楼房多少年后必须拆除

房屋拆除与房龄没有直接关系，主要有三个原因：

1、房屋勘测出来质量不好，或是存在质量的问题，那么可能被视为危房了，随时都可能会被拆迁。

2、飓风、地震等自然灾害，导致不得不拆迁重建。

3、看当地市政府的规划，一般政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆，要住多久都没有任何问题。

哪些房子会被强制拆除

1、损害到公共利益的房子

个人自由是建立在不损害他人以及集体利益的前提下的，如果房子损害了公共的利益，就比如占用了公共的道路，那么也就会被给强制拆除了。

2、建在耕地上的房子

根据我国相关的规定，专地只能够专用，即耕地只能够用于种庄稼，而宅基地只能够用于建房。如果未经相关批准，擅自的在耕地上建房的，那么一经发现，就很有可能会被强制拆除，所以大家可千万别去买建在耕地上的房子。

3、违规建筑

从法律的角度上来说如果开发商五证不全，那么他们所开发的房子就属于是违规建筑了。如果贪图便宜，买到了这种违规建筑，那么恐怕永远都拿不到房产证了，而且还有可能会面临着房子被强拆的结局。

4、危害国防安全的房子

国防安全大于一切。如果房子危害到了国防安全，比如破坏了国防设施的话，那么房子就会被给强制拆除了，而且还很难拿到补偿。

5、靠近受保护古文物建筑的房子

为了更好地去保护这些古文物建筑，那些有损古文物建筑的房子是不允许存在的，如果一经发现就会被强制拆除。所以大家可别以为买到了靠近古文物建筑的房子就发财了。

房屋拆迁评估的流程

1、拆迁当事人共同选择评估机构

市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。 拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

2、拆迁人出资委托评估机构

拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

3、评估机构勘察测量

拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

4、初步估价报告公示

估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。

5、复核申请

拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

楼房多少年后必须拆除

大家都知道很多地区的楼房因为太老旧被拆除，但是有的房子还很新也被拆除了，那么到底是为什么导致楼房被拆除，前几天就有人问小编楼房多少年后必须拆除，关于这个问题小编去了解了一下，今天就为大家解答。

一、楼房多少年后必须拆除

1.如果是拆迁房那么被拆除的房屋和年限是没有直接的关系了，拆不拆迁不是看房屋年限的长短，而是看政府对这块地有没有做重新规划，只有被规划的地才会拆迁。

2.大家都知道我们购买的住宅房土地使用年限是70年、商业是40-50年，虽然说是70年的年限现在很多房子设计的使用年期都在20-30年，但是也有80年代建设的房子也还在居住，也就是说并不是一到70年房子就会被拆除。但如果房子质量发生问题，就算很只居住了2-3年也是会被拆除的。所以我国对楼房拆除并没有作出明确的限制。

二、这几种房子会被强制拆除

1.未经审批建造的房子

现在就算在农村盖房子也是需要经过有关部门审核的，如果没有经过批准自行建造，这样做就违反了土地建设管理制度，政府将会进行强行拆除。

2.一级水源保护区内的房子

一级水源保护区的水质要求非常高，不允许有任何污染，尤其不允许有人为造成的污染，所以这样的房子也是会被强行拆除的。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，楼房多少年后必须拆除以及这几种房子会被强制拆除，关于楼房多少年后必须被拆除的问题我国没有做出明确的规定，但是在规划或者出现问题的时候不管年限都会被拆除，希望小编分享的文章可以帮助的到大家。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

老楼房一般多少年拆迁

老楼房没有规定的拆迁年限。但是一般比较老一些的楼房使用寿命都是在30年左右，房子一旦过了30年以后，即使不面临着拆迁，房子的居住质量会下降很多，楼道内的楼梯会有所损坏，电路也会老化，房子的外围墙体会出现发霉、瓷砖脱落，甚至破落不堪的情况。所以房子一旦出现这种情况，就会影响到居民的居住，同时也会影响到市容市貌，所以部分地区老的楼盘只要达到30年以上就会进行拆除，即使不拆除，也会进行翻新维修，改善房屋质量。