窗户属于物业维修吗

窗户在保修期内找开发商，过了保修期需要业主本人找维修工人修，不归物业管。物业有师傅给修也是业主自己花钱。房屋的窗户维修不在物业收费的服务范围内。窗户属于装修工程，保修期为2年，保修期间的保修责任理应由建设单位负责，保修期后的保修责任为业主负责。

装窗时需要注意哪些问题?

1、窗户预定一定是在装修的第一步，因为周期较长，10至25天!在刮腻子最后一遍之前装上，窗框和墙体间的缝隙用腻子刮平(只换窗不装修的除外，只能打胶密封)。

2、阳台需要吊顶或装晾衣架的需要考虑开扇情况，最好预加副框或设计小固定。厨房提前考虑水盆弯头的位置，设计上开下固定或外开。

3、有窗户包窗套提前考虑，四周留够尺寸以防打不开窗。窗台大理石也同理需考虑厚度问题严防打不开窗。

4、窗型号70比较合适，当然每个品牌大小不一，注意看边框宽度是否都够宽，直接可以避免包套和大理石的问题!壁厚国标1.4壁厚就够用了。

5、五金选,丝吉利亚，好博肯定错不了，当然有些国产老品牌也是挺不错的，看自己预算。

6、玻璃看隔条，跟系列有关，窗户系列越大玻璃间距更宽。高层建议选择夹胶玻璃，夹胶玻璃是由两片或多片玻璃，之间夹了一层或多层有机聚合物中间膜经过特殊的高温预压(或抽真空)及高温高压工艺处理后，使玻璃和中间膜永久粘合为一体的复合玻璃产品。玻璃即使碎裂，碎片也会被粘在薄膜上，破碎的玻璃表面仍保持整洁光滑。这就有效防止了碎片扎伤和穿透坠落事件的发生，确保了人身安全。三层玻璃临街的可以考虑!蓝玻绿玻，看个人爱好。要高档选防紫外线光LoW_E玻璃。内置百叶玻璃只是当窗帘使，跟密封无关，整体效果好。

7、纱窗一般分为卷帘纱窗，平开纱窗。最流行的还是金钢网纱窗，这种纱窗相对来说比较安全，耐用，可拆洗，易于打理。

窗户坏了 房屋维修 物业负责吗？

小区的业主窗户坏了，房屋维修这个是不由物业公司负责的，这个是房屋质量问题，可以采取动用公共维修基金的方式，需要大多数业主同意。

新房入住大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？

一、维修基金介绍

房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，均是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。如：重庆市自2011 年 3 月 1 日起施行《重庆市物业专项维修资金管理办法》。

二、维修基金使用范围

（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；

（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、大修基金怎么算

（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金

1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。

（二）重庆市主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为

1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；

2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。

主城区范围外由各区县人民政府确定。

四、维修基金专户的开立

维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、维修基金申请程序

（一）维修资金划转业主大会管理前

1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

家里窗户玻璃碎了物业负责维修吗

首先需要对玻璃爆裂的原因进行调查，如果玻璃确实属建筑质量问题，那么应当由开发商承担，但是前提条件是房屋还在保修期内。

这样的责任很明确，开发商必须承担责任，然后开发商可以找承建商追责。目前实际上物业管理处与开发商都是一家的，其实物业是可以代替开发商承担责任。

根据相关规定，建筑装饰装修工程的保修期为两年，门窗包含在内。不过在保修期为5年的建筑节能分部工程中，门窗节能也是其中的一个分项工程，窗户保修期应为5年，如现在普遍使用的断桥铝便是一种节能型材。

《民用建筑节能管理条例》第二十三条规定，保温工程最低保修期限为5年。

门窗是建筑外围护结构的一部分，应属保温工程，其保修期限也应是5年。合格门窗在正常使用条件下，在保修期内出现的问题由开发商负责维修，保修期过后不再负责。但对于不合格的门窗，无论保修期内还是保修期外，开发商均要负责返修和维护。

