验房什么情况可以退房

1、逾期交房：按照规定，开发商超出预定交房期3个月，购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证书：购买房屋之后，业主一定要积极的去办理产权证书，因为产权证书是保障自己权益的有力凭证。但可能存在由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，这种情况也是可以要求退房的。

3、开发商证件不全：开发商在新建房屋之前必须先行取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的购房合同都属无效。

4、面积误差：房屋买卖合同中对于房屋所处的位置，面积等等都有详细的记录，如果在验收房屋的时候发现房屋面积存在误差，经过第三方测量核验，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

验房程序有哪些?

1、检查门窗

购房者在进入房间之前可以先观察一下大门有没有问题，注意查看是否能正常打开，大门开关钥匙开锁流畅性，如果是推拉门的时候，要检查检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入房屋内之后，再检查一下其他的门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象;窗是否正常，窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、检查墙面

购房者可以查看一下室内的各个空间墙面有没有问题，墙面需要检查有没有开裂、空鼓、掉灰等现象，然后检查墙面平整度，最后检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

3、检查地面

有些人在验收地面的时候，都会范常识性的错误，验收地面主要是找平，但并不是每个房间都是要验平的。检查房间是否水平最常见的是目测，如果有一定条件的话可以用红外线水平仪。正常情况下厨房、卫生间的地面，应该有一定的倾斜度的，这样才能便于排水。

4、验防水

如果防水做的不好的话，很容易就殃及楼下住户，如果购房者没有注意这些问题，渗水到楼下是需要自己承担责任的，特别是卫生间和厨房的防水，建议购房者先视觉观察防水层的厚度，一般新房的卫生间和厨房是要有1.5～2米高的防水层，然后在卫生间蓄水验证防水。

验房时出现哪些情况可以要求退房

但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房

验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：

1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符

2、水电气等附属配套设施是否按合同到位

3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符

验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费

交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。

现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。

这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。(三)看清合同内容，警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

验房时质量不合格可以退房吗？

房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：

按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：

一是套型与设计图纸不一致；

二是开发商擅自变更规划设计；

三是面积误差绝对值超过3%；

四是商品房确属主体结构不合格。

只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。

郁闷！验房时发现房子质量有问题可以退房吗

验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又弄得很不愉快。

当我们购买的房屋建好之后， 开发商 都会通知 购房 者 验房 收房 。当购房者接到验房收房通知之后，往往会非常兴奋，并会显得有些不知所措。很多购房者会问， 买房 如何验房？验房时发现质量有问题可以 退房 吗？这时我们就需要知道常见的房屋质量问题和可以退房的情况。

房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：

按照《 商品房销售管理办法 》的规定，只有四种情况可以退房：

一是套型与设计图纸不一致；

二是开发商擅自变更规划设计；

三是面积误差绝对值超过3％；

四是商品房确属主体结构不合格。

只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。

验房时发现质量有问题可以退房吗？

在验房收房的过程中，如果发 现房 屋有一些小的质量问题，可以让 发展商 及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2、开发商 逾期 交房 构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响 房屋结构 型式、 户型 、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得 商品房预售许可证 的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理 产权过户 的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。

第一类问题如果是一些小的质量瑕疵问题。

例如比较小范围的空鼓、 门窗 掉漆、开关松动不灵活等，这些问题 业主 可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

第二类问题就是一些比较大型的质量问题。

直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水、墙壁 水泥 脱落等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

第三类问题就是出现的房屋裂缝等问题。

此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发和少那个进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

由于后期出现所有的质量问题时，都应该是根据双方所签订的合同内容来确定双方责任主体的，因此在签订合同的时候，一定要慎重再慎重。开发商一般会提供已经打好内容的《商品房买卖契约》，而销售人员会告知业主只要直接签字即可。对此业主一定要慎重，需仔细研究契约确定双方的违约责任是否对等，尤其是开发商在广告宣传中的内容以及销售人员介绍的影响房价的内容是否落实到你的购房契约中，不应轻易签字，更不应轻信销售人员的个人保证。最后对于 补充协议 要重点关注，这是开发商规避自己责任加重购房者责任的“重灾区”。对于其中不合理的条款，业主应严辞拒绝，不要听信销售人员所谓“我们合同都是统一的，不能更改的”的托词，因为合同本来就应当是双方合意之共同体。

在交付的时候，一方面业主要结合开发商确定的规划查看 小区 的规划是否作了变更；其次要结合《商品房买卖契约》上的附图及有关 配套 设施的约定查验实际交付的 房产 与约定是否一致。最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应责任。

以上就是对常见的房屋质量问题，可以退房的情况和验房时发现质量有问题可以退房吗的解答。可以看出验房是一件繁琐的事情，房屋质量出现问题时更是棘手。这时我们就需要委托专业的律师，因为律师知道法律法规的相关规定、知道如何与开发商谈判、如何追究开发商的责任，以及合同应当如何签署、 税费 是否应该缴纳等等。