高层住宅阳台封闭规定是什么

高层住宅阳台封闭没有具体的规定，但根据《民用建筑设计通则》规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。所以高层住宅阳台至少需要增加护栏。而为了居住安全性，业主最好是对阳台进行封窗，这样对安全和保温抗风都是有优势的。

高层住宅阳台封闭方式

一般封闭阳台主要由三个要素组成。

1、框窗

建议安装有框气密窗，最好是经过抗压性、气密性(刮风的时候不会有灰尘钻进来)和水密性(下雨的时候不会有水流到室内)检验的。

2、玻璃

这里注意的是高层阳台窗玻璃的选择要比低层更严格，最好选择强度大的钢化玻璃。10层以上可以选择8mm的钢化玻璃，或者是隔音保温都表现的更好的双层中空玻璃。

3、防护栏

一般阳台都会自带防护栏。6层和6层以下的阳台的护栏杆垂直高度不应低于1.05米，而7层和7层以上的住宅则不应低于1.1米根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。如果家里的防护栏有一定年限，这些地方已经出现生锈现象最好赶快换掉。

一般防护栏的使用年限是5-6年。

高层住宅阳台封窗选什么材质

一般封阳台可以用塑钢窗、铝合金窗、断桥铝窗、实木窗、空腹钢窗。它们的区别在于:

1.塑钢窗具有良好的耐候性,隔热、隔音效果较好,经济实惠,颜色比较单一。

2.铝合金窗具有较好的耐候性和抗老化能力,但隔热性不如其他材料,色彩也仅有白、茶两种,价格比塑钢略低一些。

3.断桥铝窗耐候性,隔热、隔音效果较好,而且颜色都是采用烤漆制作,使用寿命没有限制,价格略贵一些。但是有使用寿命实木的窗户可以制作出丰富的造型,运用多种颜色,装饰效果较好,但木材抗老化能力差,冷热伸缩变化大。日晒雨淋后容易被腐蚀,价格要根据材料而定,一般松木的价格比较。

4.空腹钢窗结实耐用,但其生产加工困难,非标准的制作周期长。同时重量大,安装也较其他材料要求高。日前,一般家庭装修封阳台,主要使用塑钢窗和断桥铝窗。因为您现在住在23层,相对是比较高的,建议您使用断桥铝窗,这款比较耐热,抗风。建议您使用1.4-1.6mm壁厚的断桥铝合金就可以了。

封闭阳台的规定

法律分析：

1、《房产测量规范》的规定，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，非封闭式阳台的建筑面

积按其外围水平投影面积的一半计算。

2、根据国家质量技术监督局、建设部联合发布《住宅设计规范》条文说明，阳台面积单独计算，不应列在

套内面积之中。

3、根据《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》，套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及

套内阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和

法律依据：《民用建筑设计通则》 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；

2、临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米，临空高度在24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米。

3、栏杆离楼面或屋面0.1米高度内不宜留空；

4、住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11米。

什么是不封闭阳台？什么是封闭阳台？有没有国家标准？

一、非封闭阳台：

是指原设计或竣工后不封闭的阳台。

二、封闭阳台：

指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。

阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式，已出售的房子，半封闭阳台不能随意改为全封闭阳台。

三、对建筑面积的影响：

封闭阳台与非封闭阳台在计算面积时有很大差别，将对房价产生直接影响。建设部《住宅建筑设计规范》中，对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”在签订购房合同时如果以套内建筑面积计价，全封闭阳台全部面积都计入房屋面积，非封闭阳台一半面积计入房屋面积。

阳台建筑面积按照国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算，在计算建筑面积时，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算，非封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

扩展资料

常用材料：

（一）、塑钢

塑钢中间是钢结构的，塑料的挤压成型的型材包裹着中间的钢结构。

（二）、木包铝、铝包木

这样的新型门窗是比较高档的，它是将实木和铝型材压制复合在一起，既有铝合金的特点又有实木的装饰性。

（三）、断桥铝合金

简单来讲就是中间用塑料把里外的铝合金连起来，这样的材料集合了塑料和铝合金的优点，而且颜色的选择也比较丰富。

参考资料来源：百度百科-非封闭阳台

参考资料来源：百度百科-封闭阳台

参考资料来源：百度百科-封闭式阳台

小区阳台可以封起来吗 合法吗

1、小区阳台可以封起来，这种做法是合法的。

2、根据关《住宅室内装饰装修管理办法》：是否自封阳台属于业主建筑物区分所有权中专有权的一部分，业主对其专有部分的所有权可以自由行使，不受他人干涉。但是业主大会可以为了小区内业主公共利益的需要而通过协议，在一定程度上限制业主专有权的行使范围。如果通过格式合同的方式限制业主专有权的合法行使、则该格式条款无效；但若此种限制经过业主的一致协商同意，是为了业主共同利益而设，则业主应遵守相关约定。若违反规定物业公司可向人民法院提起诉讼。

3、根据法律的规定和物业管理服务公约的约定，对于物业服务合同维护业主共同利益的有关物业的使用、维护、管理行为，业主应当配合履行相关义务。特别是在部分业主擅自封闭阳台时，业主委员会向全体小区业主发出公告，就“是否封闭景观阳台”进行了全体业主代表表决。根据表决的结果，业主委员会决定维持原“管理规约”中不允许封闭景观阳台的约定。因此在全体业主公决不允许封闭阳台的情况下，部分业主一意孤行擅自封闭的行为，应该属于侵害了全体业主的共同利益。