扩展资料：

窗户保修期

商品房窗户的保修期是从竣工验收合格之日开始算起的，并非市民所理解的交房之日，也非拿到竣工验收备案证之日。

房屋建好后建设单位会对房屋进行验收，主管部门进行监督并备案。市民可到建设工程管理处查询所在楼盘竣工验收合格的具体日期，在竣工验收时，均有工作人员在场并录入档案。

根据《塑钢门窗工程技术规范》的要求，每个推拉窗上必须有防脱落装置。不过记者走访发现，在十堰，即便是在一些新建楼盘，其推拉窗也都没有安装防脱落装置。

对此市建设工程管理处质监站相关负责人解释说，目前十堰执行的是国家标准。“防脱落装置是针对推拉窗而言的，只要是推拉窗，不管是塑钢材质，还是断桥铝等其他材质，都要装防脱落装置。”该负责人表示，十堰推拉窗防脱滑装置安装到位情况很差，仅有极少数安装。

针对平开窗国家规定的是高层不应或不宜外开，各个地方的要求不同。无论使用何种开窗方式的窗户，一定要在材质、配件和工艺上选择质量过硬的，这样能将窗户脱落的概率降到最低。

同时建议推拉窗时轻推轻拉，不要猛推猛拉，并及时清理轨道内的灰尘及泄水孔处的堵塞物，保证窗户的正常运行。

另外窗户生产厂家按照开发商提供的图纸来生产、制作、安装，窗户安装等分项工程，应由监理单位专业监理工程师牵头组织进行分项验收；而对于用户请门窗公司封阳台的，则由业主自行验收。针对窗户的保修期，由用户与施工方约定，按规定，保修期不能低于国家标准。

参考资料来源：人民网-网友曝新房玻璃被晒爆 物业回应：找太阳负责

窗户玻璃碎了物业管吗

窗户玻璃碎了物业管不管得看是否在保修期内，如果过了的话，物业不会负责，需要你花钱才愿意帮你维修的，有些小区比较好的物业会帮忙，但大部分都是不愿意的。

一、窗户玻璃碎了物业管吗

1.如果您要购买的房屋是新房，开发商应申请维修房屋（包括窗户），为期两年。

2.您可以找到开发商负责通过该物业进行维修，而您不必承担任何费用。当然可能要花很长时间才能找到维修的开发商。如果开发人员更负责任，则修复工作将更快。

3.您也可以直接找到要维修的财产，但需要承担相关费用。因为物业公司不对您的房屋质量负责。

4.如果您的房子是旧房子，并且开发商的两年保修期已过，那么您只能自费找到要维修的财产。

5.如果您在装修过程中更换窗户，则取决于您与窗户供应商或装修公司的协议。如果在保修期内，您可以要求供应商或装饰公司进行维修，而无需承担任何费用。您还可以找到要维护的财产，并且您需要承担费用。

二、窗户玻璃碎了可以用什么代替

1.窗户玻璃被吹烂了之后，我们可以找到一种方法来更换新玻璃，或者切成类似的塑料板或三层板来挡住破碎的玻璃，这是可以暂时替代一段时间的。

2.当用塑料板和胶合板进行遮盖时，可以用胶带粘贴，也可以用胶水粘贴在门框上，需要注意的是用胶带粘着的一面，以面对户外，如果面向室内，则很可能会影响外观，并且会刮风，如果磁带粘贴在室内，则无法发挥固定作用。

3.使用胶合板和塑料板只能暂时抵制它，并且不能总是用这种方法更换，因此最好尽快找到一些新的玻璃来代替它。

三、窗户玻璃碎了什么征兆

破碎的玻璃在家里并不代表什么。我们应该相信科学，并找出造成玻璃破裂的原因。

玻璃破裂的原因：

1.长时间放置玻璃杯后松动。钉在玻璃上的钉子可能太紧或太松，而主人不小心碰到它，导致玻璃破裂；

2.安装玻璃时，由于玻璃切割不均，在安装过程中将其直接插入凹槽中。如果安装时玻璃过紧，则由于温度差异，玻璃会膨胀和收缩。此时玻璃将正常破裂。 ；

3.夏季阳光非常强烈，如果将其放在可以整天直接暴露于阳光下的地方，玻璃也会破裂；

4.浴室淋浴时，浴室的玻璃会长时间暴露在高温下，长时间会膨胀和收缩，并且还会破裂；

5.玻璃本身的材料有问题，厚度不符合标准。通常优质的钢化玻璃在产品保修单上会带有3c认证标志。