下列关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。

下列关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。

A 、建设用地使用权只能存在国家所有的土地上

B 、建设用地使用权既能存在国家所有的土地上，也可以存在于集体所有的土地上

C 、建设用地使用权自公证时设立

D 、建设用地使用权是无期限物权

参考答案:

【正确答案：A】

《经济法》每日一练-2021年注册会计师考试（5-24）

1.【单选题】甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据民法典相关制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有( )。

A.甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立

B.甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立

C.该抵押权非经登记不得对抗善意第三人

D.如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人

2.【多选题】根据民法典相关制度的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有( )。

A.机动车

B.建筑物

C.正在制造的生产设备

D.通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权

3.【多选题】6月6日，丙向甲借用劳力士手表，约定6月10日归还。6月7日，甲向乙借款5万元，并以该劳力士手表出质担保。双方在书面质押合同中约定，若甲届时不能清偿债务，则手表直接归乙所有。6月8日，甲通知丙于借用期满后直接将手表交给乙。根据民法典相关制度的规定，下列表述中，正确的有( )。

A.乙的质权设立于6月7日

B.乙的质权设立于6月8日

C.若甲届时不能清偿对乙的债务，乙依约直接取得手表的所有权

D.若甲届时不能清偿对乙的债务，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿

4.【单选题】根据民法典相关制度的规定，下列情形中，甲享有留置权的是( )。

A.甲为乙修理汽车，乙拒付修理费，待乙前来提车时，甲将该汽车扣留

B.甲为了迫使丙偿还欠款，强行将丙的一辆汽车拉走

C.甲为丁有偿保管某物，保管期满，丁取走保管物却未付保管费。于是甲谎称丁取走的保管物有误，要求丁送回调换。待丁送回该物，甲即予以扣留，要求丁支付保管费

D.甲为了确保对戊的一项未到期债权能够顺利实现，扣留戊交其保管的某物不还

5.【单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述中，正确的是( )。

A.建设用地使用权自登记时设立

B.以划拨方式取得的建设用地使用权，最高使用年限为70年

C.以划拨方式取得的建设用地使用权，非经国务院审批不得转让

D.建设用地使用权期间届满自动续期

【 参考答案与解析 】

1.【答案】BCD。解析：选项ABC：动产浮动抵押的设立以合同(书面形式)生效为条件，未经登记的不得对抗善意第三人选项D：在动产浮动抵押确定抵押物之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。故BCD选项正确。

2.【答案】ABCD。解析：机动车、建筑物、正在制造的生产设备、通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权均可以作为抵押物。故ABCD选项正确。

3.【答案】BD。解析：选项AB：出质人以间接占有的财产出质的，书面通知“送达”占有人时(6月8日)“视为移交”，动产质权自质物“移交”给质权人占有时设立选项CD：质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。在本题中乙不能直接取得手表的所有权，但乙的质权仍然有效，乙有权就手表变价，并以变价所得优先受偿。故BD选项正确。

4.【答案】A。解析：

(1)选项BC：留置权的成立条件之一为债权人合法占有债务人的动产，选项BC错误(2)选项D：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外债务已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务，选项D错误。故A选项正确。

5.【答案】A。解析：

(1)选项B：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制(2)选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金(3)选项D：住宅建设用地使用权(并非所有的建设用地使用权)期间届满的，自动续期。故A选项正确。

讲义·《经济法》3.4用益物权

文/南城以南hong

一、用益物权概述

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权仅涉及物的使用价值，不包含处分权能。

用益物权包括：

（1）土地承包经营权；

（2）建设用地使用权；

（3）宅基地使用权；

（4）地役权。

二、建设用地使用权

1、创设取得

（1）无偿划拨

【例-单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是（ ）。

A. 最长期限为50年

B. 最长期限为70年

C. 最长期限为30年

D. 一般无使用期限的限制

网校答案：D

网校解析：根据规定，以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

（2）有偿出让

【例-单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。

A. 自动续期

B. 建设用地使用权收归国有，不得续期

C. 经县级以上人民政府批准，可以续期

D. 经不动产登记机构批准，可以续期

网校答案：A

网校解析：根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

【例-单选题】根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得居住用地的建设用地使用权，出让的最高年限是（ ）。

A. 50年

B. 60年

C. 30年

D. 70年

网校答案：D

网校解析：根据规定，以有偿出让方式取得的建设用地使用权、出让最高年限按下列用途确定：

①居住用地70年；

②工业用地50年；

③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

④商业、旅游、娱乐用地40年；

⑤综合或者其他用地50年。

2、移转取得

【例-多选题】根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合的条件有（ ）。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B. 按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

C. 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书

D. 按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上的

网校答案：ABC

网校解析：选项D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。

3、登记

（1）建设用地使用权自登记时设立。

（2）建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

（3）建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

《经济法》每日一练-2021年注册会计师考试（5-21）

1.【多选题】下列选项中，属于我国《民法典》物权篇中规定的用益物权的有( )。

A.建设用地使用权

B.居住权

C.宅基地使用权

D.土地承包经营权

2.【单选题】根据物权法律制度规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。

A.2年

B.3年

C.1年

D.5年

3.【多选题】下列选项中，关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限表述正确的有( )。

A.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

B.居住用地70年

C.商业、旅游、娱乐用地50年

D.工业用地50年

4.【单选题】下列关于以无偿划拨方式取得的建设用地使用权期限的表述中，符合物权法律制度规定的是( )。

A.最长期限为50年

B.最长期限为70年

C.最长期限为30年

D.一般无使用期限的限制

5.【单选题】根据民法典相关制度的规定，下列关于共有的表述中，错误的是( )。

A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定共有类型的，或者约定不明确的，视为按份共有

B.共有份额因继承、遗赠等非交易方式发生转让时，其他共有人不得主张优先购买，除非按份共有人另有约定外

C.对共有物的分割，当事人没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割

D.除共有人另有约定外，按份共有人内部按照份额享有债权、承担债务

【 参考答案与解析 】

1.【答案】ABCD。解析：我国《民法典》物权篇中规定了五种主要的用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和居住权。故ABCD选项均正确。

2.【答案】C。解析：根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。故C选项正确。

3.【答案】BD。解析：以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年，选项B正确(2)工业用地50年选项D正确(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，选项A错误(4)商业、旅游、娱乐用地40年选项C错误(5)综合或者其他用地50年。故BD选项正确。

4.【答案】D。解析：以无偿划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。故D选项正确。

5.【答案】A。解析：选项A：根据民法典相关制度的规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定共有类型的，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。故A选项符合题意。