城市用地规模是一个随时间变化的（ ）。

城市用地规模是一个随时间变化的（ ）。

A 、动态指标

B 、静态指标

C 、定性指标

D 、勘察指标

参考答案

【正确答案：A】

城市用地规模是一个随时间变化的动态指标。

什么是用地规模

用地规模是包括以下这些因素在里面：

1、建筑面积指的是按照设计图纸算出来的，精略的来讲指的是整个建筑的投影面积之和（包括各层的），再减去或者加上相应的部分，比如说楼梯，消防通道等。

2、占地面积指的是你的项目所需要的土地面积。

3、用地面积就是指的是整个建筑与地面的接触面积，指的是实际的利用面积。

4、建筑规模有很多项指标，比如说层数，层高，总建筑高度，还有容积率，建筑密度，绿化率等等。不是某一个单项的指标就可以定出建筑规模的。

拓展资料

什么是新增建设用地？

建设用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。

国土局关于建设用地是有范围控制的，建设用地的范围简称图斑，所以图斑范围内的土地才可以当做建设用地开发图斑外的土地是耕地、林地之类，是不可以开发的，而在耕地范围满足要求，城区和乡镇需要发展所新增加的建设用地范围，就是新增建设用地指标。

城市用地规模

一直是我国城市总体规划编制和审批关注的焦点。在我国经济转型阶段，通过预测人口规模来确定用地规模的方法存在着较大的不确定性，不能完全适应如今的城市管理需要。

要对城市土地的需求进行预测，就要对影响城市建设用地增长的因素进行分析。本文在理论分析的基础上，采用我1990年、2000年199个城市建成区数据，对建成区的规模的影响因素进行定量分析，认为城市的经济发展水平是城市用地规模的主要影响因素，而且对不同类型的城市的影响程度有所不同，并进一步提出实施城市用地规模动态管理的建议。

发展现状

中国进入了快速城市化时期，2004年我国城市化水平达到41.8%，较1978年增加了26个百分点。

相应地城市用地规模不断增长，1985-2000 年我国城市建成区用地年均扩展速度为850km2。

进入21世纪以后，在经济高速增长的情况下，城市的空间结构面临调整，许多城市的总体规划都进入修编阶段。在各城市总体规划进行修编的过程中遇到的一个突出问题就是城市规模问题。

表现在两个方面，一是大部分城市总体规划确定的人口与城市用地规模在1990年代初已被突破，城市总体规划的范围、目标和标准不能适应经济社会发展的需求

二是许多城市在1990年代中后期就开始城市总体规划的修编或编制城市发展战略规划，其中2010年的城市人口规模出现了大幅增加的现象， 比上版总体规划确定的2010年城市人口规模增加30%以上。

城市发展规模一直是城市总体规划编制和审批关注的焦点， 多年以来主要是通过预测人口规模来确定用地规模， 在市场经济体制改革不断深入的情况下，城市人口规模预测的不确定性越来越强。

中国正处于由计划经济向市场经济转型阶段，随着经济体制改革的深入，中国人口流动越来越趋于市场化，传统的以城市人口规模为主体的城市规模控制思路已不能完全适应如今的城市管理。在市场经济条件下，城市经济增长水平对城市用地规模有决定性的影响。

在我国实行城市土地国家所有的体制下，通过用地规模的管理实现城市规模的调控是可行的。进一步我们用城市建成区面积对经济增长水平的弹性，实证分析了我国城市用地规模的影响因素。

请简要论述方案评价有哪些主要内容?方案评价有 哪些原则?

一、城市总体规划方案评价的主要内容1、城市性质：指一个城市在全国或地区的政治、经济、文化生活中的地位和作用，它代表了城市的个性、特点和发展方向。城市性质的确定为总体规划的首要内容，应从三个方面去认识和确定城市性质：其一是城市的宏观综合影响范围；其二是城市的主导产业结构；其三是城市的其他主要职能。

2、城市规模：包括人口规模和用地规模。其中用地规模随人口规模而变。人口规模确定得合理与否，对城市建设影响很大。

3、城市用地发展方向：指各项建设规模扩大所引起的城市空间抵御扩展的主要方向。确定城市发展方向一般采用综合分析的方法，先进行用地的自然条件、建设条件评定，考虑城市的经济条件，综合分析城市的发展趋势。重点把握两个方面：

一是门槛规模。二是经济发展方向。

4、城市用地布局结构与道路网系统：城市用地布局结构是指各功能区在数量、空间、时间上的分布特征和组合关系，它是城市社会经济活动在空间上的投影。城市空间结构有团状、带状、多核组团状、星状、轴向发散状，城市道路网系统主要有方格网状、放射状、混合状、自由状。

二、城市总体规划方案评价的要点1、是否与城镇体系规划较好衔接，是否可以为顺利进行详细规划奠定良好规划基础，顺利进行衔接。

2、城市性质的叙述是否能准确体现城市的主要职能，代表城市发展方向。

3、城市规划区范围的划定是否与城市未来发展定位相符，并具有一定弹性。

4、城市人口及用地发展规模是否实事求是地充分考虑城市未来经济发展水平，城市资源及城市发展的限制。

5、城市各类建设用地的空间布局、功能分区是否合理，用地平衡是否科学，用地布局的整体效益是否能够在社会政治、经济、环境生活中起促进作用。

6、城市对外交通及内部交通是否形成整体网络系统，并着眼于区域规划，发挥城市交通的整体作用。

7、城市市政公用工程基础设施布局是否合理，规划容量是否与城市发展规模及性质相适应。

8、靠近江河湖海地区的城市是否具有完善的防洪体系规划及相应治理目标。

9、城市总体规划的环境保护效应如何最大限度避免了污染。10、城市防灾和人防系统是否有明确的系统规划。11、对需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，是否划定了保护和控制范围；其保护和控制范围的规模是否有利于保护规划、有利于形成城市特色。12、近期建设规划是否可行。13、总体规划的综合技术经济是否符合城市发展目标。

三、应注意的问题：

1、仔细审题后分析其考点。

2、态度明确而不含混。

3、逻辑关系要清晰，先针对主要矛盾，其次是次要矛盾的评析。

4、评析方案应着眼与方案的整体，避免以偏概全。

5、评析方案应从城市系统整体着手方案的合理性，然后依次对城市系统中各子系统容工业经济建设、道路交通建设、绿化建设、市政基础设施建设、居住生活建设、公共生活建设等六个子系统进行分别论述，这样的方案评析井井有条；要遵循从整体到局部的次序原则。

6、方案中的优点应给予肯定，不足之处不仅要指出，还应尽可能的提出合理化建议。

7、避免只分析不评析，也要避免只评析不分析。

8、文字简练，规范规划术语，做到言之有理、言之有据、言之有序。 x