商用房贷款受理环节中的主要风险点不包括( )。

商用房贷款受理环节中的主要风险点不包括( )。

A 、借款申请人的主体资格是否符合银行商用房贷款管理办法的相关规定

B 、借款申请人所提交的材料是否真实

C 、借款申请人的担保措施是否有效

D 、借款申请人未按规定保管借款合同，造成合同损毁

参考答案:

【正确答案：D】

在对商用房贷款进行审查和审批时存在的主要风险点不包括

合同制作不合格

商用房贷款审查和审批环节的主要风险点包括:

①业务不合规，业务风险与效益不匹配

②未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放

③审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款。

办理商业贷款有什么流程？

1.同时提交准备好的材料和申请表。一般来说一个开发商会和一家或多家银行合作，买房时要选择最适合自己的银行贷款业务。

2.贷款资格的审核，包括年龄、个人信用记录、当前收入等信息。其中年龄一般要求在65岁以下，征信底线甚至是三累六累。

3.审批通过后，签订合同。但一般情况下，可能在还在提交材料的时候就直接签合同，银行审核通过后直接盖章。

4.发放贷款时，银行会把资金给开发商，购房者开始按月偿还贷款本息。

商用房贷款信用风险主要内容不包括

商用房贷款是购房者经常采用的贷款方式，但是商用房贷款有一些风险，具体的风险点包括

以下内容：

(1)商用房贷款信用风险的主要内容

①借款人还款能力发生变化。

②商用房出租情况发生变化。

③保证人还款能力发生变化。

(2)商用房贷款信用风险的防控措施

①加强对借款人还款能力的调查和分析。

②加强对商用房出租情况的调查和分析。

③加强对保证人还款能力的调查和分析。

商用房贷款贷后与档案管理环节的主要风险点不包括( )。

【答案】B

【答案解析】商用房贷款贷后与档案管理中的风险点包括；(1)未对贷款使用情况进行跟踪检查，房屋他项权证到位不及时，逾期贷款催收、处置不力，造成贷款损失；(2)贷款管理与其规模不相匹配，贷款管理力度偏弱，贷前调查材料较为简单，贷后往往只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物的价值、用途等变动状况进行持续跟踪监测；(3)商用房贷款一般金额较大，有的借款人购买多份产权单位，操作中存在向同一借款人审批发放多笔贷款，或向实际购房人与其家庭成员、近亲属、所控制公司员工等多人审批发放贷款的现象，从而造成贷款损失；(4)未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁；(5)他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失。选项B属于审查和审批环节的主要风险点的内容。所以选项B符合题意。