如何看实测面积与合同面积有误差

1、明确面积属性：

首先你要明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积。

一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。正常情况下只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核。

2、自己测量易产生误差：

不少购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但由于面积计算方法不正确，而且常常没有专业的测量工具，测出的结果很容易就会和开发商合同上给出的面积之间有一定的误差。再加上通常合同上写的都是建筑面积，如果购房者不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差。

房屋的公摊系数和面积是非常不好计算的。每栋楼的每个功能区都有相应的公摊系数、分摊系数，分摊系数是根据总的面积和公用面积之比求出的，而具体的分摊面积则要看你具体使用了哪些公用面积。

比如：一楼的住户不使用楼梯，就不用分摊楼梯的面积，但是还要做一级分摊，这一点购房者一般不太会计算，因此造成误差。

为什么会有面积误差

1、难以避免：

一般来说验房是交接房屋时必须要进行的一项检查，但是，有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况，其实，这是常有的事情。实际上这样的误差实在建筑施工中难以避免的。

2、实测面积偏大还是偏小：

既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情，那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。

交房时实际面积与合同面积有误差怎么办？

在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况，购买房子是每个家庭的一个重要的事情，面积误差问题一定不能忽视。因此本文我将为大家分析一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办。

在房屋交房时经常会出现实际面积与合同面积有误差的情况，购买房子是每个家庭的一个重要的事情，面积误差问题一定不能忽视。因此本文我将为大家分析一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差究竟应该怎么办。

一、怎样计算面积误差

买房者想要知道房屋面积存在误差与否，一定要了解计算误差面积的方法，还要能够准确的算出实际误差值。

面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）×100％÷合同约定计价面积

面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值＊100％÷合同约定计价面积

二、交房时出现误差该怎么办

根据人民法院相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规则进行处理：

房子面积误差大于百分之三时全部由卖方承担

对于买房者不要求退房时，并且同意继续履行合同的来说房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出百分之三部分的，房价款由卖房人承担，超出的部分则属于买房者。

房子面积误差小于百分之三时双倍返还

对于买房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房子实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过百分之三的部分的房价款由卖房者双倍返还买房者。

房子面积误差在百分之三以内时不能退房

另外一种情况就是面积误差比值在百分之三以内（含百分之三）的房子，需要按照合同约定的价格据实结算。即房子实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由买房者按照合同约定的价格补足；房子实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还买房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，买房者请求解除合同、要求退房的，相关部门是不认可的。

房子面积误差值超出百分之三时可以要求退房

对面积误差比值超出百分之三，如果在诉讼过程中，买房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到相关部门的支持。

我在这里提醒大家，知道如何计算房屋误差是非常重要的，并且如果真的出现交房时的实际面积与合同面积有误差的情况，大家要清楚的知道相关规定。买房者应首先看下与开放商签订的合同中是否有相关约定，如果合同中有相关规定就按照合同的规定进行解决，但是如果合同中没有相关规定就按照国家的规定来进行解决。我再次提醒大家一定要保护好自己的权益。

收房实测面积与合同面积不一致怎么办？

每个购房者都需要经历漫长且复杂的买房过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在收房验房时，发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？接下来我就给大家说说这个问题。

每个购房者都需要经历漫长且复杂的 买房 过程，才能得到自己心爱的房子。但总有些购房者会在 收房 验房 时，发现 房屋实测面积 与合同面积不一致，这时候该如何处理呢？接下来我就给大家说说这个问题。

一、明确面积属性

首先你要明确合同上登记的是 建筑面积 还是 套内面积 ，套内面积是购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如 过道 、楼梯等等）。

一般在收房时，房屋的实测都是由 开发商 向房管局报备 房屋面积 后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。正常情况下只要是按规定在房管局备过案的房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核。

二、自己测量易有误差

不少购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但由于面积计算方法不正确，而且常常没有专业的测量工具，测出的结果很容易就会和开发商合同上给出的面积之间有一定的误差。再加上通常合同上写的都是建筑面积，如果购房者不能准确计算出 公摊系数 和公摊面积，就会产生更大误差。

