验房后整改才交房吗

验房后整改才交房，购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。

通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：

1、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。

而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2、完整的技术档案和施工管理资料;

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程保修书。

另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

交房后谁来办房产证?

《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。”按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

一般要等多久能拿到房产证?

贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。如果是因为自己的原因办理不下来房产证，购房者只要清楚是哪里出了问题，积极配合办理就可以了。

验房有问题的维修墙面后多久能交房

你是说验房发现墙面有问题后维修需要多久吧？

其实对于这个问题是有相关规定的，业主验房后发现问题，由物业交由开发商工程部进行整改，整改的时限是15个工作日之内完工。

也就是必须15个工作日内弄好通知你再次验房，如果超过这个时限，你可以要求开发商赔偿违约金。

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验房后多久才可以交房 验房要注意的事项

一旦发现有哪些地方不合适的话，一定要让对方及时改正，不然的话验房成功之后，再让他们改就非常难了，那么我们大家要了解一下验房后多久才可以交房呢，要清楚具体的时间，除此之外，验房要注意的事项是什么呢。

当家里的 房子装修 完之后，就需要 业主 亲自去 验房 ，在验房的过程中一定要仔细一些，一旦发现有哪些地方不合适的话，一定要让对方及时改正，不然的话验房成功之后，再让他们改就非常难了，那么我们大家要了解一下验房后多久才可以 交房 呢，要清楚具体的时间，除此之外，验房要注意的事项是什么呢。

验房后多久才可以交房

如果是个人业主的话，验房后没有问题就可以交房。如果是 开发商 验房的话，验房后等质检部门验收合格通知到了，并且已经对 竣工验收 做了备案，就可以交房了，基本上需要两周时间。

如果开发商的 五证 不全，那购房者和开发商签订的 购房合同 也是无效的，而且五证不全是没有办法办理 房产证 的，这种情况申请 退房 购房者不需要支付 违约金 。

验房要注意的事项

在验房时首先要检查的就是房子实际面积与合同约定面积是否一致。售房的合同和实际面积的误差在百分之三内，如果超过百分之三是需要根据合同进行赔偿的。在双方签约时，能把实际误差之间控制在百分之二，不能超过百分之五。

除此以外还有8个细节问题需要注意：

1、门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。

2、窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。

3、厨卫两处都要 瓷砖 到顶，通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是 防水插座 。

4、试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。在验房检测时，我们可以在管道放水时用卫生纸擦拭上下管道查看底部有无渗漏。

5、在验房检测时，还可以将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。再将冒烟的物体放到报警装置附近，看装置是否迅速反应。

6、取点测试房顶有无倾斜，墙面是否平整光滑。用小锤敲 地砖 和墙砖，空洞的声音说明瓷砖没铺好。空鼓率超过5％为不合格。

7、灯光照射下检查 乳胶漆 是否涂刷均匀。

8、 水管 的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全。应当检查是否使用的为合格材料。

经过这篇文章的详细介绍之后，已经了解到了验房后多久才可以交房，文章里已经把具体的时间给大家写了出来，如果业主验房之后已经完全竣工了，就会向房管局进行备案，房管局审批下来之后就可以交房了，一般的话需要两周时间，同样的，我们也了解到了验房要注意的事项是什么。

建筑工程竣工验收后就得交房吗？

建筑工程竣工验收后不能马上交房，只有具备《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定证书》等证书才能证明房屋已经具备交付条件。收房时要先审查相关文件的原件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

1、《竣工验收备案表》：

( 1 )《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

（2 )《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是不合格楼盘，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》：

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》：

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建筑工程质量认定证书》；

《建筑工程质量认定证书》是由质检部门出具，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收合格的，出具《建筑工程质量认定证书》，验收不合格的，不准交付使用。

扩展资料：

《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定：

房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。

综合验收应当包括以下内容：

( 一 ) 规划要求是否落实；

( 二 ) 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；

( 三 ) 单项工程质量验收手续是否完备；

( 四 ) 拆迁补偿安置方案是否落实；

( 五 ) 物业管理是否落实。

参考资料来源：中国政府网-城市房地产开发经营管理条例