住宅用地指标

发表时间：2024-07-22 14:28:36 来源：网友投稿

住宅用地指标是指平均每人住宅用地面积。它是由居住面积定额、住宅平面系数，住宅建筑密度、住宅建筑平均层数等几项技术经济指标决定的。

住宅用地指标决定于四个因素：

(1)住宅居住面积定额(㎡／人)；

(2)住宅居住面积密度(㎡／h㎡)；

(3)住宅建筑密度(％)；

(4)平均层数。

平均每人住宅用地＝

平均每人居住面积定额层数×住宅建筑密度×平均系数

或＝

每人居住面积定额×住宅用地面积住宅总居住面积

例如某镇1990年平均每人居住面积为12㎡，居住建筑密度为25%，平均层数为1．43层，平面系数58％，则：

每人住宅用地面积==57．87㎡／人

1．居住面积(㎡／人)

是指每个居民居住的有效建筑面积。

2.住宅建筑密度(%)

是指住宅建筑基底面积与住宅建筑用地面积的比例，公式为：

住宅建筑密度＝

住宅建筑基底面积

X 100%

住宅建筑用地面积

住宅建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此住宅建筑密度与房屋间距，建筑层数，层高，房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑密度愈低。

3．平均层数

平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数建筑面积与占地面积之比进行计算，用公式表示：

平均层数＝

总建筑面积总占地面积

4.平面系数

是指建筑面积与居住面积的比例，其公式为：

平面系数＝

居住面积建筑面积

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