一份央企地产公司的BIM工作会议纪要

BIM不仅仅是模型，更多的是一种管理工具。

不少朋友觉得这么说比较虚，不够具体，今天结合一个央企地产公司的BIM机房深化设计评审会的会议纪要给大家做个阐述。

这个评审会是由地产公司的技术管理部/设计管理部/BIM管理中心/现场项目部/总包单位共同参加的，是对BIM深化设计的评审。

通过这个会议纪要，可以看到他们的开会不仅重视模型，更重视的是模型背后的技术问题，以及问题的解决和落实。这才是BIM本该起到的牵头作用。

一、单机房问题

X-01地块换热站：

1.换热站内排风管道下层安装不合理，由总包单位重新排布此处相关管道以使机房美观。

2.①板换位置距离墙太远；

②板式换热器出口接管太长。

占用房间有效空间太大

，请总包单位对此机房重新进行优化。

给水泵房：

3.1200mmX600mm的送风管绕梁安装出现翻折，阻力大且影响美观，由总包单位对此风管的安装路由进行优化。

建议修改水箱上的人孔和爬梯的位置

，来安排风管路由。

4.

为避免水箱出现死水区

，请总包单位协调设备厂商，降低水箱出水管的接出高度。

5.泵组接出水管放在了检修通道上，请总包单位优化调整这两处接出水管。建议

将这两段接出水管前移

中水泵房：

6.由总包核实此气压罐设备族是否有误，

气压罐应向右移动

，则基础等需要相应调整，如基础已做，由项目部协调解决。

7.此管道转弯翻折太多，并且影响机房净高，由总包单位对此管道进行深化。建议更改此中水管道的路由，

从左边接入泵组

8.此泵组的进水管道

影响检修通道

，由总包对此管道进行深化。建议更改此中水管道的路由，

从左边接入泵组

消防泵房：

9.模型还存在如下问题，请总包单位进行修改优化。

①

建议合并水泵试压管，提高标

但确保水泵的试水管从消防水池液面以上进入

；

②报警阀组处阀门缺失太多；

③

稳压泵的吸水管的标高

10. 消防水泵房模型请表达出消防水池的模型，如泄水管、溢流管、人孔、爬梯等。

11.机房此处管道分层太多，布置较乱。由总包单位对此位置管线排布进行优化。

锅炉房：

12.燃气专业图纸已经交底，由总包单位完善好燃气专业的BIM模型后

协调燃气专业施工单位

进行确认确认后留下记录备查。

13.总包单位继续核查完善模型中的缺漏。如：①燃气放散管；

②泄水管及泄水阀；

③分集水器的泄水管。

14.总包单位应在管线

局部高点设置排气阀

制冷机房：

15.离心式制冷机冷却水接口间距较小，依据设计院设计管道尺寸进行连接出现管道冲突的问题，为什么设计院的配管与设备进出口尺寸出现这么大的偏差？请设计院核实与设备相连接的管道尺寸。

16.

能量表应保证前后直管段的距离

（具体距离要求请咨询计量表厂家）

二、共性问题

17.总包技术部门结合BIM模型确定机房中

设备配电管线的布置形式及方法

。目前模型中的做法如下图：

18.总包技术部门结合BIM模型确定机房中设备控制柜、配电箱的具体尺寸及摆放位置。

19.总包技术部门按照《xxxxxxx公司设备房建设标准》完善机房土建BIM模型，包含

地面的做法、排水沟的做法、吸引隔墙的做法

等。由项目部牵头完成。

20.总包技术部门按照《xxxxxxx有限公司设备房建设标准》对机房的排水沟进行深化，关于排水沟的深化有以下要求：

①冷冻机房、锅炉房、换热站不设置深沟，改为浅沟布置；

②消防水泵房、生活水泵房中原有的深沟只减不加，在此基础上加浅沟

。由项目部牵头完成排水沟的深化工作。

21.总包单位对

设备基础尺寸进行核实

，部分设备基础尺寸是否过大，如板换基础、水泵基础等。

22.总包单位对

设备减震形式

进行确认并在模型中修改到位。

23.总包单位对

弯头支架尺寸

进行确认请按照标准图集的尺寸调整，如弯头支架。并在模型中修改到位。

24.总包单位对排水沟深化后，请将设备上的泄水排水点引向排水沟。

25.总包单位机房中综合吊架布置后，总包单位协调设计院，由设计院予以确认支吊架的

荷载

26.总包单位在管线综合排布时需要考虑阀门的安装高度是否便于检修。

27.设备接管弯头处用“吸入倒流过滤器”这种直角型的

接入形式是否合理

，请设计管理部和项目部与设计院沟通确定弯头处的连接方式。由设计院在项目设计例会中明确。

28.机房的设计说明中管道与设备的连接均采用橡胶软接。这个说明是否合理，

对于锅炉房、换热站等有热水通过的设备是否改为金属软接

。请设计管理部和项目部与设计院沟通确定软接形式。由设计院在项目设计例会中明确。

注：以上工作请于3月14日前完成。

会议纪要完……

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