精装房的地板有必要换吗

没有必要换。精装房都是装修好的，地板也是已经装修过的，一般是不需要更换的，因为二次装修会非常的麻烦，不仅需要装修，还需要把原有的装修拆除，工程量也比较大，如果，没有特别的质量问题，不建议更换。

精装房二次装修流程是怎样的?

1、验房。

精装房升级初期，我们可以先验房，这样做是为了查验隐蔽工程的质量。具体来讲在交房时，业主可以请专业监理陪同验房，对于水电路、煤气管道等隐蔽工程以及所用到的辅材一一进行查验。如有问题需要及时通知开发商，保证房屋质量达标后再装修。

2、水电改造。

施工的时候应避免破坏原有管线。改动的部分与原线路的接触部位可以使用开关面板掩盖，这样做即使将来出了问题也方便检修。在精装房升级中，厨卫的改造也是不可忽视的重要环节，我们可以先拆除管线，然后重做防水、贴砖、安装吊顶等工作。其中贴砖包括地面和墙面，选择地砖产品的时候，要注意其耐磨性和防潮性，而墙砖产品在选择的时候则不用那么严格。

3、软装搭配。

软装是居室的整体环境、空间格局、陈设艺术、生活功能、材质风格、等多种复杂元素的综合性融合。我们可以利用不同设计风格的元素对居室进行调整，其中色彩的表达最为直接，外向的人可在家中多用欢快的橙色、热烈的红色。内向的人可以多用沉静的蓝色、稳重的灰绿色。另外软装产品应先选家具，再选灯饰、布艺、饰品、装饰画等，整体搭配要协调统一。

精装房怎么验房?

1、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验;

2、检查配电线路和插座。小诀窍：简单的方法就是打开的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电;

3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题;

4、检查木制品以及油漆制品。

小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

6、要认定好品牌，防止“假品牌”。

7、一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

8、业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些福州房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

精装木地板有必要换吗

没有必要换。精装房都是装修好的,地板也是已经装修过的,一般是不需要更换的,因为二次装修会非常的麻烦,不仅需要装修,还需要把原有的装修拆除,工程量也比较大,如果,没有特别的质量问题,不建议更换。

大家觉得精装房改造有必要吗？为什么？

我觉得有必要对精装房进行改造。因为这样做可以让自己住得舒心一些。

现如今市面上开发商卖的房子大多是精装房，我们要想到买毛坯房很难。开发商之所以会卖毛坯房，这是因为他们算挣钱，他们所做的精装房也并不像样品房那样展示的高大上。有些业主拿到精装房以后，他们发现精装房存在这样那样的问题，所以我觉得有必要对精装房进行改造。

开发商所做的精装房所用的材料大多数是市面上那些便宜的不怎么环保的材料。例如他们所用的门是用一些复合门，他们用的木地板也是一些复合地板，他们做衣柜的材料也是一些复合材料等。这些材料当中或许还有很多的甲醛。

如果你长期住在这样含有有害气体的家里，你的身体早晚会出现问题。为了自己的健康考虑，我觉得我们应该对这样的房子进行改造。我们可以换上一些比较环保的材料。这对我们的健康是有利的。

开发商所做的精装房的样式是统一的，例如他们用大黄色的地砖，或者用猪肝红的地板等。

现如今这些颜色的材料已经过时了，有些业主看到这样的材料就心生厌恶。如果我们对它进行改造，我们就可以把这些材料换成我们所喜欢的样子。

有些开发商装修房子的时候，他们的防水效果做得并不好，这就会导致漏水。如果你对不对他进行改造，你后期就要进行修修补补，这也是一个麻烦的过程。

如果你买了精装房，你会给它进行改造吗？原因是什么？欢迎留言说说您的看法！

精装房装修质量问题多 地板铺设成众矢之的

近几年随着精装修楼盘项目增多，“拎包入住”在为消费者带来便捷的同时因房屋装修质量问题产生的纠纷也接踵而至。于是一些业主购买了精装房，但考虑到 环保 健康或者款式造型等因素，在入住后仍会换掉已被安装好的一些产品，其中 地板 往往被当作“首选”。

【业主经历】

“更换派”观点

产品类型与喜好不符

翟先生我居住的精装房开发商所配备的是强化地板，因为家里有小孩，所以想用更环保的实木地板。加上我个人更喜欢实木类地板的天然纹理和浑厚质感，所以收房后我就把家里的强化地板全部拆除，更换为实木地板了。

担心质量售后没保障

高女士在各种媒体上常能看到一些精装房内建材质量有问题的报题，这让我对精装房内所使用的建材产品持怀疑态度。另外我也担心产品售后没人管，尤其是地板，万一在保修期外出现大面积变形，又有可能找不到厂家前来维修。与其那时候着急，还不如趁入住前更换掉呢。

“使用派”观点

为图省事才买精装房

项女士买精装房就是看准它省去了装修环节。前两年我装修过一套房子，把我累得够呛不说，最后也并没达到预想的装修效果。所以这次我打算买精装楼盘项目，就是为了躲开麻烦的装修。而且开发商承诺的装修标准也不低，我还是比较放心的。

