开发商验房需要哪些证件

开发商需要提供：《用地规划许可证》、《工程规划许可证》、《国有土地证》、《施工建设许可证》、《商品房销售许可证》、《竣工验收备案表》。不管业主和开发商约定了什么交房条件，交房的时候若没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙。

交房时购房者怎么验房

(一)检验相关文件是否齐全

1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。

(二)检验房屋本身是否合格

1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。

(三)注意验收结果

1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

验房收房时开发商必须提供的资料包括哪些

验房收房时开发商必须提供的资料如下： 1、《竣工验收备案表》原件；

2、、《住宅质量保证书》原件；

3、《住宅使用说明书》原件；

4、《建设工程质量认定证书》原件；

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十二条规定，销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

开发商交房需要提供哪些证书

大多数的人购买的房子都是期房，那么在交房时，需要准备的证书还是比较多，一定要提前做好准备才行。下面小编就来给大家介绍一下开发商交房需要提供哪些证书。开发商交房需要提供哪些证书

1、书面通知：要以书面形式通知购房者对房屋进行验收交接。

2、质量检验合格单：验房时，开发商应出示建设工程质量检验合格单以及房屋产权证。

3、《住宅质量保证书》：这个证件很重要，证明了房屋是否质量过关，是否存在质量问题。

交房要注意什么

1、检查墙面地面

交房时首先要看墙面是否有有隆起或凹陷的地方，可以用木棍敲墙面看是否有空声。还需要检查地面，看地面是否平整，地面是否有凹凸不平的地方，要是质量不合格的话需要返工。

2、检查测量房屋面积

测量房屋面积很重要，在验房时经常会出现房屋存在误差现象，所以在测量面积时一定要带上专业的人士，同时不要忘带上合同、补充协议等重要文件。一般来说交房误差在3%之内，购买者可以根据合同多退少补如果面积误差在3%以上，那么就可以要求开发商退还房款。

3、检查门窗

验收门窗主要是看门窗的强度和牢固度，还要看意门窗推拉时是否顺滑。另外还要检查门窗在关闭时，是否与门框、窗架有明显的缝隙，或者关闭不严实等情况。门窗在安装时容易产生划痕，所以验收门窗时，还要看刮痕或断裂是否严重，门框与窗框是否有弯曲等损坏现象。

4、检查电路

用电安全一直都是人们关注的，所以房屋在验收时，一定要检查开关和插座设置是否完整，电路是否畅通。还要看开关插座安装位置是否方便我们日常使用，检查每个开关和灯是否能够正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。总结：关于开发商交房需要提供哪些证书相关内容就介绍到这，在交房时，只要提前把这些相关证件准备好就可以了，这样在交房过程中能够减少很多麻烦的。