抵押将限制的是财产的( )。

抵押将限制的是财产的( )。

A 、占有权

B 、使用权

C 、收益权

D 、处分权

参考答案:

【正确答案：D】

可以抵押的财产有哪些，不可以抵押的财产有哪

1、可以抵押的财产

《中华人民共和国物权法》

第一百八十条 抵押财产范围

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第一百八十一条 经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。

2、不得作为抵押物的财产

《中华人民共和国物权法》

第一百八十四条 下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》

第一百七十九条 抵押权基本权利

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第一百八十二条 房地产抵押关系

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第一百八十三条 乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

第一百八十五条 设立抵押权

设立抵押权当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围。

第一百八十六条 禁止流押

抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

第一百八十七条 不动产抵押登记

以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第一百八十八条 动产抵押效力

以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

民法典抵押权新规定

（一）调整抵押财产范围

1、民法典342条：删除招标、拍卖、公开协商等方式取得的“四荒”(荒山、荒坡、荒沟、荒滩）土地的承包经营权作为可抵押财产

2、民法典395条：明确海域使用权作为可抵押财产

3、民法典第399条：删除耕地使用权禁止抵押的限制，允许就土地经营权开展融资担保

（二）民法典第401条：关于流押条款的修改

（三）民法典第405条：优化抵押不破租赁规则，将租赁权设立的时间节点由“订立抵押合同前”延长至“抵押权设立前”；将租赁状态由“抵押财产已出租”改为“已出租并转移占有”。

（四）民法典第406条：关于抵押财产流转的修改

（五）民法典第415条：抵押权与质权竞合时的清偿顺序

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百四十二条 【其他方式承包的土地经营权流转】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：(一)土地所有权(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产(五)依法被查封、扣押、监管的财产(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

很急！！抵押物的范围问题。

2007年10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）对现行的担保物权制度中抵押物范围予以了较大扩充，即增加了可用于抵押的财产的范围。《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”所以担保法的相应条文要重新理解哦。

《物权法》施行后抵押物的具体范围可以分为三类，不得抵押的财产、限制抵押的财产和依法可以抵押的财产。结合你说的现解释如下：

（一）不得抵押的财产

1．禁止流通的财产。《担保法司法解释》第5条规定“以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效”。禁止流通的财产，如枪支、弹药、毒品等。以禁止流通的财产设定抵押的，抵押合同无效，而且这样的无效合同，往往是非法合同。

2．国家机关的财产。依据《担保法》第8条和《担保法司法解释》第3条的有关规定，国家机关在自己拥有的财产上设定抵押权的行为无效。

3．《物权法》第184条规定不得作为抵押物的财产。包括：

（1）土地所有权。土地所有权在我国基本属于禁止流通物的范畴，不得抵押。

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。宅基地、自留地、自留山属集体所有，农民只有使用权，无处分权，不使用时，由集体收回。耕地属于重要的自然资源，保护耕地是我国的基本国策。因此除以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押时，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押外，耕地、宅基地、自留地、自留山等土地使用权不得抵押。

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。这些设施属于公益设施，如果改变其用途，将影响公共利益，这些设施的管理部门只有管好、用好的义务，没有随意处分的权利。

（4）所有权、使用权不明或有争议的财产。以此类财产作为抵押物，势必导致在抵押权实现时会产生一系列的权属纠纷，最终抵押权能否实现具有相当大的不确定性。

（5）依法被查封、扣押、监管的财产。如人民法院在审理、执行过程中查封、扣押的财产；属于海关监管的财产；保税区、保税仓库存放的财产等，不得抵押。

4．违法、违章的建筑物。《担保法司法解释》第48条规定“以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效”。抵押物违法则不存在交换价值，最终抵押权人的抵押权无法实现。

5．依法不得抵押的其他财产。包括我国宪法规定的属于国家所有的矿藏、水流、山岭、草原、水面、滩涂等财产。

（二）限制抵押的财产

《担保法司法解释》第5条第2款规定，以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按有关法律法规的规定对该财产进行处理。限制流通的财产指法律、法规规定只能在特定主体间流通或需经特别程序流通的财产，比如金、银、文物等。限制流通的财产设定抵押，抵押合同的效力不受影响，但在实现债权时，抵押物应按照对限制流通物处理的有关规定来处理。如，限制流通的文物由文物部门收购，以收购价金清偿被抵押担保的债权。

（三）依法可以抵押的财产

《物权法》第180条规定可以作为抵押物的财产。包括：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

综合上述（一）、（二）项对禁止抵押财产和限制流通财产的分析，加上第（三）项（1）—（7）点的规定，我们可以得出结论，依法可以抵押的财产，即《物权法》施行后抵押物范围，应是禁止抵押的财产以外的所有财产，包括动产、不动产、共有财产、不动产用益权、准不动产用益权，也包括限制流通的财产。

后面的理解是正确的哦，只要不是禁止抵押、限制抵押的小东西当然能登记，当然能抵押啊。

如有不尽之处，消息联系。自己打的歇歇，~~