关于抵押权的说法正确的是（）。

关于抵押权的说法正确的是（）。

A、以动产抵押时，抵押权自合同生效时设立

B、抵押权可以与债权分离而单独转让

C、同一财产向两个以上的债权人抵押，抵押权未登记的，拍卖抵押财产所得的价款按照抵押

D、合同订立的顺序清偿同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款，按照登记的债权比例清偿

参考答案:

【正确答案：A】

18.关于抵押权的说法，正确的是（）。

关于抵押权的说法，正确的是（）。

A.以动产抵押的，抵押权自合同生效时设立

B.抵押权可以与债权分离而单独转让

C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权未登记的拍卖的抵押财产所得的价款按照抵押合同订立

的顺序清偿

D.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押财产所得的价款按照登记的债权比例清偿

【答案】A

房屋登记官：2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预

从文字表述来看，这是道书面考题吧？

从房产交易的实际操作来看此题，该段文字描述的情况现实中不会出现：

其一在办理期房抵押登记之前，买卖双方加上债务担保人——开发商，要签一份抵押借款合同。该合同上将列明，担保人的担保期限为自该合同生效日起，至购房人取得了小产证止，而不是题目描述的到开发商完成初始登记的那天为止。

原理是银行最为关心的是该借款人何时拥有实际的房产权（这意味着买卖双方完成了商品房产权转移登记）。因为开发商对房屋有产权名份了，但没发生产权转移，对银行没实际操作意义——债务人是购房人而不是开发商，属于债务人的抵押物才处理起来方便嘛。

其二在“未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了阶段性担保”的前提下，银行是不会同意贷款的。《预购商品房抵押预告登记》证明是银行取得抵押权的法律文书。它怎么可能没取得该文件就放款？银行不傻呀！谁遇见过这样的情形？没实际放款，开发商也不必尽担保义务。

结论：该题目设计者缺乏实际工作经验。开发商的担保期限应该至购房人取得小产证为止；在此阶段发生借贷纠纷开发商负有担保义务，过了这阶段担保人义务不复存在；下贷之前，银行一定会先办理完“预购商品房抵押预告登记”的。

18．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。

你好：

A、正确。因为借款人当然要负责还款，所以就一定是债务人；

B、正确。贷款人就是把钱借出去的人，当然是债权人了；

C、明显错误；

D、错误，因为你可以为他人贷款提供抵押，但债务人是他人；

E、正确，参考上一条就可知。