验房包括哪些项目

1、墙地面工程：检查房子的墙地面是否有空鼓、裂缝、起砂或者蜂窝的现象。

2、门窗工程：检查室内的门窗安装是否倾斜、配件是否齐全、密封性是否良好。

3、管道给排水工程：检验管道是否通畅、安装是否牢固、有无阻火圈等配件、管道穿楼板顶部是否填嵌密实。

4、电气工程：检验配电箱是否有铭牌及回路标志、线径是否达标、绝缘电阻是否达标、回路设置是否合理等。

5、蓄水试验：检验厨房及卫生间是否有渗漏或者外墙是否渗水。

6、房子面积：检验房子的层高是否达标、面积有无出入。

验房公司验房项目包含哪些?

一、入户门

在网众验房的时候，一定要认真专业，不然会影响业主们对网众验房师信任的，而且在做入门户的时候，就已经开始了验收。检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。

二、电源箱

网众验房师在验房的时候，一定要对它的电源箱做好验收工作，因为这直接跟我们的生活是息息相关的，而且非常的危险。检查边框是否松动，开关是否正常。

三、检查墙面

验房师在验房的时候，一定要对房子的墙面进行验收的，一旦不合格，一定要找开放商进行处理的，否则会影响我们以后生活居住的。

检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。(砂浆比例不达标：通俗的说就是在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM反之小于20CM*20CM的装修时候业主让装修公司代为处理。

四、检查地面

在验收房子的时候，一定要对房子的地面进行要收，因为在装修的时候，很多人都因为偷工减料，而不能保证地面的质量，所以我们要检查地板情况，地面是否出现空鼓和开裂。

五、检查电源

通过对房子的墙面、地面进行验收以后，房子的电源也要进行检查的，检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反，否则会影响我们入住后使用的。

六、检测层高

由于房子是楼层式的，所以我们在验收房子的时候，一定要对房子的层高进行检测。并通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否者空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。

七、检查厨房

厨房对于我们的生活是最为重要的，所以大家在检查厨房的时候，要检查厨房有无渗水的现象。若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。

八、检查卫生间

看淋浴的高度是否正常，通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的;出水位是否在15CM;下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是30CM。

验房有哪些项目

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验房的项目：验房是要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓

的工具等便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：

1、 楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。

3、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。

3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。

4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。

5、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。

6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。

7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与

排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗

顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的

开启；露台通气管高度、位置是否合理等。

8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；

开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求 标识清楚；开关、插

座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开

关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。

9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管

有无冲突等。

10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；

信息箱内标识完整等。

11、公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否

合理等。

如何验房？需要验哪些东西？

装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题，合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的，收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。

验房流程

01

检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

02

确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

03

看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

04

清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

05

确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

验房工具

一般精装房都有专业的验房师带着大家去检测，他们常备的工具有：红外线水平仪（检查墙面与墙面是否水平）、对角检测尺（检查方形物体两对角线长度对比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度检测）、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、验电插座（检查电路线序）、万用表等。除了以上这些，我们自己可以准备一些平常但很实用的验房神器：

01

神器一 乒乓球

作用一：检查厨卫排水，在下水管起始段投入塑料小球，如乒乓球并灌水，再到户外的第一个检查并处，小球流出，说明管道排水流畅。作用二：检查地漏坡度，把乒乓球放在墙体底部，小球滚向地漏，显示有坡度。

02

神器二 小镜子

检查房屋、家具的边角，拿出镜子照一下即可，入室门、室内门门扇的顶部和底边，门底部是否贴了面板，橱柜的内部等地方，底部是不是和外面一样。

03

神器三 小锤子

检查空鼓拿小锤子轻轻敲击墙壁，发出清脆的声音，有可能是空鼓，发出沉闷的碰击声，质量没有问题。

04

神器四 电笔

测电用电笔一个一个插座的检查。首先打开房子的电闸，插入电笔后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

05

神器五 卷尺

测量尺寸用卷尺测开间的横向、纵向。记录层高进深是否与之前选房时所交待的一致。用卷尺测量的“层高”事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高，误差在1.8-2厘米左右。

06

神器六 脸盆

测试卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水。用脸盆往地上倒水，几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。听到“咕噜噜”的声音且表面无积水则为正常。

07

神器七 打火机

测试排水通道，打开排水通道上的止回阀，用打火机点燃纸片，或香烟放在烟道口下方，烟上升到烟道口且被吸走，说明排水通道没有问题。