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房屋被认定违法建筑买卖合同如何处理

发表时间：2024-07-18 12:54:07 来源：网友投稿

如果未经有关部门颁发施工许可证，擅自施工建筑的，或虽有施工许可证和建设用地审批手续，但未按批准内容施工的房屋建筑物属违章建筑。其中包括：

1、建造人未取得土地所有权，而在他人有合法使用权的土地上建造违章建筑;

2、取得土地使用权，单位取得建筑许可证，擅自建造的违章建筑物;

3、取得土地所有权和建筑许可证，单位未按批准内容施工的违章建筑物。两法还规定以违章建筑为标的的买卖，应认定无效。由于违章建筑物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章建筑物的行为应属无效。因此双方签订的房屋买卖合同属无效合同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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