下列行为，应缴纳契税的是（ ）。

下列行为应缴纳契税的是（ ）。

A 、以无偿划拨方式取得土地使用权

B 、夫妻将其共有房产变更为一方所有

C 、承受荒滩土地使用权用于房地产开发

D 、以股权收购方式承受被收购公司房产

参考答案:

【正确答案：C】

选项 A，以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益；选项BD，免征契税；选项C，承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，且用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

以下应缴纳契税的有

【答案】B

【解释】选项A、《契税暂行条例实施细则》第七条规定：条例所称房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。因此A以高级轿车换取房屋不属于缴纳契税行为

《契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。

因此选项B属于应交契税行为。

《契税暂行条例实施细则》第十条 土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。因此选项C，免征契税。

房屋权属转移，哪些情形需要缴纳契税

1、房屋权属转移，需要缴纳契税的情形有土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

3、相关问题

（1）根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对于拆迁还房，被拆迁人不补缴产权调换差价款的，可免征契税如果因超面积还房等因素，应补缴产权调换差价款的，对补缴款的部分，按规定征收税。

（2）对于普通住房的契税优惠税率，只限于个人购买，对于单位购买或者单位及个人通过赠与、交换等非购置行为取得普通住房，应统一适用法定税率3%.

（3）房屋继承契税

对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

（4）房屋产权证增加产权人契税

对于因家庭关系，或者其他原因，房屋权属增加或者减少权利人，一般情况下，属于转让或赠与行为，对权属承受人(增加的权利人或剩余权利人)，应按所承受的份额，适用规定的税率征税。婚姻关系的共同共有权属人增减以及法定继承除外。

（5）家庭财产分割征税

家庭财产分割中涉及房地产的分割，是指由于分家而发生的土地、房屋权属分立行为。家庭财产分割是否征税，应根据具体情况确定。对享有家庭财产共有权的成员，承受被分割家庭财产，不征收契税对不享有家庭财产共有权的成员，承受被分割家庭财产，应按赠与征收契税。

（6）离婚造成房屋产权变更不需要缴纳契税。

夫妻双方共同共有的土地房屋，在婚姻关系存续期间或者离婚时，无论确权到任何一方，属于房产共有权的变动，非产权转移行为，均不征契税。

（7）公司分立涉及企业土地、房屋权属属传承原公司房屋权属免征契税。