如何测量房屋建筑面积

1、外围墙体厚度的测量：在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。

2、套内尺寸的测量：距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小，所以在测量前应对现场隔墙的情况进行查看及了解。

3、阳台面积的测量：阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可。

4、飘窗的测量：规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积，落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了。

5、图纸与实际面积的对照：标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置，也就是墙厚度的核心位置，在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差。

6、公摊面积的测量：对于公摊部分，由于没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况，在就是没有专业的测量设备，也无法测量实际的公摊面积，因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0.18到0.26之间，多层公摊系数一般在0.11到0.16之间。

房屋面积有误差怎么办

根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

房屋建筑面积怎么测量

建筑面积在室外测量，长_宽，室内面积，在室内测量，长x宽，根据所测数据，算出具体数值。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有，各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。

房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。

怎么测量房子平方面积

在从开发商手中接过房屋钥匙之后，要对房屋面积进行测量，看与合同上的面积是否一致。那么怎么测量房子平方面积呢？房子面积测量要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

怎么测量房子平方面积：

首先要先准备一份房屋楼层平面图。其次要测量套内使用面积，但是在测量时测量地要比地面高出1-1.2米。最后要测量并计算出套内建筑面积，其计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

房子面积测量要注意什么：

1、采用房屋层高计算建筑面积的，层高要在2.20米以上。

2、房屋外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，要以主墙来计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。若墙体厚度不同的，要分层分别计算。

3、斜面结构的房顶，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

4、不规则围护物，比如：阳台、挑廊的外围水平投影超过其底板外沿的，在计算建筑面积时以底板水平投影计算。

5、变形缝，与室内一边相通，并能正常利用的伸缩缝来计算建筑面积。

6、楼梯若已计算建筑面积，则下方空间无论是否利用都不再计算建筑面积。

7、挑廊下底层是公共面积的，不论其是否有柱，是否有维护结构，都不计算建筑面积。

8、二层及二层以上的房屋建筑面积都要按多层房屋建筑面积计算。

9、与室内不相通的阳台、挑廊建筑，不计算建筑面积。

10、室外楼梯的建筑面积，按每层楼的水平投影面积之和来计算。

文章总结：好了，关于怎么测量房子平方面积以及房子面积测量要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

购房者该如何测量房屋的面积？

在贷款买房前，要先交一笔首付，然后再每个月还房贷。在此过程中很多购房者都会想着交房的那一天到来。不过即使真的交了房，我们也不要以为什么事情都不用操心了，在交房后我们需要验收房屋的质量、税费缴纳以及测量面积。下面小编来教教大家如何测量房屋的面积！

一、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

想要测量得更准确，就要根据房屋的平面图来测量和计算。通常平面图里面包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

通常来说大部分的住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼面积进行测算。

二、测量和计算自家内部使用面积

房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸就等于房间内部测量所得到的尺寸，但是不能作为面积中的尺寸。也就是说根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

通常来说承重墙体是砖墙时，结构厚二十四厘米，寒冷地区外墙结构厚度为三十七厘米，混凝土墙结构厚度二十厘米或十六厘米，非承重墙十二厘米、十厘米、八厘米、不等。

通常轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。厚度一般为二到三厘米。测量位置应在距地面一到一点二米高处。对于轴线尺寸三百六十厘米的房间，测量结果应在三百六十减去二十减去二点五乘以二等于三百三十五厘米。

用此就可推算出，房间内部轴线尺寸三百六十厘米，计算尺寸三百四十厘米。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过二十厘米则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。

门窗洞口的面积不计入使用面积，各房间包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间，使用面积之和为住宅总使用面积。

三、住宅内建筑面积的测量和计算

要把自己家住宅与别家住宅的公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。

其计算方法一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

具体的建筑面积计算规则如下：

首先房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，二点二零米包含二点二零米，下同以上的永久性建筑。

其次房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

另外房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

还有房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±零点零米以上计算。假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

接着房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

最后房屋结构，如墙、柱占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。