棚户区改造的流程和补偿标准是什么

棚户区改造主要是对危旧房屋进行的工程建设，有四种类型：

1、城市棚户区改造；

2、国有工矿棚户区改造；

3、国有林区棚户区改造；

4、国有垦区危房改造。市、县人民政府应当结合当地实际，合理界定棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。

棚户区改造流程

棚户区地理位置特殊，因此其土地性质既可能是国有土地，也可能是集体土地。国有土地上棚户区改造的流程主要参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》，集体土地则主要适用《土地管理法》及其实施条例。值得注意的是：若棚户区改造同时涉及两种不同的土地，采取不一样的征收流程。

1、国有土地上棚户区改造流程

征收部门对征收是否符合“公共利益的需要”及征收的必要性召开论证会进行论证

征收部门对征收范围进行实地调查

组织论证征收补偿方案，并征求公众意见

进行社会稳定风险评估，制作评估报告

作出房屋征收决定前，落实征收补偿费用

2、集体土地上棚户区改造流程

发布征地通告

市、县级国土资源局在被征地范围内发布征地通告，书面告知被征地的集体经济组织和村民拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。

征地调查

市、县级国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

征地补偿安置方案公告

有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

实施补偿、安置方案

棚户区改造补偿标准

1、国有土地上棚户区改造补偿标准

货币补偿不得低于房屋征收决定公告之日周边类似房屋的市场价格，补偿具体包括：

1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

4、奖励和补助。

产权置换不得低于1:1，即拆除一平米至少应补偿一平米。值得注意的是，棚户区改造应当优先考虑原地回迁。

2、集体土地上棚户区改造补偿标准

货币补偿可以参照国有土地上房屋征收的补偿标准，即可参照周边类似房屋的市场价格进行补偿。

产权置换不得低于1:1，即拆除一平米至少应补偿一平米。

棚户区改造涉及的政策

棚户区改造涉及的主要政策包括：

1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》

2、《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》

3、《关于加快推进棚户区改造的通知》

4、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2013]25号)

5、《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》(国办发[2014]36号)

6、《国家发展改革委办公厅关于创新企业债券融资方式扎实推进棚户区改造建设有关问题的通知》

7、《住房城乡建设部办公厅关于棚户区界定标准有关问题的通知》(建办保函〔2014〕535号)

8、《住房城乡建设部办公厅关于做好2016年城镇棚户区和城市危房改造计划工作的通知》号

9、《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》(国发[2015]37号)

棚户区改造的补偿标准都是怎样的？

棚户区改造 是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。各地区要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对 被拆迁房屋 进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

（1）市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

（2） 商品房交易 均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

（3）重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

棚户区改造补偿标准有哪些

1、补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

2、房屋置换的补偿含三种。

（1）规定一定比例的置换，如旧新按1：

1.5的面积置换等； （2）将房屋重置成新价格，就是把你房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系； （3）其他的搬迁奖励。

3、关于面积认定。当地的房屋征收办法，对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况面积根据当地的具体政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

棚户区改造怎么补偿?房屋换购标准是什么?

棚户区在全国各地都有，属于早期城市建筑，因此各地政府也不予余力的进行改造，这些棚户区的改造中就会涉及到拆迁补偿，或者进行房屋安置、换购，那么棚户区改造怎么补偿?房屋换购标准是什么?

棚户区的由来

随着城市的发展，这些“老房子、老街的”给人的印象就是脏、乱、差，这些地方一般都在城市的中心部分，由于拆迁所需的代价太大，很多地方都会放着不管，但随着城市的快速扩张，这些地方的一些状况确实有待改善，加上这些地方的基础设施跟不上时代的步伐。

棚户区改造怎么补偿

目前棚户补偿部分国家没有统一的标准，一般来说具体的标准各级政府会根据城市的一些状况进行制定，可到当地的住建局进行咨询目前棚户区改造分为两种补偿方法一种是进行现金补偿，根据当地的定价进行实际面积的补偿，等于买下你的房屋第二种是房屋置换，就是进行同等面积的基础上，一般加上0.15-0.25系数的装修补偿。

棚户区改造房屋换购标准

换购时被拆迁人可选择货币补偿或回迁安置，有被拆迁人自愿选择，在拆迁前需进行拆迁安置补偿协议签订，对于不愿回迁安置的，由拆迁人给予货币补偿由于各地情况有所不同，相关的补偿标准也有所变化，政府对于棚户区的改造指定的规定不同，也会造成补偿标准存在一些差异，但这些差异国家都有相应的标准，具体标准可到当地相关单位进行咨询将房屋测算面积，以当地价格进行评估，这些都和房屋新旧、装修、机构都息息相关。

目前拆迁棚户区正常补偿系数标准为1，增加0.15-0.25的补偿系数，个别地方有可能存在0.35的补偿系数，具体应以当地政府评估为准。