验房后开发商整改时间多久

验房时检查出质量问题，依据最新的《商品房预售合同》中条款规定，开发商对房屋存在质量问题的整改时间需要与购房者协商确定。一些小问题很快就能整改好，大问题整改的时间可能比较久，需要看双方协商的时间。

验房发现有问题怎么办?

1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。大家在验房的时候，其实开发商是需要出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》的，有了这个备案表才能够看出来该工程是否经验收合格。

2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在验房的时候如果发现房屋有质量问题，就要及时的去找开发商反映情况，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在解决好该问题后再办理入住手续。

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋出现的质量问题对我们的正常居住使用有严重影响的，如果能够通过修复解决，就可以要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失。确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。

房屋质量有问题怎么投诉

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。

购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。

商品房的整改期间多久 你知道怎么计算吗?

根据我国房地产法律制度，房地产开发商对所售商品房应当承担质量整改责任。房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间，这样就涉及到如何计算商品房的整改期限，或者说商品房的整改期限是多长的问题。

商品房

商品房的整改范围是什么？

《城市房地产开发企业经营管理条例》中规定，房地产开发企业应在商品房交付使用时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、整改范围、整改期、整改单位等内容。

开发商应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房整改责任。一旦商品房出现质量问题，除了法律规定的整改范围，合同中约定的其他整改范围也应由开发商承担整改责任。具体整改范围包括：

①、屋面漏水，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，墙面、顶棚抹灰脱落，墙面空鼓开裂、大面积起沙，供热或供冷系统和设备问题，卫生洁具问题，灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。

②、房屋其它部位、部件的整改问题，属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。

如何计算商品房的整改期限？

商品房整改期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，整改期限不低于下列期限：

①地基基础和主体结构在合理使用年限内承担整改；

②屋面防水3年；

③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

④、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；

⑦管道堵塞2个月；

⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨、卫生洁具1年；

⑩灯具、电器开关6个月；

另外其他部位、部件的整改期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

建设工程的整改期限是多少？

①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

③供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；

④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

另外其他项目的整改期限由发包方与承包方约定。建设工程的整改期，自竣工验收合格之日起计算。

所售商品住宅的整改期限不得低于建设工程承包单位出具的质量整改书约定整改期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的整改期限的，整改期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的整改期限。

关于新房验收整改时间问题！

你是业主还是施工单位？业主的话通知物业来帮你整改，如果是施工单位的话，国家有这方面的文件，在省统表里面有一个保修书，那份就是照着国家的规定来走的，但也是骗人的！最主要还是看你们和开发商签订的合同，像我们就是和开发商签两年保修，两年内是我施工方我们负责整改，两年后开发商自己搞定不关我们的事…国家的政策好像是五年，我那份保修书资料做过但忘了具体内容，反正这一份是假的，最主要的是照着合同走…我不知道你是那个地区的，但像我在东莞就是验收后整改，属于我们自己范围内自己的整改，不属于的开发商自己搞定，一般验收时甲方，监理，施工，设计，堪察，监督部门都要到位，什么问题需要整改大家都清楚怎么用再次通知开发商和物业呢，没必要的，因为整改完之后还要开发商和监督部门签字然后再看一次的！ 整改期限是监督部门说了算，我这边的两次验收都是塞钱后问题就不多了，就两三条，两次都是七天内整改完，整改不完可以打报告申请延期的嘛！反正看老板塞的红包啦！