房屋的公摊系数和面积是非常不好计算的。每栋楼的每个功能区都有相应的公摊系数、分摊系数，分摊系数是根据总的面积和公用面积之比求出的，而具体的分摊面积则要看你具体使用了哪些公用面积。

比如一楼的住户不使用楼梯，就不用分摊楼梯的面积，但是还要做一级分摊（墙面的1／2面积的总和与其建筑面积之比），这一点购房者一般不太会计算，因此造成误差。

三、实测面积与合同面积不一致怎么办？

房屋实测面积与合同面积不一致，主要会出现以下两种情况，分别应对不同的解决方法：

1、面积误差在3％以内

在 房屋建筑 结束以后，预测的面积（合同上的面积）和实测面积误差在3％以内，属于正常现象，双方根据实际情况计算，多退少补即可。

2、面积误差超过3％

（1）如果实际面积比合同上的面积缺失超过3％，购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和 利息 ；也可以选择继续履行两者的 购房合同 ，但开发商必须要如数返还3％以内的房款，对超过3％部分的房款要双倍返还；

（2）面积增加超过了3％，购房者同样可以选择解除合同，开发商返还其房款和利息；也可以选择继续履行合同，不过购房者要补交误差在3％以内的房款，超过3％以上的面积则直接归购房者所有，不必多交钱。

但是如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则必须按照双方的约定进行处理。

所以在签订购房合同的时候，购房者一定要仔细了解这一部分的具体条例。事实上在这一过程中，购房者常会碰到某些开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准”，通过这样的语言陷阱，剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权。

这些决定着购房者是否可以正常维护自己合法权益的约定，在签订合同的时候可不得不防，否则有约定可能还不如没约定。

交房时实测面积与合同面积不符 该怎么办？

新房交房时类似于规划变更、层高不足、配套未兑现、面积误差等纠纷，时有发生。其中实测面积与合同面积不符，存在较大误差，是比较常见的问题。那么出现这一问题，该怎么办呢？

新房 交房 时，类似于规划变更、层高不足、 配套 未兑现、面积误差等纠纷，时有发生。其中实测面积与合同面积不符，存在较大误差，是比较常见的问题。那么出现这一问题，该怎么办呢？

1、 面积误差比 值≤3%

面积误差值在3％以内的，实行多退少补政策，即如果实测面积＞合同面积，则超过合同面积的这一部分，由 购房 者补齐房款；如果实测面积＜合同面积，则 开发商 将合同面积减去实测面积后的这一部分面积的房款，应该返还给购房者。

2、面积误差比值＞3%

面积误差值超过3％，如果实测面积＞合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商承担；如果实测面积＜合同面积，则超过3％的这部分面积的房款，由开发商双倍返还给购房者。3％以内的部分，实行多退少补政策。

另外根据《 商品房销售管理办法 》第20条规定，面积误差比值超出3％时，购房者有权 退房 。若购房者要求解除合同，开发商需返还购房者已支付的房款，并赔偿其 利息 损失。

值得注意的是，房屋的面积变了，直接影响房屋总价以及契税、 房屋维修基金 、 物业费 等费用的缴纳。

如果你购买的房子，合同面积为86平，实测面积为92平，那么税费也会发生变化。

1、契税

首套房或者 二套房 ， 房屋面积 ≤90平，契税为1％。

首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。

二套房房屋面积＞90平，契税为2％。

北上广深： 首套房契税 政策同上；二套房和 非普通住宅 ，契税为3％。

合同面积86平的房子，首套／二套，契税均为1％。

实测面积92平的房子，则契税为1.5％或者2％。

2、房屋维修基金

按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。 电梯房 、 楼梯房 、高层和小高层，征收标准略有不同。以50元／平方米为例：

合同面积86平的房子，房屋维修基金＝86×50＝4300元。

实测面积91平的房子，房屋维修基金＝92×50＝4600元。

3、物业费

物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外供暖的城市，还需要缴纳取暖费。以5元／平方米·月为例：

合同面积86平的房子，每个月的物业费＝86×5＝430元。

实测面积91平的房子，每个月的物业费＝92×5＝460元。

买房 的时候，出现了面积误差，该怎么处理，一定要提前了解好，以备不时之需。