全装修是什么意思

全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修房应该如何验房?

1、电气设备，主要查看设备是否能正常使用，接线是否正确，是否符合安全要求等。空调：查看空调外观是否是新的，试用一下空调，看看制冷与制热是否正常。热水器：查看一下热水器的出热水是否正常，不能忽冷忽热。内入封闭式的要安装百叶门或者出风口。

煤气灶：打开煤气灶看看火的大小要平稳，调节开关操控自如，查看一下连接灶具的橡皮管是否有漏气现象，橡皮管与灶具连接距离不宜超过70cm。开关：电路开关要开关自如，卫生间的开关要用防水开关或者有防水面板。插座：面板安装要平整，用手拉一开关不能有松动，检查火零线的相位是否正确。

2、木器，木器里主要包含：地板、木门、橱柜等。先要闻一下木制品的气味是否冲鼻，要是气味很重：环保肯定有问题了。地板：看一下地板有无凹凸不平与裂缝，踩在地板上不能有响动，地板的平整度高差及板间缝隙均不超过1mm。用手抚摩贴脚线的接口处感觉没有凹凸即可，目测贴脚线和墙面是否紧靠，接缝处小于3mm。

木门：木门漆面光滑，颜色一致，漆面也不存在流挂现象。门套线条和门体之间应无色差，门套上应装有防震条。左右门缝的大小应为3毫米，门下方缝隙在6-8mm之间。橱柜与储藏柜：漆面没有损伤，拉手牢固，橱门有包边没有损坏，所有橱门门缝大小一致，铰链安装牢固，整体高度平整，柜内与柜外的五金件安装应该牢固。

3、门窗与墙地面材料，防盗门：目测一下整扇门应该平整，门内要填充水泥砂浆，拉动门时要能随意定位。窗：也要先观察窗的平整度，然后看一下密封条与滑槽要牢固，固定件要安装到位，在开关窗时要顺畅。墙地砖与大理石：目测是否横直竖平，近距离观察砖缝大小，缝大小验收标准小于1mm，用小榔头轻轻敲打瓷砖听声音是否有空鼓，空鼓率要小于15%。

涂装：涂料应均匀光滑没有刷印，可以用手抚摩墙面，如果感觉墙面涂料光滑，而且近看表面没有刷印，才能通过验收。墙纸：贴好的墙纸花纹要完整，表面要平整，没有起泡与褶皱现象。浴室取暖设备：打开设备要能正常使用，有的是用浴霸那就要看一下浴霸上的照明应能正常使用。

4、水电路，水路主要看上水与下水是否通畅。电路查看强电与弱电能否正常使用。上水：先查看出水量的大小，出水量应大，不应有断续现象。下水：在水槽内放满水，然后一下放光，看一下出水是否快，水槽下不应有漏水。配电箱：配电箱的电量负荷适合匹配，检查漏电保护器是否工作正常。弱电：主要是安防系统、电视、电话、网络线是否能正常使用。

全装修和精装修有什么区别

我想到现在都还有很多人没有弄清楚，全装修和精装修到底有什么区别，很多人在买房的时候，可能都还被人家的销售糊弄的团团转，就是因为自己不知道到底什么的全装修，什么的精装修，下面来告诉你这两种方式到底有什么区别？

1、全装修

“全装修房”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定表面完全铺砌或粉刷，厨房和卫生间的基本设备，组装好的住宅完全安装好。

另外相关法规还明确规定，无论房屋本身或装修项目是否存在质量问题，房屋完全装修的第一责任人都应该是开发商。

开发商都应当负责

装修齐全的厨房应有设施:厨房炉灶、洗涤池、操作台、抽油烟机、电源插座、吸顶灯(防水防尘)、冰箱位置和接口。

装修齐全的卫生间应有设施，包括浴缸或淋浴、卫生间、脸盆、镜子(盒)、镜子灯、排气扇(风道)、电源插座和顶灯(防水型)。

2、精装修房

精装修是指装饰的等级和规格，具有一定的设计效果和风格。一般来说精装修房屋，地面由品牌玻化砖、古砖或大理石等中高档材料制成，顶面有一定的形状，材料精致环保。厨房是一个整体橱柜，浴室有瓷砖。在建筑材料方面，将基本采用品牌，并保证售后服务。

什么是全装修？全装修有哪些优点和缺点？

据有关资料显示，在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中，全装房所占比重正以每年10%的增幅递增，买全装房又有哪些优势和劣势？

一、全装修概念

建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中，明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

说到这里可能大部分购房者还是弄不明白全装修是什么意思，但可以知道全装修≠精装修，全装修和精装修的区别到底在哪儿？全装修是指装修的范围，而精装是指装修的档次和规格，两者的区别就在“全”与“精”之间，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”，全装修相当于最低标准的精装修。

二、那么全装房有哪些隐患呢？

装修质量存疑

当前国家指定的质量标准以及验收管理办法，大都是针对毛坯房，而对于全装房的材质、施工标准、施工监理等却没有任何管理机制，更没有相应的验收标准。因此造成了全装房产品质量参差不齐。

而且全装房的买卖合同往往“对装修的内容没有明确约定”。开发商一旦在装修过程中“换料”，往往可以得到几倍的惊人利润。而开发商往往会将装修任务下包装修公司。全装房除与开发商、物业公司签订合同外，还要与装修公司签订一份合同。这也就直接造成购房者一旦遇到房屋装修质量问题，将陷入“隔山打鸟”的尴尬境地。

目前部分地方已标准对全装房的设计、材料、施工、监理、验收、质保等均有明确规定，其中小到抹灰工程、卫生器具安装等细节都一一考虑。

价格成本难控

全装房会难以被消费者接受。其中价格是影响消费者选择全装房的另一原因。

市场上的全装房价格偏高。对于我们这类首次置业者，可能大都会选择毛坯房。据了解全装房的价格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅档次越高，差价就越大。这样的差价也是大部分消费者对全装房望而却步的原因。

装修风格相悖

现阶段家居装饰是人们改变生活方式、提高生活质量的载体。每个消费者因经济条件、性格、审美等差异，对住房的标准、要求也不同。不少消费者认为全装房个性化不突出，房屋格局也可能与自己所需“相悖”，有的甚至想二次装修。

这主要源于大多数人对全装房的理解错误，全装房不是提个包就可入住的房子。 为改变全装房的风格单一化问题，开发商们也在“想方设法”，一种新的“菜单式”装修正在兴起。由开发商提供几种装修方案供消费者选择，消费者可以做微小调整和变化，费用的增减由双方协商解决。

北京相当多的高档住宅已经在做全装修，购房者对装修费用的承受力也比较强，实行全装修交房难度并不大。但对于中低档住宅而言，住户对装修的要求是千差万别。

三、全装房的优势有哪些？

但也有购房者表示会优先考虑全装房。因为单纯从买房的价格上看，全装修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等标准的装修费用，其实全装房更实惠一些。

另外全装修还为降低管理成本带来希望，工作面的扩展，运输、物品保管和垃圾清除等费用都可以降低，保守估计也有3%。这样算来购买全装房，装修成本可以减少20%左右。

长久看来全装房的普及需要政府相关部门应加大对价格的管理，如果没有一个良好的物价监管机制，那么推广全装房将成为开发商赚取利润的另一个渠道。

（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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