关于保修期说法正确的是（）。

关于保修期说法正确的是（）。

A 、保修期从竣工合格之日算起

B 、管线的保修期为3年

C 、供热保修期为1年

D 、设备安装的保修期为5年

参考答案:

【正确答案：A】

下列关于建设工程质量最低保修期的期限，说法正确的是（ ）。

【答案】C、D

【答案解析】根据《建设工程质量管理条例》第40条的规定，在正常使用条件下，本题的主体结构工程的保修期为设计文件规定的合理使用年限，外墙面防渗漏工程的最低保修期为5年，空调制冷系统专业工程的最低保修期为2个供冷期，地面石材铺贴工程、电气工程的最低保修期为2年。故C、D选项正确。

房屋维修的保修期是怎样规定的？

建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

法律依据：

2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”

3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

2018年监理工程师《合同管理》知识点：施工阶段的合同管理

考友们都准备好2018年监理工程师考试了吗?本文“2018年监理工程师《合同管理》知识点：施工阶段的合同管理”，跟着来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!

2018年监理工程师《合同管理》知识点：施工阶段的合同管理

1.合同履行涉及的几个时间期限

【知识点】合同工期

合同工期指承包人在投标函内承诺完成合同工程的时间期限，以及通过变更和索赔程序应给予顺延工期的时间之和。

合同工期的作用是用于判定承包人是否按期竣工的标准。

合同工期=合同内约定的工期+变更索赔顺延的工期

根据《标准施工合同》，合同工期应自( )载明的开工日起计算。

A.发包人发出的中标通知书

B.监理人发出的开工通知

C.合同双方签订的合同协议书

D.监理人批准的施工进度计划

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是合同工期。合同工期自开工通知中载明的开工日起计算。参见教材P84。

【知识点】施工期

从监理人发出的开工通知中写明的开工日起算，至工程接收证书中写明的实际竣工日止。

以此期限与合同工期比较，判定是提前竣工还是延误竣工。

延误竣工承包人承担拖期赔偿责任，提前竣工是否应获得奖励需视专用条款中是否有约定。

【例题】某工程施工合同约定的工期为 20 个月，专用条款规定承包人提前竣工或延误竣工均按

月计算奖金或延误损害赔偿金。施工至第 16 个月，因承包人原因导致实际进度滞后于计划进度。承包人修改后的进度计划的竣工时间为第 22 个月，工程师认可了该进度计划的修改。承包人的实际施工期为 21 个月。下列关于承包人的工期责任的说法中，正确的是( )。

A.提前工期 1 个月给予承包人奖励

B.延误工期 1 个月追究承包人拖期违约责任

C.对承包人既不追究拖期违约责任，也不给予奖励

D.因工程师对修改进度计划的认可，按延误工期 0.5 个月追究承包人违约责任

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是合同工期。用施工期与合同工期比较，判定承包商的施工是提前竣工，还是延误竣工。本题的合同工期为 20 个月，施工期为 21 个月，所以工期延误 1 个月。工程师对修改后进度计划的批准，并不意味着承包商可以摆脱合同规定应承担的责任。参见教材P85。

【知识点】缺陷责任期

缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限一般为 1 年，包括延长时间在内最长时间不超过 2 年。

缺陷责任期内工程运行期间出现的工程缺陷，承包人应负责修复，直到检验合格为止。

【知识点】修复费的承担修复费按缺陷原因来划分。

发包人原因造成的缺陷，承包人修复后可获得查验、修复的费用及合理利润。

如果承包人不能在合理时间内修复缺陷，发包人可以自行修复或委托其他人修复，修复费用由缺陷原因的责任方承担。

【知识点】保修期

自实际竣工日起算，发包人和承包人按照有关法律、法规的规定，在专用条款内约定工程质量保修范围、期限和责任。

对于提前验收的单位工程起算时间相应提前。

【补充点】缺陷责任期和保修期的区别

■保修期是 2000 年 1 月国务院发布的第 279 号令《建设工程质量管理条例》中规定的。

■缺陷责任期是《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质【2005】7 号文)规定的。

■缺陷责任期和保修期起点相同，但终点不同，应用不同。