小区装电梯需要多少业主同意

小区装电梯需要三分之二的业主同意才可以安装。一般新开发的小区都是自带电梯的，只有一些比较老旧的小区才需要加装电梯，由于加装电梯是单元居民共同所有的，因此必须所有受电梯影响的业主都不反对，才能实施加装电梯。

小区装电梯申请步骤

1、管理协调机关：相关部门按照各自职能做好既有住宅加装电梯的审批和管理工作，并对既有住宅加装电梯工作予以协助和协调

2、申报准备：旧楼加装电梯必须有2/3以上业主同意，制定出加装电梯的费用平摊，并向当档案馆申请查询、复印原审批图纸资料，并委托具有建筑工程设计资质的设计单位出具加装电梯设计方案

3、方案设计要求：加装电梯设计方案应当包括原建筑平面图，加装电梯总平面图，各层平面图、立面图和剖面图。方案以实用为原则，不得侵占城市道路空间，不得浪费土地资源，尽量少占用现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。

4、报建程序：提交方案审核，经过城乡规划部门现场勘查，方案审核予以通过，并组织进行批前公示。接着出具规划、施工许可后进行施工建设。竣工验收可自行选择设置广告。

小区装电梯注意事项

1、轿厢内一定要配扶手。

商场里客流量比较大，一般三面都配有扶手，如果是家用别墅电梯，可以只配一根。方便老人孩子的进出。

2、配备副操作箱，这个主要考虑到坐轮椅的老人。

3、电梯轿厢的尺寸最小最小要满足90cm，这样一般的轮椅进出都没有太大的问题。

4、旧楼加装的电梯，只可能是安装在外部，采光一定要好，大多数都是选择全观光电梯，不锈钢或者铝合金框架，用钢化玻璃封起来。

5、由于社会上有很多不文明人士破坏电梯事件的发生，一定一定要安装视频监控。加强对电梯的监控力度，可以大大延长电梯的使用寿命。

6、再安全再高档的小区，总免不了停电等意外事故，所以无论是住宅电梯还是别墅电梯都要安装停电应急装置。

7、轿厢后壁尽量采用不锈钢镜面，一来比较美观，二来也方便打理。

8、保持轿厢内的通风，排气扇是一定要的，有条件的可以安装空调。

9、如果外部尺寸足够，轿厢可以尽量做得大一点。可以按照担架的尺寸来决定轿厢的尺寸。毕竟谁家都有老人，方便担架上下楼。

老楼加装电梯，想要通过审批，只要三分之二的业主同意就可以吗

前段时间我们小区A1栋准备申请加装电梯。

当时因为A1栋的低层业主持反对意见，我们隔壁栋楼也有两户业主也持反对意见。

隔壁栋业主之所以也持反对意见，是因为我们每次回家都要经过A1栋门口。

每次开车回来，A1栋是我们必经之路，如果A1栋大门口加装电梯，就会严重影响我们的正常出入。

万一不辛发生火灾事故，A1栋的大门这条道路可是消防车的必经之道。

这样势必严重威胁到我们的生命安全，因此我们隔壁栋D3业主也持反对意见。

但是刚开始我们并不了解加装电梯的具体流程和一些所谓的潜规则，只是看到A1栋单元楼门口贴出加装电梯公示文件以及加装电梯效果图后，按照文件上的提示：本栋楼以及周围住户有异议可以到办事处反映。

可当我们去办事处提出异议的时办事的工作人员跟却跟我们说，只要2/3以上的业主同意，可以不考虑其他业主的意见。

只要2/3以上的人按了手印，同意了就可以申请加装，真的是这样子吗？

经过我多方面的了解，并非如此。我们去相关的报建单位自然资源局了解情况，自然资源局的工作人员告诉我们说，2/3以上的业主同意，这是首要条件，只有这个条件满足了，才可以进入申请加装的第二个步骤。

第二个步骤是什么呢？那就是公示，将这个公式文件贴在需要加装电梯的单元楼门口。

在公示期内如果周围的业主以及本单元的业主没有异议的话，就可以正式施工，。

但如果有一户业主有异议，必须先调解好有异议的业主，期间不得动工。

公示期通常为十个工作日，现在我们及时在这十个工作日之内递交了书面材料，所以他们如果没有做好有异议业主的思想工作是不能随便动工的，而办事处和居委会就负责这方面的调解工作。

