商住两用房如何装修

1、首先需要确认商住两用房是用来居住还是商业用途，一般在装修开始之前需要做到定位，不妨参考设计图来装修。先要确定装修当中会覆盖的面积，譬如贴砖面积和刷墙面漆面积等等，这样能够便利的做一个估算来核查家具的大小。

2、在准备动工的时候，自己设计装修的策略程序：要做好水电改造、切忌防水工作要做好。之后在铺贴地砖、厨卫吊顶和木工安装等等。软装方面是铺贴壁纸，卫生设备的选择，和橱柜的安装等等。紧接着就是进行检验和通风换气。

3、同时验收也是特别关键的，在使用之前，必须查看装修的电线水管有没有存在问题。紧跟着就是装饰的外观，感受灯光是不是合适、色彩是不是柔和、祛臭处理等方面。

商住两用房装修的注意事项

1、射灯不宜太多，但事实上这是一大误区。首先过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。其次这些射灯通常只有客人来时才打开，抑或逢年过节才用，除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔，认为这是花钱买了一个错误。因此在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。

2、客厅玄关太复杂。在时下住房设计中，大多是客厅连着餐厅，于是在客厅和餐厅中就有了一个玄关。应该说装修好玄关比较重要。它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅、餐厅分隔开的一个美丽屏障。但许多费尽心计的家庭将玄关设计得过于复杂，就适得其反。首先复杂化的玄关破坏了客厅的整体美；其次由于玄关一面是客厅，一面是餐厅，复杂化不利于卫生清洁，时间一长，反而会影响美观。因此在玄关的设计上，要力求简约、实用，使之既不夺客厅之美，又便于永葆美丽。

3、颜色一定不要太冷淡。颜色搭配是很重要的，所以说，楼装修的时候一定要注意颜色搭配。最好不要使用冷色调，因为家庭颜色冷色调的话，不会显现的太温暖。所以说颜色使用要注意，还是找一个比较好点的设计师比较好。

怎么装修loft比较好呢？

怎么装修loft比较好呢？

Loft,也就是我们知道的层高较高、商住两用型房子。我们通常会搭建成两层，所以就成了开发商说的“买一赠一”。loft户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右，那么对于此种loft复式公寓该如何装修呢？

Loft的特点，也是它的有优点，就是房子内部几乎没有普通住宅那种房间分割。这样更好你不用担心一不小心拆到了承重墙。少做隔断空间更开阔，在装修上，小胖的建议是，少砌墙，少做隔断。既然买了loft，就尊重它的特性。通常loft面积都不大，如果再隔成几个小隔间，拿住起来得多压抑。吃住和工作都在一个空间，也没什么不好的。如果一定要做隔断，也建议采用移门和帘子这类灵活的隔断，必要的时候才隔起来确保隐私，平时都敞开，保持空气流通，因为loft大多只有一面墙有窗户。

对于loft来说由于分上下两层，因此客厅显得更加的通透、宽敞，这就需要通过家具、饰品等来装饰、充实空间，比如一些字画，一些绿色的植物，都能够让客厅显得生机盎然，充满了家的感觉。同时要对客厅的功能进行清晰、合理的分类，这样才能使我们的居家生活更加方便、舒适。

loft户型的墙面要突出设计感来，由于墙面很高，如果过于简单，会显得墙面太单调。一般情况下我们可以用各种不同的装饰材料来对墙面进行装饰，让墙面显得更加的独特，更加的突显来自房屋主人的品味。尤其是电视背景墙，我们可以重点的打造。loft户型更加注重空间的色彩搭配，一般颜色的搭配要尽量的简单一些。选择的最佳方法，就是选择一个大的基本色，再选择与他更适合搭配，最好是更接近的颜色来进行搭配，一般情况下，我们的装修颜色不要超过三种，这样才能显得更加的协调。

为了让空间更加的充实，光照更充足，灯光的配置也至关重要，不能太暗。一般情况下能够满足我们的生活之中的需要就可以了，同时还可以多用一些灯光来进行照明，也能够用灯光来充实整个空间。由于loft户型房子进行了挑高，同时又分成了上下两层，有些空间是重叠的，因此要充分利用自然光。在设计之时复式房的窗户也要多一些。同时可以用一些隔断来将空间进行划分，最好是透明玻璃或者是带格的花窗，虚虚实实之间就让空间有效地利用起来了。

为什么不建议你碰商住两用房？装修5个坑，看完你就明白了！

最近这两年楼市调控政策比较频繁，越来越多的购房者们手头虽然有足够的资金，却无法逃避限购。而商住两用房因为不限购，受到了很多购房者们的关注。但是我其实并不是很建议大家去买，那么为什么不建议你碰商住两用房？看完这5个坑，彻底明白了！

