关于建设用地使用权转让的说法正确的是（ ）。

关于建设用地使用权转让的说法正确的是（ ）。

A 、建设用地使用权的转让，应当采取书面形式订立合同

B 、使用期限应当与建设用地使期权的剩余期限一致

C 、应当向登记机构申请新设登记

D 、附着于该土地上的建筑物，构筑物及具附属设施可以分别处分

参考答案:

【正确答案：A】

建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：

（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

求2011年河南省干部法律知识考试试卷（B） 里面都是侵权法的内容

河南省干部法律知识考试试卷(B)

一、判断题(每题2分，共20分)

l、我国现行的《物权法》是实质意义上的物权法，是狭义的物权法。( )

2、物权法上所称的公示原则，是指物权变动的事实必须通过登记的方法向社会公开。( )

3、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，赔偿后可以向登记错误的人追偿。( )

4、法定孳息有所有权人取得，既有所有权人又有用益物权入的，由用益物权人取得。( )

5、宅基地因自然原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，不再重新分配宅基地。( )

6、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使甩权等转让的，地役权一并转让。( )

7、设立抵押权，是否采取书面形式订立抵押合同由当事人自己协商决定。 ( )

8、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。( )

9、质权自出质人交付质押财产时设立。( )

10、留置权是用益物权的一种。( )

二、单项选择题(每题只有一个正确选项。每题2分，共20分)

l、关于物权法，下列说法错误的是( )

A、物权法具有与债权法不同的公益性质，因此物权法在分类上属于公法的范畴。

B、在我国，《宪法》、《土地管理法》等法律法规中关于物权的规定属于广义的物权法范畴。

C、物权法内容更多的反映了固有法的特征，少染继受法色彩。

D、物权法是财产法的组成部分，调整民事主体对于物的占有支配关系。

2、甲将自己的三间房屋PJ,2万元卖给乙，乙重新装修居住一年后以4万元卖了丙。丙居住一年后以5万元卖给了丁。以上的几次买卖均没有办理过户手续。在丁居住期间，该房屋因

拆迁得补偿款20万元，甲、乙、丙、丁四人就房屋所有权和20万元补偿款发生争议。该房屋所有权及补偿款应归( )所有。

A、甲B、乙C、丙D、丁

3、征收与征用既有相同之处，也有不同的地方。下列说法错误的是( )

A、二者都具有强制性，在国家决定征收或征用时，权利人只禽邕月艮从

B、二者的对象都包括动产和不动产

C、征收是为政府取得所有权或其他物权

D、征用是紧急状态下的强制使用，政府不取得所有权

4、下列哪项不是用益物权的特征( )

A、用益物权是限制物权

B、用益物权是不具有独立性的他物权

C、用益物权是以物的使用收益为目的的他物权

D、用益物权的标的主要是不动产

5、有关担保合同的下列说法中错误的是( )

A、设立担保物权，应当订立担保合同

B、担保合同具有从属性

C、担保合同被确认无效的，债务人、担保人、债权人有过错的，应当承担民事责任

D、主债权债务合同的效力不影响担保合同的效力

6、下列哪项财产可以抵押?( )

A、建设用地使用权

B、学校、医院等以公益为目的的单位的教育和医疗设施

C、所有权、使用权不明或者有争议的财产

D、土地所有权

7、下列哪项不得作为质权的标的?( )

A、电视机B、汇票 C、房屋D、存款单

8、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，( )优先受偿。

A、抵押权人 B、留置权人 C、质权人 D、均不能

9、不动产预告登记后，顺权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。

A、15天 B、一个月 C、三个月 D、六个月

10、下列哪项不是用益物权的特征( )

A、用益物权是限制物权

B、用益物权的标的主要是不动产

C、用益物权是以物的使用收益为目的的他物权

D、用益物权是不具有独立性的他物权

三、多项选择题(每题至少有两个正确选项，错选、多选、少选均不得分。每题2分，共20分)

1、物权法的特征有( )。

A、适用的强制性 B、对象的广泛性

C、内容的固法性 D、适用上的公益法性

2、下列关于物权的客体说法正确的是( )。

A、物权的客体必须是单一物 B、物权的客体必须是独立物

C、物权的客体主要是有体物 D、物权的客体主要是特定物

3、张三在商场购买一块手表，营业员递给张三看过之后，张三又将手表交还给了营业员，营业员将手表放入包装盒内，张三付款后，营业员伸手欲将手表交给张三时，被李四一把

抢走后逃跑。该损失不应有( )承担。

A、张三 B、营业员 C、李四 D：商场

4、不动产登记机构的职责有哪些?( )

A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B、就有关登记事项询问申请人

C、如实、及时登记有关事项

D、法律、行政法规规定的其他行为

5、关于遗失物的归属，下列说法正确的是( )

A、遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有

B、拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取或者送交公安等有关部门

C、拾得人应当妥善保管遗失物，因故意或重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应承担民事责任

D、拾得人侵占遗失物的，丧失保管遗失物的费用请求权

6、担保物权的担保范围包括( )

A、主债权B、违约金和赔偿金

C、利息 D、保管担保财产和实现担保物权的费用

7、抵押权的清偿顺序如何?( )

A、抵押权已登记的，按登记的先后顺序清偿

B、抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿

C、抵押权已登记的先于未登记的受偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

8、留置权具有哪些法律特征?( )

A、留置权的标的可以是动产和不动产

B、留置权是债权人扣留并返还占有债务人财产的权利

C、留置权具有双重物权效力

D、留置权是法定担保物权

9、甲、乙、丙三人共同出资购买了一辆拉货车，现在甲欲将他的份额以5万元转让给丁，下列说法正确的是( )

A、甲有及时告之乙和丙的义务，乙和丙有优先购买权

B、如果乙只愿出价4万元，则乙丧失优先购买权

C、如果乙和丙都愿出5万元购买，则由每人购买一半份额

D、如果甲没有告之乙和丙就将份额转让给了丁，该转让行为无效

10、下列关于建设用地使用权的说法正确的是( )。

A、建设用地使用权自登记时设立

B、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于，该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

C、建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记

D、建设用地使用权限期间届满的，自动续期

四、简答题(每题5分，共20分)

1、一物一权原则的含义及特征是什么?

2、我国关于善意取得制度的一般规定有哪些?

3、什么是地役权?有哪些特征?

4、质权和抵押权有哪些区别?

五、案例分析(10分)

甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记

。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。

根据上述情况回答下面问题：

1、甲与乙之间的房屋买卖效力如何?为什么? (3分)

2、乙对房屋的占有是否是合法占有?(2分)

3、丙是否取得房屋所有权?为什么? (3分)

4、戊是否合法取得房屋所有权?(2分)

六、论述题(10分)

根据我国《物权法》的相关规定，并结合实际谈谈业主与物业管理人之间的关系

**希望会对你有所帮助**

建设用地使用权能否流转？

可以依法流转建设用地使用权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的当事人应当采用书面形式订立相应的合同，申请变更登记。建设用地使用权流转的使用期限由当事人自行约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

【法律依据】

《民法典》第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但是法律另有规定的除外。

第三百五十五条

设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。