由此可见那天社区的工作人员完全就是糊弄我们，虽然我们不知道他这样做的目的是什么，但他的这套说辞是对相关政策的误解，又或者是他们完全在误导底层的业主。

加装电梯虽然是一项“民心”工程，虽然解决了了高楼住户上楼困难的问题，但同时也会对底层住户以及周围住户造成一定的影响。

毕竟刚开始规划设计之时没有考虑以后需要加装电梯，而现在突然加装电梯 ，会使用周围的环境结构发生很大的变化。

遇到这种情况，唯有和受影响业主充分沟通，达成意见后方可安装，而不是像某些人所说，只要本栋楼三分之二的业主同意就可以安装。

现在网上有很多这样的言论：三分之二的业主同意就可以申请安装，底层住户反对也无效，这完全是一直误导人的言论。

正确加装电梯通过审批的条件是：三分之二业主同意，其他业主没有反对意见。

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民法典加装电梯三分之二同意怎么操作

首先依据民法典相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这就是刚才说的“双三分之二”。

市住建委表示，业主提出家装电梯的申请后，社区、业主代表征求其他业主意见，组织业主进行表决，业主同意比例达到《民法典》规定的，由业主共同选定实施主体，实施主体编制实施方案(包含设计、筹资、运维等内容，尤其是明确居民需要承担的具体费用)，由街道或实施主体向属地区牵头部门报建，做到“达到比例就确认”。

也就是说如果达到了“双三分之二”同意的话，加装电梯事项就能得到确认。和老旧小区改造一样，这个确认是先“确认”、后开工。

那么确认后何时能开工加装呢?这其中就体现了“其他业主不反对”了。

市住建委表示，加装电梯项目确认后，街道、社区应组织在小区内显著位置和加装电梯的楼门口公示实施方案，公示期不少于7天。

旧楼加装电梯，超2/3业主同意，不同意的业主也要分摊费用吗

对。三分之二以上业主同意才能加装，《实施意见》指出在满足结构、消防等安全要求和城市景观的前提下既有住宅可以申请加装电梯。不过已纳入市政府批准的全市城市更新单元计划和近期土地整备计划的住宅不得申请加装电梯。

在具体申请条件上加装电梯应以梯号或栋为单位申请，经本栋或本单元（本梯号）房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；加装电梯可能影响相邻住宅采光、通风等使用功能的，需经申请人与相关权益人协商达成一致意见。

根据规定申请人可以委托业主委员会、业主代表、其他单位或个人具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。加装电梯的费用可以多种方式由业主筹集按照谁受益谁出资以及按照楼层受益大小的原则等因素协商分摊比例后共同出资。

可依据相关政策申请专有部分的物业专项维修基金；专有部分业主的住房公积金。《实施意见》指出业主可自行协商出资比例，也可参照楼层为权重的方式分摊第8层权重设为6，第7层权重设为5，第3层权重设为1，第2层权重为0，首层可获适当补偿,补偿金额不超过业主出资金额的平均值。

《实施意见》指出在申报加装电梯的审批程序上，申请人向所在辖区的规划国土委管理局（下称管理局）申报加装电梯建筑设计方案审查。开工建设前申请人应到辖区建设部门申请加装电梯的开工批复。在加装电梯建设过程中不得趁机对原有住宅进行违法改扩建。

应当以合理必要为原则严格控制候梯厅及入户连廊面积。严格按照批准的图纸施工。电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定。对因加装电梯而增加的建筑面积不视为增加容积率，免收地价，不用办理用地补充手续不办理房地产权登记。

扩展资料：

旧楼加装电梯不仅符合居住质量升级换代的社会需求，而且还能显著提升整个小区的商业价值，最典型的莫过于房价房租的增值，对于小区业主可谓多赢之举。小区集体利益并不必然等同于每个业主的利益，高低层住户所享受的利益也不对等。

而如果存在采光通风噪音等方面的取舍，部分业主利益甚至有可能受损。虽然几乎所有人都认为旧楼加装电梯是改善民生的好事，但好事却难以推进甚至引发一些邻里矛盾，背后的症结在于缺乏一个有效的社区协商和利益博弈机制。

参考资料来源：人民网-旧楼加装电梯 协调好利益诉求是关键

参考资料来源：人民网-深圳：老住宅楼可以申请加装电梯 需三分之二以上业主同意