关于城市、镇规划许可证的说法，正确的是（　）。

关于城市、镇规划许可证的说法，正确的是（ ）。

A 、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得划拨土地之后，方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请

B 、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证之后，才能取得国有土地使用权

C 、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地

D 、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府建设行政主管部分领取建设用地规划许可证

参考答案:

【正确答案：C】

2020法考客观题每日一练【行政法】-单项选择题【1.10】

一、单项选择题

1.某公司向规划局交纳了一定费用后获得了该局发放的建设用地规划许可证。刘某的房屋紧邻该许可规划用地，刘某认为建筑工程完成后将遮挡其房屋采光，向法院起诉请求撤销该许可决定。下列哪一说法是正确的?(2013/二/47)

A.规划局发放许可证不得向某公司收取任何费用

B.因刘某不是该许可的利害关系人，规划局审查和决定发放许可证无需听取其意见

C.因刘某不是该许可的相对人，不具有原告资格

D.因建筑工程尚未建设，刘某权益受侵犯不具有现实性，不具有原告资格

参考答案

1.【考点】行政许可费用行政许可实施程序行政诉讼原告资格

【答案】A。解析：《行政许可法》第五十八条第一款规定，“行政机关实施行政许可和对行政许可事项进行监督检查，不得收取任何费用。但是法律、行政法规另有规定的，依照其规定”。本题中的行政许可为规划许可，相关的法律为《城乡规划法》，《城乡规划法》未明确规定发放规划许可证可以收取费用。A项正确，当选。

刘某属于该建筑的相邻权人，相邻权人属于利害关系人。行政机关对行政许可申请进行审查时，发现行政许可事项直接关系他人重大利益的，应当告知该利害关系人。申请人、利害关系人有权进行陈述和申辩。行政机关应当听取申请人、利害关系人的意见。B项错误，不当选。

《行政诉讼法》第二十五条第一款规定，“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼”。

最高人民法院《关于审理行政许可案件若干问题的规定》第一条规定，“公民、法人或者其他组织认为行政机关作出的行政许可决定以及相应的不作为，或者行政机关就行政许可的变更、延续、撤回、注销、撤销等事项作出的有关具体行政行为及其相应的不作为侵犯其合法权益，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理”。本案中刘某虽不是行政许可的相对人，但是利害关系人，刘某具有原告资格。C项错误，不当选。

行政复议和行政诉讼中，只要行政相对人或者利害关系人认为具体行政行为侵犯了其合法权益，即有权申请行政复议或提起行政诉讼，不要求实际侵害当事人的合法权益。D项错误，不当选。

故本题选A。

中华人民共和国城乡规划法第40条规定

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

城镇拆迁房购买问题，求帮助求解答!!!!!

1.由于是在农村，房屋没有房产证、准建证的情况下能不能申请产权调换，

由于村里批给宅基地的时候是备案了的 没有房产证、准建证的情况下应当申请产权调换

《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》）已于2008年1月1日起施行 它对违法建筑的规定如下： 所谓“违法建筑”，从字面上理解，指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施；“违反规划违法建筑”，指违反规划管理方面的法律法规而建成的建筑物、构筑物等工程设施。

《城乡规划法》第四十条规定，“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”。

另外根据《城乡规划法》的规定，违法建筑还应当包括违反城市、镇规划的临时建筑，违反乡、村规划的乡镇企业建筑、乡村公共设施以及公益事业设施等。

《城乡规划法》规定的限期拆除的前提条件是“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除”。正确理解这句话，要掌握三个原则：要有规划；规划要合法；正确把握“能否消除影响”这个关键，能消除影响的可以处以罚款，不能消除影响的要限期拆除。

《城乡规划法》第六十八条明确规定了采取行政强制拆除措施必须具备的法定条件和必须遵守的法定程序。法定条件包括：行政机关作出责令停止建设或者限期拆除的决定；当事人不停止建设或者逾期不拆除违法建筑。法定程序是,由

县级以上地方人民政府责成有关职能部门采取强制拆除措施。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

因此 简单的说农村的房屋因无房产证和准建证就是违章建筑是不合理的 根据法律规定可以罚款或限期改正的应该改正 不能随意拆除 则应该进行申请产权调换

2.我家现在的门面房（有合法营业执照，正在经营中）能不能要求换门面房？

用作经营的门面房拆迁的 补偿价格应该高于普通住宅的补偿价格 应当给予经营性补偿 或者更换门面房 房屋拆迁价格因无统一法律法规规定 是否经过听证也无从得知 而且各地标准不一 可以要求更换门面房 与拆迁办协商此事

3.他们现在给的货币补偿方式合理不合理？

房屋拆迁补偿可以由货币形式或重新安置产权调换等措施进行补偿 由当事人与政府协商 是否接受单纯的货币形式补偿 要看你们自己的意愿

4.还有2000年-2008年间建的房屋按重置价格的50%来补偿合法吗？（这不是纯粹的剥削吗）我们应该怎么办？

《城市房屋拆迁管理条例》规定房屋拆迁补偿实行政府指导价 既然政府有2000年-2008年间建的房屋按重置价格的50%来补偿的说法 你可以咨询拆迁办 并要求查看相关文件 对于该规定不满的可以协商或向法院起诉