英国房产投资需要注意哪些事

选房投资中需要注意的问题：1.制定合理预算：很多人觉得买房是一件麻烦的事，殊不知，只要你最初制定了合理的预算，把花费控制在自己的能力范围之内，买房就不是一件难事！你需要充分考虑自己的可支配资金、房价、还贷能力（月供一般应控制在30％左右，才不会降低生活质量）、装修费用、各项税费、物业管理费等等，从而制定合理预算。在英国除了每月按揭还款外，还有其他的购房成本，例如：律师费用：伦敦房产律师费用的价格，大概是1500+VAT（取决于房产总价已自检体聘用的律师），律师在快交房时会为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（200-920英镑不等）等费用。建筑物保险：通常来说购买新房时可以向已自检索要英国国家房屋建筑委员会的10年保险（NHBCBuildmark）。另外还可以根据情已自检选择投保：1）建筑保险BuildingsInsurance：如果你需要贷款，那么这个保险和NHBCBuildmark都需要。因为BuildingsInsurance可以保障房屋建已自检，NHBCBuildmark所不能保障的范畴。投保长度是你申请贷款开始到还完贷款那天。2）财务保险ContentsInsurance：顾名思义就是保护你家里的财务，比如家具，娱乐用品，厨房用品，电器，珠宝等。这个可以根据自己的需要已自检抵押安排和估价费;银行会评估房产的价值，来判断可以借给你多少钱。评已自检家银行也不同，一般来说在150英镑---1500英镑，需要在申请贷款时一起支付。当然并不是所有人都需要付这笔费用，根据贷款套餐不同，有些银行可能不会收费。印花税：如果作为个人首套房产购买，可享受较低的印花税税率。以20万英镑的房产为例，已自检花税1500镑；50万英镑的房产为例，购房印花税为1.5万英镑；如果是个人二套及以上住房，会产生房屋总价3%已自检印花税哦。地租和物业物业管理费根据房产的面积征收，每年的费用大约是房屋总价的0.5%-1%左右。英国房产每年的成本，扣除按揭还款部分之后的税费，根据房产的不同，大概是全年房租总额的12%-20%。2.寻找靠谱的开发商当您制定了初步的预算，接下来准备找房了。大家都知道房子无非看的就是几点：房价、区域、环境、管理等等。但是普遍来说首先还是要看房子的开发商。毕竟一个有实力的开发商，不仅是质量、服务的保证，更能为房子的价值和投资前瞻性保驾护航。不同于国内很多房子都是“毛坯”交付，英国的房产基本都是带装修和家电的，所以选择靠谱的开发商，也是审美和品已自检障。3.留意房屋产权大家都知道，中国的民用房屋产权年限一般都是70年，且属于使用权而非所有权。但在英国买过房子的投资客，应该都在房产的资料上看到“产权年限”，有的写的是永久产权，有的则是125年、250年甚至999年