二手房翻新和毛坯装修哪个贵

装修档次差不多的话肯定后者贵。首先新房装修必走的拆砌墙，水电布置这两步翻新的话不用动，这就差了万把块了。至于翻新费用，主要以软装的家具电器布置为主。硬装基本结构不用动，六年的话地砖不用换，重新勾下缝即可。

旧房拆成毛坯房重新装修大概多少钱

其实旧房拆成毛坯房装饰和新房装修差不多的步骤，只是多一笔拆除费用。

1、简单装修：全包装修的价格在600-700元/㎡，半包价格在300-350元/㎡左右。一般的出租房装修采用一般材料全包价格可以压在500-600元/㎡。

2、中档装修：中档装修的全包价格在1000-1100元/㎡，半包装修价格在500-550元/㎡，一般养老房、出租公寓就可以选择中档装修。

3、 带装修：带装修的价格在1400-1600元/㎡，带装修半包价格在650-800元/㎡，一般的家庭住宅选择带装修是不错的选择。

4、豪华装修：豪华装修价格在1800-2000元/㎡左右，如果选择高端设计和知名品牌，价格可能还要高一些，豪华装修半包价格在900-1100元/㎡。

毛坯房重新最新报价清单

(一)水电改造

一般水电是根据数据来计算的，需要有一个详细的水电布局图，80平米以下的户型在2000-5000元不等，120平米以下的户型价格为4000-8000元之间，但家装公司通常都会在前期收取1000-2000元的水电预付款。

(二)吊顶工程

吊顶装修分为客厅、卧室、厨房和卫生间等不同区域，一般吊顶的费用都是根据面积来计算，客厅与卧室的防水石膏板吊顶造价一般在240-260元/平米;集成吊顶造价为300-400元/平米;普通的铝扣板造价在130-140元/平米。

(三)木门

木门是根据不同的材料而定，所以木门品牌的选择会直接决定木门报价。一般复合门的价格为800-3000元/扇;实木门价格基本在3000元以上，如果加中三扇门需要做实木的，那么价格基本在1万元左右，可选用班迪木门、盼盼木门、一统木门等经济实惠性的木门品牌。

(四)橱柜

橱柜装修是根据橱柜商的规定来计算的，可分为延米或面积来计算，一般的橱柜价格800-2000元/延米，参考品牌为瑞乐、赛维斯、邦太等;中高档报价为2000元/延米，参考品牌为欧派、得宝·迪赞尼。

同一个小区同样的户型,装修过的二手房和毛坯一手房哪个贵？

二手房贵。当然这得是其他条件相近的情况下。

二手房和一手房区别：二手房含中介费、卖家溢价

1、二手房（不含装修）：

买房子会有契税等一些税需要交，契税是大头，而且跟是不是首套、房子多大面积有关系。另外二手房如果是还过一段时间贷款，他自己偿还的贷款里边可是有很大一部分是利息，这些都是他买房以后新增的成本。

你要是买二手房，卖家会把当初他交的这些钱都算到自己的成本里面，都得挣回来。

2、二手房（含装修）：

卖家自然要把装修费挣出来；如果有家具而且留给买家的话，也会折算一部分钱款。

这些可都得从买家身上出。

3、新房：

只有一次性的税费，明码标价，可还价的空间不大。

但新房直接与开发商接洽，没有中介费、卖家溢价，交易比较单纯。

装修的二手房和毛坯的二手房哪个售价高?

一、买二手毛坯房划算吗

买二手毛坯房划算吗？关于这个问题，可以从多个角度来看，例如价格、地段、交房时间、房屋的缺点等等，以下是详细内容介绍。

1、价格

有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

2、地段

因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。

买二手毛坯房划算吗

3、交房时间

二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺点

二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

二、二手房毛坯房贵还是装修过的贵

1、二手房毛坯房贵还是装修过的贵？关于这个问题，其实并没有准确的答案，对于不同的人来说想法大多是不同的。理论上装修好的要贵些，毕竟装了东西，如果买方不拆的话那就划算了，如果拆了重装就不好说了，特别是装了瓷砖的，敲起来很麻烦，实际上毛坯的要比装修的好卖一些，不过价格的话，当然装修好的要贵些，铺地板拆起来方便，比较好卖一些。

二手房毛坯房贵还是装修过的贵

2、其次若是你花钱装修了，但如果别人进来准备重装，那还先要拆旧，对他来说可能还要多付钱，不像毛胚直接就装了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房龄

1、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

2、另外如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

二手毛坯房最佳房龄

3、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。