关于建设工程质量保修的说法，正确的是（）。

关于建设工程质量保修的说法，正确的是（）。

A 、全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3%的比例预留保证金

B 、由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，并从保证金中扣除维修费用

C 、建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期

D 、发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于7 日内会同承包人按合同约定的内容进行核实

参考答案:

【正确答案：C】

下列关于建设工程质量最低保修期的期限，说法正确的是（ ）。

【答案】C、D

【答案解析】根据《建设工程质量管理条例》第40条的规定，在正常使用条件下，本题的主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限，外墙面防渗漏工程的最低保修期为5年，空调制冷系统专业工程的最低保修期为2个供冷期，地面石材铺贴工程、电气工程的最低保修期为2年。故C、D选项正确。

怎么合法拒交物业费

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳

2、服务质量过差可暂时拒交

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

1、不住未必全交

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

2、安保与赔偿

物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

3、责任划分

后期维修多得花钱。比如屋顶漏雨只管修……还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。

目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

4、资质与服务

物业管理企业的资质与物业管理企业的服务等级是两个完全不同的概念。一级资质不代表能够提供一级服务，资质等级与其所提供的服务并无挂钩。

具有三级企业资质的物业服务企业亦可提供一级标准的物业服务，关键在于确认该企业提供服务的等级是否达标。

那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费?

问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?

答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。

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