验房是在交房前还是交房后

验房在交房前，需要验房没问题之后才交房，从而保证购房者的利益。业主在验房之前，需要看一些和验房有关的知识，这样更有利于检查到自己的新房是否存在不足之处，才好通知开发商进行整改。

验房的顺序：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯;弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

验房要做哪些准备

1、业主在千万验房之前，需要看一些和验房有关的知识，这样更有利于检查到自己的新房是否存在不足之处，才好通知开发商进行整改。毕竟在交房前，房屋存在质量问题的，完全有开发商负责维修，而交房后才发现问题，只能由业主承担了。

2、在验房的过程中，要检查房屋的质量是否存在问题，门窗及阳台是否有开裂的现象，室内墙地面是否存在空鼓，下水管是否能够正常排水。有无墙体钢筋裸露等，只要发现其中一个问题，都需要和开发商协商，要求其整改好，否则不交房。

3、在验房时，业主是有权利要求开发商提供相关的证书，以便检查房屋的面积、高度是否和图纸上一样，正常情况下，面积误差是不得超过5%的。且在进入房价之后，需看周边环境及卫生，在不起眼的角落，要看是否存在明显的施工质量上的问题。

新房在交房时应该注意什么?

1、查看“两书一表”的文档资料(一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续)，为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后再进行后面的验收。开发商提供给业主，由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

2、《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。开发商提供给业主，供业主查看的《竣工验收备案表》复印件，注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。验房外部：查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。(通过目测，只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以)。

先验房再交房还是先交房再验房？

必须要验房后才收房的。最后才签字的。具体说的话开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1.工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2、结构类型；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、门、窗类型，使用注意事项；

7、配电负荷；

8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9、其他需要说明的问题。律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。一般来说两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此业主在签订合同时应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。何谓一表？一表指的是《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括：

1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；

2、规划许可证和规划验收认可文件；

3、工程质量监督注册登记表；

4、工程施工许可证或开工报告；

5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

6、建设工程档案预验收意见；

7、工程质量保修书；

8、住宅质量保证书；

9、住宅使用说明书；

10、法规、规章规定必须提供的其他文件。

四、备注。【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

收房是先验房还是先收房再验房

当然是可以先收房再进行验房的，但是我们提倡的是先验房后收房，这样体现得更谨慎、合理一些，有时更可以做到防患于未然。

先验房后收房，这样体现得更谨慎、合理一些，有时更可以做到防患于未然。

房屋作为大宗商品，住宅质量自然至关重要。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。

验房工具：

专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等。

还要带上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各种电钳工具，如带两头和三头插头的插排、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡。

自己验房的业主很难带齐这些专用工具，用于检查不易触及处。

交房时验房的顺序是怎样的？交房时如何验房？

交房是房子到手前最关键的一步了，验房有很多事项，对于合同的面积，层高，下水口，墙面，门窗，电闸都是要一一检查好的。

一、交房时验房的程序是怎么样的？

1.查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据要对照购房合同上的面积。

2.不交费、不签字、先验房：发现问题后就更加不要交费、签字。应先修房同时取证、为日后举证做好准备，特别要保存好验房问题的备案单。

3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同的时候，看好条款，对自己的权利不要放弃。

4.交合理费用。

二、新房交房该如何验房？

1.看合同核面积：看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2.用卷尺测层高：自备5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

3.查下水口：每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音。

4.榔头轻敲听空裂：自备1只小榔头，轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

5.墙面不滴水无裂缝：仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象。

6.门窗灵活听隔音：试试门窗开启是否灵活，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7.拉断电闸看分路：拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

交房时验房的步骤和程序就是上述这样了，我们一定要好好检查每个细节，让自己做得更加安心。