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年产值倍数测算法

发表时间：2024-07-22 14:29:10 来源：网友投稿

年产值倍数测算法是以土地年产值为基础，按照一定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和。其中土地补偿费和安置补助费按照土地综合年产值的倍数计算。

年产值倍数测算法的基本公式

年产值倍数测算法的基本公式为

式中P——征地区片价；

V——区片土地年产值；

n——区片土地补偿倍数；

m——区片安置补偿倍数。

年产值倍数测算法的具体步骤

①确定区片土地年产值。区片土地年产值依据统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值确定。

②确定土地补偿倍数和安置补助倍数。土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数，应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则，在法律规定范围内确定；按法定的统一年产值倍数计算的征地补偿安置费用，不能使被征地农民保持原有生活水平，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，经省级人民政府批准应当提高倍数；土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由当地人民政府统筹安排，从国有土地有偿使用收益中划出一定比例给予补贴。经依法批准占用基本农田的，征地补偿按当地人民政府公布的最高补偿标准执行。

制订了统一补偿倍数的地方采用统一补偿倍数。

③计算征地区片价。将各区片土地年产值、土地补偿费和安置补助费倍数代入上述公式，计算得到各征地区片价。

参考文献

↑ 史源英主编.土地估价方法与实务.中国大地出版社,2009.05.
↑ ^2.0^2.1 张守锋主编.全国土地估价师执业资格考试辅导与练习：土地估价案例与报告.华中科技大学出版社,2008.4.

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