拆改是什么意思

拆改分为两种概念，一种包括拆除原来的暖气、橱柜以及其他不合理格局和构造。而另外一种则是指如果新房格局不合理，会把一些非承重墙拆除，再重新组合室内格局。需要指出的是，严禁拆除承重墙，未经燃气管理单位批准也不能够随意拆改燃气管道和设施。

主体拆改哪些地方不能动

1、防水层

地面动工时原有的地面下防水层一定不能破坏，否则楼下就要变成水帘洞了。如果不慎破坏了地面的防水层，那么一定要重建，并且要重新做防水工程：需经过48小时的渗水实验，合格的标准就是不漏水。

2、承重墙

承重墙是支撑房屋结构的重要部分，不能进行一丁点的拆改，否则会影响房屋原有的承重结构，造成房屋坍塌的安全隐患。要注意的是承重墙是一点都不能动，连一个小孔都不能开。

3、阳台边的矮墙

通常房间和阳台之间会有一扇门和一扇窗，这里的门窗可以进行拆改，但窗以下的矮墙却不能动。因为这是配重墙，它的作用是挑起阳台，是阳台结构的重要承重部分，一旦拆改，阳台会有下坠的风险。

4、蹲便器

虽然现在大部分家庭都使用了坐便器，但仍然有一部分业主，还是用的蹲便器。想要将蹲便器改为坐便器，是非常困难的。要知道蹲便器的下水管道在前面，而坐便器却相反，反而在后面。所以拆改蹲便器的话，也需要对下水管道进行拆改。

5、燃气管道

无论是户主还是装修人员，都不能私自拆改燃气管道、包封燃气阀门，因为这样很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来，气体泄漏就不易被察觉，泄漏气体也不容易扩散，聚集在局部。使用前又没有专业的安全检测，一遇明火必然引起爆炸。

拆迁改造是什么意思

重点在于弄清楚棚户区改造与房屋拆迁的区别，如下整理，可对照参考：

一、两者性质不同：

（1）棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。

（2）房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

二、补偿标准规定不同：

（1）棚户区的改造补偿：通常居民补偿分为货币补偿和产权置换补偿。

产权置换包括:1：

1.5的面积置换；

房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系；

其他的搬迁奖励。

（2）房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

货币补偿；

房屋产权调换；

还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

三、棚户区改造为政府主导并实施操作，房屋拆迁为政府引导或准予；建议您可以先问清楚拆迁发起方是谁，再依次查找相对应的补偿标准！

主体拆改指的是什么？哪些地方不能拆改？

地面开工时地面下原有的防水层不能被破坏，否则楼下会成为水帘洞。如果不小心破坏了地面防水层，那就必须重建，而做防水工程：需要经过48小时的渗水试验，合格的标准是不漏水。装修主体指的是拆墙、铲墙皮、砌墙、供暖等。点评：主体是先把拆迁现场的框架搭起来。在墙体处理上，如果以前是防水腻子，装修时就不能拆改承重墙，很多人都知道。

但什么样的墙才是承重墙，没有多少人能说清楚。一般在 "砖混 "结构的建筑中，所有的预制墙都不能拆除或打开门窗；

2、4厘米以上的砖墙也是承重墙，不能拆除或改变。而敲起来有 "空响子 "的墙，属于非承重墙居多，可以拆改。另外有些人在承重墙上开门窗，这也会破坏墙体的承载力，是不允许的。如果把承重墙拆掉，整个楼层的平衡就会被破坏，其结果是任何业主都无法承受的。如果必须拆除承重墙，也不是完全没有办法。

根据建设部的规定，如果承重墙需要拆除改造，原设计单位或与原设计单位具有相同资质的设计单位必须在拆除改造前出具改造加固设计方案。也就是说拆除改造是可以的，但要有加固方案，而且必须保证加固的正确性和有效性。建设部规定承重墙需要拆改的，在承重墙拆改前，原设计单位或与原设计单位具有同等资质的设计单位必须给出改造加固设计方案。

但是必须保证加固的正确性和有效性。地面开工时地面下原有的防水层不能被破坏，否则楼下就会变成水帘洞。如果不小心破坏了地面防水层，那就必须重建，而做防水工程：需要经过48小时的渗水试验，合格的标准是不漏水。