验房是先交钱还是先验房

通常的做法是先验房再交钱。如果开发商要求先交钱再验房，这种行为就具有霸王条款的性质了，与当前的基本市场经济原则是相违背的，法律上也不会给予支持，所以购房者必须清楚这一点。

交房注意要点

一、查看相关资料

购买的房子验房时须让开发商提供这些资料查看，包括：使用说明书、质量保证书、竣工验收的备案证、房屋面积的实际测量表、房屋管线分布的竣工图(主要是水、强电、弱电和结构方面)等这几样。

二、初次验房

初次验房需要和物业一起，因为验房的标准是根据有关法律、法规的约定来规范的，其中验房的范围就包括查看房屋以及房屋的附属设施的质量如何和室内的有害气体有没有超标，周边的小区环境情况等，物业在这方面会比较熟悉。

三、解决验收问题

如果是验房结果不满意，购房者可以根据验房过程中发现的问题向开发商及物业公司提出质疑，要求对方给出解决的办法或意见，并在规定期限内解决，这时记得要让对方签字确认，以免对方否认。

四、验收完成

当开发商解决了初次验房过程中存在的问题后，会再次向购房者发出交房通知书，这时购房者可以再次和物业一起完成房子的验收，如果是确认已经不存在其它问题了，就可以在相关的交接单中签字确认了，同时交完应付的钱后，购买的房子也交付好了。

验房的注意事项

1、验墙面

不知道从什么时分开端,看墙面居然变成房子检验的首要疑问。我看过一套房子,发房产论现窗户在雨天有渗水表象,一问,才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙面都渗水。遇上飓风降临之时,更令人胆战心惊。所以佳是在房子交给前,下过大雨的第二天前往观察一下。这时分墙面假如有疑问,几乎是无可遁形的。

2、验水电

首先是验一下房子的水电是不是通了。当然关于一些高档装饰来说多数的水管、电线后期都要替换,所以有时分这些内容倒不是要害的,但假如您不打算替换水管、电线的话,那么这些东西就必须认真检验了。验电线,除了看看是不是通电外,主要是看电线是不是契合国家标准、电线的截面面积是不是契合要求。

3、验防水

这儿所说的防水,指的是厨卫的防水。当然目前交给的房子,有一些事前已声明没有做防水处理,这就需求装饰时做了。假如在交给时现已做了防水处理,那么

您就需求对防水质量来验证。假如装饰前不试一试,在您装饰好后再发现漏水,那么保护工程就大了。

先验房还是先交钱？先交钱后验房合法吗？

近一些网友不断地反应，开发商在交房时强行要求先交钱之后再验房，虽然相关制度作出规定，先验房后再交房，但是开发商在执行的过程中，你不交钱就不会给你钥匙，这让业主们很懊恼。那么问题就随之而来了，究竟是先交房后再验房，还是先验房后交付呢？

近一些网友不断地反应， 开发商 在 交房 时强行要求先交钱之后再 验房 ，虽然相关制度作出规定，先验房后再交房，但是开发商在执行的过程中，你不交钱就不会给你钥匙，这让 业主 们很懊恼。那么问题就随之而来了，究竟是先交房后再验房，还是先验房后交付呢？

先验房还是先交钱？

市场科工作人员介绍称，按照正常来讲，应该是先领了钥匙看了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬性的规定，他们暂时也没法。在没有具体规定时，首先要看 购房合同 ，业主若想维权，好在与开发商签订合同时就在合同中明确约定购房人必须要先验房。

在买卖合同中，先验后收是通常的交易习惯，先收后验的交易习惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质。不通过验房 买房 人的知情权无从保障。购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，一定要顶真，好能做到以下几个步骤，保障自己权益。

首先查看资料。其次除了和物业及开发商工程人员一起验房外，好找一个验房机构，根据《 商品房买卖合同 》的约定和相关法规规范，查验 房屋 及附属设施质量、室内有害气体是否超标及 小区 环境等。后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。

先交钱后验房合法吗？

住建部、国家工商总局日前发布了新版《商品房买卖合同示范文本》。此前,开发商在交付房屋时，通常要求购房者先 收房 后验房，收房时还需预付 物业费 等相关费用。一旦交房后房屋有质量问题或瑕疵，购房者要找开发商维权，往往比较困难。

在商品房交付时好多业主按照开发商的要求草率收房，待到 房子装修 过程中或者入住后出现这样那样的问题，找开发商交涉，开发商认为是装修过程当中出现的问题，让买房业主很无助，因此 装修前 的先验房后收房很重要！

买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定。《合同法》第一百五十七条规定：买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。大家看明白了吗？你知道到底是先验房还是先交钱了吗？

买二手房收房注意事项​ 先验房后签字交费顺序不能错

买二手房收房注意事项有哪些？让的我来告诉你：

Part1：收房讲步骤看二手房收房流程

购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，

与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。

一、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅品质保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程品质认定书》，“一证”是指《房地产开发建设专案竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房

同时取证为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

三、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交禁合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

Part2：重点检查二手房关键专案验收

二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。

一、查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，

或将一间分隔成两间三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、观察房屋内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点管线是否太多或者走线不合理天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题原房屋是否带装修，装修水准和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的品质、水压确认房子的供电容量，

避免出现夏天开不了空调的现象观察户内外电线是否有老化的现象电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线煤气的接通情况，是否已经换用天然气社区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

查验物业管理水准及收费标准

的我提醒您一定要向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局社区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务物业管理费的收取标准等。

新房交房时，是先交物业费还是先验房，不交物业费就不给钥匙的行为是不是合法？有没有相关的法律规定？

新房交房时是先交物业费还是先验房，不交物业费就不给钥匙，城市是否有明确规定购房者验收程序，另外需要看购房合同。所以最好在与开发商签订合同时进行资询。

相关法律规定：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况。

扩展资料

城市若没有明确规定购房者验收程序需先验房后交钱，首先要看购房合同，业主若想维权，最好在与开发商签订合同时就在合同中明确约定购房人必须要先验房。在收到开发商发出的交房通知单后，最好能做到以下几个步骤，保障自己权益：

1、首先查看资料，资料包括：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案证》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

2、其次、除了和物业及开发商工程人员一起验房外，最好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，查验房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等。

3、最后、对验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案后，必须要物业予以认可签字。等开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次会同物业验房，确认没有问题，最后领取住宅钥匙，并签署合同。

参考资料来源：百度百科-交房