竣工验收的主体是( )。

竣工验收的主体是( )。

A 、建设单位

B 、施工单位

C 、设计单位

D 、质量监督机构

参考答案:

【正确答案：A】

工程竣工验收的主体是怎么规定的

建设单位在收到竣工验收报告后，应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收

规划、消防、环保等部门的验收实际上是政府职能部门行使管理和监督权

建设行政主管部门备案也只是行政管理的一种形式

建设行政主管部门或其他政府部门发现建设单位在竣工验收过程中，违反建设工程质量管理有关规定的，责令停止使用，重新组织竣工验收。

【法律依据】

《建设工程质量管理条例》第十六条，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容

(二)有完整的技术档案和施工管理资料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

分户验收与竣工验收的关系

分户验收是以每户作为一个子单位工程，组织专门验收。当该户或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该户或规定的公共部位验收合格。

竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。

分户验收与竣工验收均是在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同。

首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。

第二验收对象不同，分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收

第三验收阶段不同，分户验收是在开工后至住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位完成分户验收并提交竣工报告后单位工程质量的最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件

第四验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质童控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核

第五实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

单体验收和竣工验收及办理房产证的区别

单体验收和竣工验收及办理房产证的区别在于验收单样式不同。

1、验收主体不同，单体验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体。

2、第二验收对象不同，单体验收适用于住宅工程，所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收。

3、第三验收阶段不同，单体验收在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，单体验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件。

4、第四验收内容不同，单体验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，竣工验收是工程质量综合验收包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果，并对单体验收进行复核。