下列有关定金与预付款的区别表述，不正确的是( )。

下列有关定金与预付款的区别表述，不正确的是( )。

A 、交付定金的协议是从合同，交付预付款的协议一般是主合同

B 、定金主要作用是担保合同履行，预付款主要作用是为对方履行合同提供资金上的帮助

C 、定金只有在交付后才能成立，交付预付款的协议只要双方意思表示一致即可成立

D 、定金合同当事人不履行主合同时适用定金罚则，预付款交付后当事人不履行合同的，不发生丧失预付款或双倍返还预付款的效力

参考答案:

【正确答案：A】

A项，交付定金的协议是从合同，而交付预付款的协议一般为合同内容的一部分。

房地产经纪行业协会经纪人上岗证考试 提醒：本试卷共 1 页，28道题， 满分100.0分； 考试时间：

1、20 分钟。

单选题：共10题 每题3.0分共 30.0分

1：房地产具有价值大、_________、使用期限长、交易过程复杂等特点

A、空间固定性

B、空间稳定性

C、空间不定性

D、空间变动性

2：房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。

A、行为习惯

B、职业责任感

C、情感

D、思想观念

3：下列关于定金与预付款的区别，说法正确的是( )。

A、预付款的交付在性质上是双方履行主合同的行为

B、预付款是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款

C、预付款的适用存在制裁违约行为的问题

D、定金是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款

4：下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。

A、房地产中表现项目位置，不得以所需时间来表示距离

B、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

C、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定

5：下列说法中，不正确的是（ ）

A、房地产经纪人是房地产经纪公司的代表

B、房地产经纪人应尊重交易双方的要价和应价

C、房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用

D、房地产经纪人只对交易中自己的公司负责

6：下列商品房买卖过程中，不属于因出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的，不适用惩罚性赔偿责任的是（ ）。

A、在订立合同时出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

B、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

C、商品房买卖合同订立后，出卖人告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

D、订立合同时出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

7：房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出（ ），买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。

A、1%

B、5%

C、2%

D、3%

8：抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人（ ）。

A、具有部分约束力

B、可以协商其约束条款

C、不具有约束力

D、具有约束力

9：原深圳市国土资源和房产管理局《关于规范我市房地产经纪市场秩序加强交易结算资金管理有关问题的通知》规定，房地产经纪合同必须由（ ）签名。

A、经纪机构法人代表

B、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人助理

C、执行该业务并持有“深圳市房地产经纪人员执业登记牌”的房地产经纪人

D、经纪机构负责人

10：房地产经纪人员即在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务的人员，必须是依法取得（ ）并经有关主管部门注册生效的人员。

