窗户漏水是物业问题还是自己修

这需要看维修合同的具体约定，一般情况下刚买的新房在五年之内，只要房屋出现问题，都是由开发商承担修理、调换责任，五年后那就是已经过了保质期，只有自己承担责任，物业、供应商上门修理是要收取修理费、材料费的。如果是租赁房的，那么就有房管局下属房管所承担修理、调换责任。

造成窗户漏水的常见原因有哪些

1、窗户型材不合格：窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大，与洞口配合间隙过大等，易导致渗漏。

2、排水设计不合理：外窗台比内窗台高;突出墙面的窗台面未做坡度不小于3%向外的排水坡;下部未做滴水等。

3、外窗窗框四周未做好防水密封处理。

4、密封胶、密封条质量差，在温差作用下过早变形失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏。

为有效预防外窗渗漏有哪些点是值得重视的

1、窗户安装前应检查洞口尺寸。窗户预留孔洞的位置应正确，框与墙体间的缝隙应均匀，宜控制在20～30mm，偏差过大的要先用细石混凝土进行处理。

2、外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗台。

3、窗框接缝要仔细检查。看接缝形状和尺寸是否符合密封设计要求，对将要密封的接缝缺陷和裂缝先进行处理。

4、接缝表面要处理好。用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。

5、窗框与墙体的缝隙要用泡沫填缝剂嵌填密实。

6、密封胶嵌填密实。泡沫填缝剂填塞施工60分钟后，用小刀进行切割，框四周缝隙留6mm深槽口，再用密封胶填嵌密封。嵌填密封胶时操作要平稳，枪嘴应始终对准接缝底部，倾角45°。移动时应始终使挤出的密封胶处于枪嘴前端;缝内有挤压力，不要拖着胶走枪。避免漏嵌或空穴;胶条应平直、流线整齐、表面光滑美观。

7、注意开泄水孔。窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。

8、喷外墙防水剂。对外窗套窗台四周外墙饰面30cm范围内及外窗套侧立边30cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂作防渗处理。

9、窗扇安装完毕后配合外墙作淋水试验，检验窗户的防水性能。

房屋漏水是物业维修还是业主维修

房屋漏水是物业维修还是业主维修分为两种情况：

1、若是还在质保期内，这种情况就是由开发商来维修。

2、若是过了质保期，就要根据责任来进行划分，如果是人为因素造成的，比如自己改动管道造成房子漏雨，这种情况下就是由自己来承担。

常见的房屋漏水原因及法律关系解析

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

外墙窗户漏水谁的责任

法律分析：需要视情况而定， 一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。

1、新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。

3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。

4、保修期结束，可找物业部门维修。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。