开发商验房不合格能交房吗

开发商验房不合格不能交房。开发商验房之后还需要等待质检部门的验收合格通知，并且对竣工验收做备案，上述两个步骤完成之后开发商才能交房。如果超过交付时间，可以要求房地产开发企业承担违约责任。

验房收房前要准备哪些材料?

1、验房时要找房地产开发企业出具《住宅质量保证书》，业主要维护自己的权利，要求房地产开发企业按照约定承担保修任务。

2、验房时要找房地产开发企业出具《住宅使用说明书》，业主要详细了解说明书上的房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，尤其要注意说明书上的抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

3、验房时要找房地产开发企业出具《建筑工程质量认定书》，业主要详细了解房屋质量，并且保证自己所购买的房屋得到质量认定后再收房，这样的房子质量更有保证。

4、验房时要找房地产开发企业出具《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，竣工验收合格的房子质量会更有保证，业主要看到所有材料齐全后再收房。

5、验房时要找房地产开发企业出具《竣工验收备案表》，业主要确认房地产开发企业已经将项目送交主管部门备案，备案后开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，业主就可以追究其责任，这样收房后会更有保障。

6、验房时要带好购房合同，要带上带尺寸的户型图，验房时要根据户型图和现场对照比较，要保证自己验房时有证可查，可以更顺利的完成收房工作。

验房需要的证件及注意事项

1、查看两书一表一数：房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

2、住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

3、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

4、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)

没有验收的房屋住宅可以交房吗

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。没有验收的房子可以买吗?答案是可以的。一般情况下商品房竣工验收合格后，发展商才会通知购房者办理入伙手续，购房者领取房屋钥匙并验收房屋后才视为房屋的交付。实际情况中往往有部分购房者在房屋还未取得竣工验收的情况下，就提前进行了装修，当然这里有发展商变相鼓励，也有购房者主动要求。但是这种提前装修却存在着较大的法律风险。

房屋没验收就交房，合法吗？是否赔偿违约金

房屋没验收就交房，是违法的。开发商交房时商品房未通过验收，不符合约定的交房条件，是可以要求赔偿的。

法律分析

建筑工程的竣工验收指建设工程项目竣工后，由投资主管部门会同建设、设计、施工、设备供应单位及工程质量监督等部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验后，取得竣工合格资料、数据和凭证的过程。竣工验收是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目工程及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。验收委员会或验收组，负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告，审阅工程档案资料并实地察验建筑工程和设备安装情况，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出全面的评价。不合格的工程不予验收；对遗留问题提出具体解决意见，限期落实完成。

法律依据

《中华人民共和国建筑法》 第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

新房验房不合格怎么办

新房验房不合格方法如下。

1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，也应由建设单位负责处理。

2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位（物业）处理。

3、新房验收不合格，可以拒绝收房。如果只是装修方面的小瑕疵。建议把装修问题以书面(可拍照片)和现场贴便利贴的方式向开发商提出来。并要求开发商限期整

改。另外需注意对于不符合销售合同中约定的交房条件。例如建筑质量不合格、新房手续及证件的不齐，是可以要求开发商按合同约定赔偿延期交房的相应损失的。