土地使用兼容是指（　　）。

土地使用兼容是指（）。

A 、对建设用地的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出的规定

B 、确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型

C 、为了保证良好的城市环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量做出的规定

D 、对地块主要使用功能和属性的控制

参考答案

【正确答案：B】

土地使用兼容是指：确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。

土地使用兼容性规定是什么

一、土地使用兼容性规定是什么? 用地使用兼容是确定地块主导用地属性，在其中规定可以兼容、有条件兼容、不允许兼容的设施类型。一般通过用地与建筑兼容表实施控制。目前普遍缺少关于兼容设施的规模与容量标准的控制。用地使用兼容不得改变地块的主导用地性质，并应给出兼容强度的指导性指标。 《土地管理法》第十五条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。 土地利用总体规划的规划期限 由国务院规定。 二、影响土地使用兼容性的因素都有哪些? 1、城市用地布局与结构 由城市规划确立的城市用地布局结构，从总体上规定了城市用地的环境与特征。合理的城市用地布局结构保证了城市功能活动的高效、经济运转与城市环境的优美、卫生与舒适。因此维护城市用地布局结构的完整与稳定，自然成为判断城市土地使用兼容与否的重要条件之一。相兼容的土地使用首先必须是规划用地布局所允许的，不能与之相矛盾，更不能因土地使用的变更导致城市用地布局结构的损害与破坏。目前多数城市使用的土地使用适建性表所考虑的主要是用地个体与个体或环境之间的兼容性问题，某些用地之间就其使用性质而言，相互之间并无尖锐矛盾，可以考虑适当兼容，但一旦数量较大，用地性质变更后，从较大范围分析，有可能导致对城市用地布局结构的损害，显然是不可取的。例如以大量的将住宅开发来替换社会福利性的公共设施或公共绿地，将破坏居住人口的合理分布，使城市公共设施与绿地不足，导致用地结构失衡。

2、公共服务设施与市政设施需求 不同性质的城市用地对城市公共服务设施以及市政设施的需求是不同的。居住用地必须有相应数量的儿童教育、文化、医疗等公共服务设施与之配套大型商业、文化娱乐、体育设施应有足够规模的公共停车场地及相应的周边道路交通集散能力，而工业用地通常对供水、供电、供热等市政设施能力要求较高。按预先制定的城市规划，每个局部地区规划的公共设施、道路交通、市政设施容量是一定的，其弹性也是有限度的。因用地性质更动及开发强度的改变，有可能会导致原规划地段的上述设施的供求失衡。因此在判断土地使用兼容性时，不能不以城市公共服务设施以及市政设施的供给影响来考虑决策。

3、用地性质与开发强度 用地性质是考虑土地使用兼容与否最基本的因素。两种不同性质用地能否相容或置换，并对周边环境产生的影响被认为在允许的范围之内，是城市用地适建性表主要考虑的依据。有污染的工业用地与居住用地不能兼容是最容易理解的例子。土地开发强度的大小对城市设施的负荷影响较大。以高强度开发置换低强度开发规划的用地，即使两者在使用性质上并无明显矛盾，也必须认真对待。尤其是当这种置换到了相当量时，环境质量与交通、设施水平必将明显下降，显然是不允许的。不少城市在旧城改造中，片面考虑就地平衡而进行的高层高强度开发，造成新的无法再改建的“混凝土森林”，使环境恶化，交通拥挤、设施不足，旧城历史文化特色丧失的做法，必须大声疾呼“赶快止步”!因此为土地使用性质置换导致开发强度的改变也是判断兼容与否的影响因素。

4、环境质量状况 环境质量状况是指各类用地自身对相容的用地与周围环境的影响程度以及用地周围的环境质量水平。如两者之间以及与周围环境之间无尖锐矛盾，不影响各自正常的使用功能的，可视为兼容。这里所指的环境质量包括正常生产、生活必需的生理环境与心理环境状况。前者为空气、水、声、光、热、卫生等的质量状况，后者则是指人们心理上对周边相邻环境状况所能否承受的程度。

5、城市空间形态与景观 优美和谐的城市空间形态与景观是每一个城市追求的建设目标。城市用地上每个建筑项目的外部形态及其形成的空间景观效果，都是一定区域城市整体形象的组成部分。因用地性质及开发强度的更动有可能使该用地的建筑形态发生明显的变化，导致对所在地域建筑群体空间形态与景观的损害或破坏，是城市设计所不容的。这一点对于城市中心区及重要地区，更显得重要。譬如在风景秀丽的 杭州 西湖，如果在玲珑秀美的宝_塔附近，出现一幢高大的板式高层宾馆，宝_塔就会变成“玩具”。在世界闻名的园林风景城市杭州，对城市景观形象造成的破坏将是不可挽回的。在这种情况下，用地性质及开发强度的兼容与否就必须考虑较大地域城市景观形象是否允许的问题。 土地使用兼容性本身是为了能够更加合理的规划土地的布局和结构，但是当下为了满足我国人口对于公共服务设施的需求，确保土地兼容性在很多时候也是比较困难的。我国法律当中关于土地兼容性的相关规定其实特别的少，就包括在土地管理法当中也没有给出明确的依据，对于土地的使用很多法律制度都还是处于雏形的阶段。

用地兼容性如何理解

土地使用兼容多种用地性质在地块内混合布置，以适应城市发展的需要。有些使用性质可以混合，而有些则不适宜混合布置。例：工业用地和居住用地相邻会带来污染和 噪音大型的市政设施和其他用地混合布置时会有辐射或者布线的问题土地使用性质的兼容主要由用地的适建表来反映国内土地使用兼容的规定(一)土地使用兼容表控制为了使控制性详细规划既有“弹性”，又不失去控制作用，各地拟定了控制性详细规划土地使用性质兼容表。用地性质的确定要有一定的弹性余地，要制定土地相容规划。所谓“相容”，是指某一类性质的用地内允许建、不许建或经过某规划部门批准后许建的建筑项目。(二)土地使用兼容的原则(1)促进相关功能建筑的集中布置；(2)提高土地经济效益；(3)减少环境干扰；(4)确保非营利性设施、市政设施用地不被占用；(5)保持土地使用的有限灵活性，允许部分建筑、设施混合布置：(6)土地使用兼容应注意到其宽容度和灵活性以提高应变能力，同时又不和总体规划相违背。就具体分类各地应从实际出发具体对待，不强求一律在做规划设计的时候，不是有个适度原则，用地要留有一部分的余地，所以不是百分之百

什么叫用地兼容性

以前的划拨土地可以用于单位自建房，房改后取消了。现在只有国有出让的房地产用地可以搞房地产。划拨用于科研设计的土地，当然不能建住宅。非法建了用于自住，一般中小城市暂时也不会干预，但肯定领不到房产证。