验房怎么量面积

先测量套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积，然后利用四者之间存在的关系去计算得出套内建筑面积也就是房屋实际面积。计算公式如下，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

住宅面积怎么计算?

对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。

一般来说承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。

一般来说轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。百汇面厚度一般为2-3cm。测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应在360-20-2.5*2=335cm。

据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果子啊几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。

验房注意事项

1、购房时开发商都会赠送防盗门，因此大家在进门之前，首先要对防盗门进行检查，看是否有划痕，再检查门锁能否正常使用，然后再检查各个窗户可不可以正常打开与关闭，推拉是否顺畅。

2、对房屋的地面与墙面进行检查，可以用小锤轻轻敲打墙面，如果敲打后发出的声音是空洞的，说明墙体存在空鼓的问题，再检查地面是否出现缝隙，可以将水倒入缝隙中，观察水有没有渗流到楼下，以此判断缝隙的程度。

3、验房中至关重要的一步就是水电验收，首先对强电箱进行检查，看功能是否齐全、电卡现实的金额是否有误等，并用小电笔检查开关插座是否能正常使用。然后检查排水口在排水时是否顺畅、排水速度快不快等。

验房时如何测定房屋面积

我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数”？

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积

使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

测量位置应在距地面1-1。2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2。5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间(包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积

住宅内建筑面积的测算

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

交房时如何验房面积

新房进入交付流程时，需要对房子进行验收，除了验收水电线、墙面等地方，还要对房屋面积进行验收，以免出现房屋真实面积与合同面积不符合的情况，那么交房时如何验房面积呢?验房要注意哪些问题呢？想知道就接着看下去吧！

一、交房时如何验房面积

验收房屋面积时，可以请专家根据建筑的竣工图纸进行计算，再对房屋的套内面积进行测量，看两者数据是否一致，一般情况下，面积误差在百分之三以内都属于正常现场，但如果误差超过百分之三，应要求开发商按照合同相关条款进行赔偿。

二、验房注意事项

1、购房时开发商都会赠送防盗门，因此大家在进门之前，首先要对防盗门进行检查，看是否有划痕，再检查门锁能否正常使用，然后再检查各个窗户可不可以正常打开与关闭，推拉是否顺畅。

2、对房屋的地面与墙面进行检查，可以用小锤轻轻敲打墙面，如果敲打后发出的声音是空洞的，说明墙体存在空鼓的问题，再检查地面是否出现缝隙，可以将水倒入缝隙中，观察水有没有渗流到楼下，以此判断缝隙的程度。

3、验房中至关重要的一步就是水电验收，首先对强电箱进行检查，看功能是否齐全、电卡现实的金额是否有误等，并用小电笔检查开关插座是否能正常使用。然后检查排水口在排水时是否顺畅、排水速度快不快等。

总结：关于交房时如何验房面积的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。购房之前因学会如何验收新房，这关乎着购房者入住后的舒适感，因此验房时最好请专业人士来负责，要不然购房者容易吃亏。