A、职业资格证书

B、职业教育合格证书

C、高中学历

D、企业培训证书

多选题：共8题 每题5.0分共 40.0分

1： 制约深圳房地产经纪行业发展的主要因素包括（ ）

A、从业人员入行门槛低，流动性大，缺乏职业训练和职业道德教育

B、有关法律法规缺位

C、房地产经纪机构竞争激烈，呈两极化趋势发展

D、房地产经纪行业的市场地位还未确立，社会舆论对房地产经纪服务的接受程度及认同感不高，行业发展的外部环境不容乐观

2： 以下哪些是属于交易过程的风险（ ）

A、产权人的确认

B、租约交结的风险

C、交楼手续不全造成的风险

D、交易结点不清楚，各流程无法衔接造成理解有歧义

3： 房地产经纪人员职业道德的基本要求（ ）

A、公平竞争，注重合作

B、守法经营

C、恪守信用

D、以诚为本

4： 房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（ ）的原则

A、自愿

B、诚实信用

C、平等

D、损害委托人的权益

5： 合法租赁合同的终止一般有两种情况：

一是合同的自然终止，二是人为终止。自然终止主要包括（ ）。

A、因不可抗力致使合同不能继续履行的；

B、无正当理由，拖欠房租6个月以上的。

C、租赁合同到期；

D、符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的；

6： 完整的所有权包含（ ）等权能。

A、收益

B、使用

C、占有

D、处分

7： 《物权法》规定：下列财产不得抵押：（ ）。

A、所有权、使用权不明或者有争议的财产

B、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

C、政府的办公大楼

D、土地所有权

8： 下列情形不得出租的有：（ ）

A、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

B、未装修的

C、共有房屋未取得共有人同意的

D、属于违法建筑的

判断题：共10题 每题3.0分共 30.0分

1：根据《中华人民共和国担保法》，付给定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定合同的，应当双倍返还定金。 （ ）

正确 错误

2：给付定金的一方不履行合同约定债务的，应当双倍返回定金。 （ ）

正确 错误

3：有限责任公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。 （ ）

正确 错误

4：、已竣工的项目通过竣工验收即可进入市场销售。 （ ）

正确 错误

5：自取得建筑物、附着物竣工证明之日起三十日内可申请房地产产权初始登记。（ ）

正确 错误

6：先纳税后申请房地产权属变更登记是一个法定程序。( )

正确 错误

7：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ）

正确 错误

8：房屋的交付使用意味着房屋所有权的转移。（ ）

正确 错误

9：抵押权的设立宗旨在于担保债权的实现，是被担保债权的从权利，有债权才有抵押权，无债权则无抵押权。（ ）

正确 错误

10：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间、以及他们相互之间的财产关系的法律规范的总称。

正确 错误

定金与预付款的区别？

定金与预付款的性质和预付款性质是不一样的，定金的性质它主要是存在着担保合同的规定，也就是，有一种担保债务必须要履行的，而预付款的话，它是对于付款的这样的义务所进行的履行，所以它更加偏重于是一种支付方面的方式。

。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。另外法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中设置预付款项，而对定金则无此限制。

定金，订金，押金，预付款，首付款的区别

怎么区分定金，预付款与押金：

一、定金与预付款

定金与预付款均为合同一方当事人在另一方当事人履行合同之前向另一方当事人给付的一定金额，但两者有很大的区别。主要为以下几点：

1、 定金合同是一种要物的从合同，而预付款的约定则为主合同内容中的一部分，且为诺成式的协议；

2、 定金的主要功能在于担保合同的履行，定金的给付并不是履行债务的行为；而欲付款的主要功能在于为一方当事人合同债务之履行提前提供资金上的帮助，预付款的给付本身构成了履行债务的行为；

3、 当合同陷入履行不能或迟延履行时，定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能，即当定金约付方违约时无权要求返还定金，当定金收受方违约时应双倍返还定金；而在支付预付款的场合下，无论及付方违约还是收受方违约，收受方均应将预付款原数退回；

4、 定金可广泛的是用于各类合同，而预付款的适用则存在不少法律的限制。

二、定金和押金

押金是指一方或者第三人交付一定金额或者等价物给对方，担保债权的实现。和定金一样都是担保，都可以冲抵价款或者收回。

理论区别：

一、性质不同，定金是金钱担保，押金是一种质押担保。

二、交付时间不同，定金在履行前交付；押金可以在合同订立前、合同履行中交付，其本质上不具有预先支付的特点；

三、订立人不同，定金是当事人之间的担保，押金可以是当事人也可以是第三人；四、定金在交付的时候所有权转移至接收人；押金在交付后，交付人依然拥有所有权，接收人只是临时占有，做质押。

实践区别：

一、数额不同：定金为20%的数额，并且不能高于标的物价款；押金没有规定，从当事人的约定，并且可以高于价款；

二、也是最明显的区别，定金的罚则即上述；押金无所谓罚则，交付人不履行义务，无权收回押金，接收人不履行合同，不承担双倍返还的责任(同样区别于预付款，如果交付一方违约，预付款是要返还的；而押金就不返还了)。