2019年二建施工管理考点知识：合同价款约定

一、工程合同类型的选择

1.合同类型选择的依据：设计图纸深度、工期长短、工程规模和复杂程度

2.对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，且在实践中最常用的是固定单价合同，但也可以采用总价合同。

3.采用固定单价合同时

（1）工程量可调。合同中的工程量清单所列的工程量一般不具备合同约束力(量可调)。

（2）其工程量清单项目综合单价，在约定条件下单价不可调;在约定条件外，允许调整。

4.采用总价合同时工程量不可调，工程量以合同图纸的标示内容为准。合同中的工程量清单所列的工程量具备合同约束力(量不可调)。

二、合同价款的约定

●招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准

1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。

2.安全文明施工措施的支付计划，使用要求等.

3.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间计量：

◆按月计量;

◆按工程形象部位(目标)划分分段计量

4.工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。

5.施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间.

6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。

7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。

8.工程质量保证金的数额、扣留方式及时间。

9.违约责任以及发生工程价款争议的解决方法及时间。

10.与履行合同、支付价款有关的其他事项。

合同价款应该如何约定

合同价款是按有关规定和协议条款约定的各种取费标准计算、用以支付承包人按照合同要求完成工程内容时的价款。那么合同价款约定的方式有哪些?合同价属于市场价格的性质，它是由承发包双方，也即商品和劳务买卖双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格，但它并不等同于最终决算的实际工程造价。合同价可以采用以下三种方式：

1.固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

2.可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用条款内约定合同价款调整方法。

3.成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

【法律依据】

《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。不实行招标投标的工程由发承包双方协商订立合同。合同价款的有关事项由发承包双方约定，一般包括合同价款约定方式，预付工程款、工程进度款、工程竣工价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。

确定合同价款有几种方式?

一、通过招标，选定中标人决定合同价

这是工程建设项目发包适应市场机制、普遍采用的一种方式。《中华人民 共和国招标投标法》规定：经过招标、评标、决标后自中标通知书发出之日起30日内，招标人与中标人应该根据招投标文件订立书面合同。其中评价就是合同价。合同内容包括：

1、双方的权利、义务；

2、施工组织计划和工期；

3、质量与验收；

4、合同价款与支付；

5、竣工与结算；

6、争议的解决；

7、工程保险等。

二、采用文本

不同的项目可以根据自身的特点进行修订。

三、以施工图预算为基础，协商决定合同价

这一方式适用发包方和承包方在抢险工程、保密工程、等不宜进行招标的工程以及依法可以不进行招标的工程项 目，合同签订的内容同上。

扩展资料

价款调整

一、工程变更

1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算变更合同价款；

2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理(业主)确认后执行。

二、综合单价

当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%或合同中约定的幅度时，工程量清单项目的综合单价应予调整。

三、材料价格

由承包人采购的材料，材料价格以承包人在投标报价书中的价格进行控制。

四、措施费用

施工期内措施费用按承包人在投标报价书中的措施费用进行控制，有下列情况之一者，J措施费用应予调整：

1、发包人更改承包人的施工组织设计(修正错误除外，)造成措施费用增加的应予调整；

2、单价合同中，实际完成的工作量超过发包人所提工程量清单的工作量。造成措施费用增加的应予调整；

3、因发包人原因并经承包人同意顺延工期，造成措施费用增加的应予调整；

4、施工期间因国家法律、行政法规以及有关政策变化导致措施费中工程税金、规费等变化，应予调整。

参考资料来源：百度百科——合同价