毛坯房验房都需要注意哪方面的问题

1、检查房屋质量

房屋质量格外重要，检查房屋质量时，购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕，有可能是阳台的承重力有问题，会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

2、检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

3、门窗检查

如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活;还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

4、水电验收

各位业主在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉，假如不通畅的话，对日后的生活会带来很多的不便。还需要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。另检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只要确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房不合格怎么办

1、维修承诺问题：

首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

2、水路、电路、天然气问题：

如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3、规划问题：

现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。

4、水不通问题：

上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

5、户型问题：

验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

毛坯房怎么验房？需要注意些什么？

您好以下为您整理了毛坯房的验房方法，供您参考，希望对您有所帮助：

1).检查墙壁，手击墙壁判断墙面是否空鼓；

2).检查房顶，在地面上取四五个点，用卷尺测量房高，检查房顶是否平整；

3).检查管道，检查管道安装是否牢固，排水是否流畅；

4).检查厨房烟道，冒烟的纸放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走；

5).检查管道煤气，检查装置是否灵敏，检查进气电磁阀是否方便使用；

6）阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修；

7）检查有防水要求的房间地面的防水层、保护层，进行蓄水、淋水试验；

8）检查窗户：轻轻晃动一下窗户，观察接口是否牢固；

9）检查门的安装：看门的表面是否有锤印和划伤门扇不能有走扇情况.门套衬板的安装要横平竖直；合页开启是否自如，是否有异响等

毛坯房验房时要注意什么

毛坯房我们知道这种房子是现在业主们优先选择的房型，这种户型也是目前比较热门，虽然毛坯房也是要符合交付条件的，但是在交房时候也是要进行验房。下面小编就来给大家介绍一下毛坯房验房时要注意哪些。

1、首先要详细检查房屋质量，那么这个方面就包括门窗，阳台等这些地方看一下有没有开裂现象。

2、检查墙体平整度，检查一下是否会渗水，还有就是看一下有没有裂缝。特别是查看一下墙体有没有水迹，厨房卫生顶面、外墙等这些地方，如果发现问题尽快查明原因，可以让开发商进行维修。

3、还要检查一下地面有没有空壳开裂情况，如果是有空鼓那么就要责成陪同物业人员尽快修复，要不有可能在你装修中容易打穿楼板。

4、检查水电煤气这些畅通情况，看一下能否正常使用。

5、可以把家中全部水龙头打开查一下，最好就是让水流大一点、急一点，这样做才能方便检查水压和测试排水速度。

6、还可以使用测电笔检查一些各个强弱电这些地方是否畅通，还要关闭分闸检查各个分闸这些地方是否完全控制各分支线路。

7、验收下水情况这个也包括了台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台这些地方的地漏等。

8、这个方面最好就是约好楼上楼下的业主一起，这样就可以检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板看一下这些地方是存在漏水渗水现象，同时最好做记录水表的记录情况。检查完这些工作以后，发现没有问题以后就可以交钱办理入住了，若有问题个时候就需要去跟开发商和物业人员确定解决方案和解决日期，约定好没问题之后再进行确认收房，如果问题比较在就可以直接拒绝收房。

总结：关于毛坯房验房时要注意哪些相关内容就介绍到这，我们知道毛坯房验房时要按照以上这几点来检查认真一些，这样才能检查到问题，如果有问题一定要急时跟相关部门反应。

毛坯房验收注意事项有哪些

毛坯房验收是需要特别注意的，尽量不要出现较大的问题，确保后期居住，而毛坯房验收注意事项有哪些，一起来看看吧。

一、毛坯房验收注意事项有哪些

1、检查房屋墙地面是否平整，可用直尺测量。

2、看室内墙体、阳台上是否存在裂痕。

3、检查窗户的密封性如何，是否会漏风。

4、水电设施是否能够正常使用。

5、下雨天前往验房，看是否会漏水。

二、毛坯房装修的技巧有哪些

1、装修毛坯房之前，是需要做好设计的，尽量让其能够满足日常的使用，并且通过个人和家庭成员的习惯，对室内进行合理的空间划分，并有效的进行静动区域的分离，避免相互干扰。

2、室内的装饰也是有讲究的，并不是说装饰物越多，就越好，相反过多的装饰物极容易成为累赘。因此尽量让家里的布置是相对集中有序的，少去用复杂的装饰，以免给人带来格格不入的感觉。

3、要是户型是比较小的，那么所选的 家具 就不能太大，尽量和室内空间成正比。若是家里的经济稍微好一些的，可以购买多用型的家具，随意的改变外形，不会占据室内较多的空间，还能满足日常所需。

4、装饰新房所使用的颜色，也不宜过多，一般在1~2中颜色就足够的，这样可以让室内更加的明亮，而且居住心情也会大幅度提高。特别是在小户型中，颜色越多，带来的压抑感就越强。

我总结：毛坯房验收注意事项，以及毛坯房装修的技巧有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。毛坯房验收是要特别仔细的，尽量不要存在危险因素，这样才能保证个人的家居生活，同时不会给后期居住带来安全隐患。