【记者调查】

担心质量

部分精装房业主更换地板

“小区里有两栋楼是精装修的。不过我们发现，还是有部分业主会更换掉精装房内的建材，其中，以更换地板和 橱柜 最为常见。”某小区物业的工作人员告诉记者，甚至还有一些精装房业主会重新进行房屋装修。

“精装房业主更换地板，多数是担心精装房的地板质量不过关。”一位地板销售人员表示，精装房即便不是全屋铺设，至少会在卧室内铺设地板。

与 其它 建材相比，地板在房间中的铺设面积相对较大，且均是长时间活动的空间，出于健康考虑，再加上地板的拆装相对简单，因此一些消费者会换掉原有的精装房地板，以相对高档、环保的产品代替。

中国木材与木制品流通协会地板专业委员会副会长杨美鑫表示，通常情况下，规模较大的开发商在精装楼盘项目中所使用的地板，产品质量相对有保障。

但也有一些开发商为了压缩成本，会选用“工程板”，这种是专为工程生产的廉价地板，质量低劣且往往达不到环保标准。而规模较大的开发商更注重其品牌形象，已不再使用这种工程板。

同时记者了解到，由于精装房项目的订货量大，可达到二、三万平方米，这样的订货量足以使地板企业按照开发商的材质、花色要求为其“定制”产品。

价格高企

进口地板难进精装项目

记者调查时发现，北京的精装楼盘项目所使用的地板多为国产品牌。“开发商经常会把产品的价格压得很低。”飞美全球精品地板总经理鲁杰表示，开发商所提出的价格，是进口地板无法实现的。

据了解以表层厚度为0.6毫米的多层实木地板为例，房地产开发商所提出的采购价格通常在150元/平方米 左右 ，而强化地板的采购价格则可能低至每平方米30元至40元。记者在北京的家居卖场调查时发现，多数知名地板品牌的多层实木地板每平方米的售价在200元以上，强化地板的价格通常在100元左右，而进口地板的价格则普遍远高于国产地板。

“开发商提出的价格的确不高，但对于国内地板企业，尤其是拥有完整产业链的企业而言，还是能够承受的。” 柯诺 地板市场部经理陈京花表示，如果企业可以自主生产地板基材，将会大大提升企业的成本控制能力，降低地板原材料涨价对产品成本的影响。

优势凸显

知名品牌进入开发商视线

记者走访了几家精装楼盘项目，在开发商的售楼宣传单上，往往印有“卧室地板采用XX或同档次品牌”等字样，所提到的品牌多为国内知名的大型地板生产企业。

杨美鑫介绍近几年，随着开发商注重提升品牌形象，更倾向于与国内知名地板企业建立战略合作关系。过去很多地板企业不愿意承接精装楼盘项目，一方面是因为开发商给出的价格低，更重要的是地板企业处于劣势，导致项目尾款难结。但近几年国内地板零售市场低迷但竞争却日益激烈，一些地板企业开始寻找新的渠道。由于企业的规模有所扩大，使其成本控制能力增强，从而有实力与开发商建立战略合作关系。

据生活家地板工程项目负责人介绍，目前“低价”已不是开发商选择合作企业的唯一标准，“2008年，多家地板企业争夺一个精装楼盘项目，最终开发商选定我们和另一家并不太知名的地板企业。由于受成本限制，我们的报价高于竞争对手一百余万元，结果可想而知，对手中标。但在这家企业完成10套样板间后，开发商因不满意产品的质量和服务，最终取消了合约，以最初的报价和我们签订了协议。”他表示，这说明了开发商观念的转变。

安装工期短

铺设质量成众矢之的

今年5月，曾有媒体报道，无锡的于某因精装房地板铺设不平整拒绝收房，后状告开发商逾期交房。但是由于双方签订的合同中仅明确装潢材料的材质、品牌，对施工工艺及要求未作规定。

最终法院认为置业公司交付的房屋已经过相关部门验收，于某提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内，置业公司不应承担逾期交房责任，驳回了于某的诉讼请求。

杨美鑫指出工期紧很容易导致地板的安装质量大打折扣。精装房地板的安装由地板企业承担，开发商通常要求企业在40至50天内全部安装完毕，而这对地板企业的安装队伍则是不小的考验。

记者了解到一套100平方米左右居室，其地板安装通常需要1天时间。

地面不平是地板企业在安装过程中所面临的最大问题。据杨美鑫介绍，依照行业标准，地板铺设前首先要确保地面平整，否则日后容易出现冒灰、浮动、离缝和起鼓等现象。但即使遇到平整度较差的水泥地面，地板企业也很难要求施工方重新进行找平处理，因此只能采取临时补救措施，“硬着头皮”铺装。

另外如果地板铺设时地面含水率未达标准也会埋下隐患。杨美鑫表示依照行业标准，地板铺设前应确保水泥地面已彻底干燥，否则地板使用一段时间后容易变形。但是开发商往往为了赶工期，即便地面尚未达到地板铺设环境标准，也要求地板企业进场施工。