很多时候我们都非常的重视房子，房子对于一个人来说是非常的重要的。但是现如今很多人们都会比较喜欢商住两用的房子。因为很多时候这样看起来非常的划算，这个房子不仅仅能够让我们住，还可以让我们能够做生意，这样一来不是相当于省掉了一笔钱去买房子了吗？但是虽然很多的商家都在宣传所谓的商用的房子，很多的商铺还是没有人去购买，这究竟是什么原因呢？难道人们放着这样的便宜都不知道怎样利用吗？其实不是这样的，人们不去大量的购买这样的额房子肯定是有相关的原因的，人们一定是会为了自己的利益着想了，那么到底这件事情有什么内幕呢？

一、什么是商住两用房？

商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。相比普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势，但是不能户口落户，没有学区派位，且首付高。

二、为什么不建议大家买商住两用房？

1 、一般不能落户

商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买或者想要依此入学的朋友来说商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2 、商住两用房首付比例高

普通住宅贷款买房时，一般只需付 30％ 的首付即可，但是 商住两用房 的 首付比例 要求一般为 50％ ，贷款年限也要比 普通住宅 的最长 30 年少，为 10 年， 贷款利率 也是普通住宅贷款利率上浮 10％ ，而且商住两用房贷款时还不能申请 公积金贷款 。总体算下来商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。

3 、生活成本高

商住两用房虽然是商业和住宅的统一体，但水、电、气等费用还是采用的商用标准，所以从生活成本上来说要远高于普通住宅。

4 、转让契税高

作为具有商业性质的商住两用房，在涉及到费用金钱上的问题时，一般都按商用方式来计算。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为 4％ ，而不超过 144 平米的普通住宅转让 契税 仅为 2％ 。不仅如此 商住房 转让还要征收营业税、 土地增值税 等。

5 、居住环境问题多

商住两用房面积小，居住密度较大。普通住宅我们常见到一梯两户，两梯四户或者六户，但是在商住两用房的社区，一层可能有 6－20 户的 业主 ，居住人口的增多，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。

三、商住两用房装修注意事项

商住两用的新房，通常在房屋购买的初期，客户的首期款可能会达到 50％ ，尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上，进行预算的合理分配，为屋主考虑。 同时商住两用的房屋比普通的居民楼物业那边沟通的会多一点，比如消防的改动。例如有的户型二层房高很低，还需要做楼板浇筑，二层会受到喷淋管道的限制，所以喷淋的动线很影响使用，是一定要改动的。

如果原有房屋结构是毛坯，新结构会有新建墙体，烟感喷淋的位置都是需要调整的，而这部分也需要占用一部分预算的。功能区划分上，在家办公，既要兼顾到休息和隐私，同时要考虑会客，风格设计和氛围的营造非常的重要。

比正常家居房屋要多考虑的预算：首先复式的毛坯商住两用，通常卫生间和厨房甚至卧室，需要装修设计过程中做新建墙体；其次楼梯结构只有基层，扶手和踏步都需要重新做；再次楼梯需要根据实际情况进行修正装饰，或者拆了重新做木制楼梯；再次空调、采暖、新风等等都是需要除外考虑的部分，都是增加预算的项目。

总体而言如果我们在现阶段想要做生意的话，可以着手一些电商之类的生意，这样的话，既省了一大笔的店租费用，开店什么也是十分容易的。如果我们想要租商住两用房子的话，我们其实可以将钱直接拿去买房子的，生意的话，我们也可以去租用仓库来做电商，完全没有必要去租商住两用的房子。

loft风格装修是小年轻喜欢的风格吗？你觉得这样的风格都有哪些特点？

众所周知，现阶段房子房型多种多样，例如有平层，跃层，小复式和loft。不一样的房子有不一样的建筑结构，其中loft首当其中在年轻群体中深受大家喜爱的。这种房型可以极大的缓解当代白领来自工作中的压力，能让年轻人更好的适应平衡工作与生活。双层甚至多层的设计更方便年轻人将自己的小窝设计成自己心目中理想的家，也可以很好地将房子划分成不同的领域，例如:工作区、健身区、娱乐区、休息区等等，更重要的是，loft相对价格更便宜划算，在减少年轻人负担的同时满足不同需求，这也许就是小年轻喜欢loft的原因吧。

那么loft风格装修有什么特点？下面大家跟随我们一起来了解一下吧！

1.首先loft它能够适用商住两用房的房型，例如电视台节目和展示厅及其拍摄区等一系列。现阶段许多追寻时尚潮流的年轻群体及其艺术大师是loft消费人群，主要消费人群它涵盖了人性化与功能性。

2.loft它的室内空间拥有 特别大的随机应变性，可以让室内空间彻底开启，也可以对房型进行划分，进而让室内变的更有人性化。另外昏暗的混凝土地面，外露不锈钢板材构造早已摆脱了旧仓代称，这就是LOFT日常生活，购房者可以自由地设计开发自身感兴趣的家。

3.loft设计风格它主要应用宽阔的室内空间，室内改造为两层或是多层结构，这类特点的室内装修它具备流动性，透光性和开放式及其艺术性等一系列特点。也是目前许多年轻人核心的要求时尚潮流设计风格。还可以增强许多艺术表达，根据不一样的装饰风格反映出自个心里理想化设计风格。