建设用地规划许可证是取得（）证明的前提。

建设用地规划许可证是取得（）证明的前提。

A 、土地所有权

B 、土地使用权属

C 、土地变更

D 、土地登记

参考答案

【正确答案：B】

建设用地规划许可证是取得土地使用权属证明的前提。

房地产四证齐全是指哪四证

房地产四证具体是指建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

1、建设用地规划许可证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

2、国有土地使用证。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的凭证；

3、建设工程规划许可证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、建设工程施工许可证。《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

按照规定只有“四证”齐全后，工程项目方能开工。

证件不全的后果有：

1、签订的购房合同无效；

2、质量没有保证；

3、无法确定土地性质；

4、无法办理贷款；

5、无法办理房产证。

【法律依据】

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

房地产开发五证是什么？

“五证”包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》

(2)国土部门的《国有土地使用权证》

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)

(4)建设部门的《建设工程许可证》

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

扩展资料

一般情况下“五证”的取得顺序是：先取得《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积；其次是《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别；第三是《建筑工程施工许可证》；第四是《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权；最后是《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖。

1、《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

2、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

3、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

4、《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

6、“两书”

《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

参考资料：百度百科——房地产五证

建设工程“五证”是哪五证?

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发