新房没装修没入住物业费怎么交

根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。扩展资料：关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。

房屋不住可以减免物业费吗

房屋不住不可以减免物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。但是可以通过协商来减少，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

因为没入住电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

什么情况下物业费可以减免

1、还未交房，物业费由开发商缴纳

物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。

如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

2、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳

如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时业主承担连带缴纳责任。

3、空置房可申请减免物业费

经业主验收因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。不过为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

未装修未入住的房子物业费怎么交

未装修未入住的房子按正常物业费的百分之七十到百分之九十交纳即可。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从物业费的含义来看，即使没有居住进小区的业主，是没有理由不交物业费的。因为等你入住之后你该使用的还是要使用，这对于已经居住的用户来说是非常的不公平的。

但是如果我们的房子到手之后，我们暂时还不想装修不想入住的话，我们是可以向物业提出申请的，减免一部分物业费。

交纳物业费的注意事项：

1、业主一定要记得按时交纳，千万不能出现延期的情况，不然会影响你乘坐电梯和进入小区的。

2、在交纳完毕后要记得索要收据，以免后期会出出现其他问题，同时本人也可以核对相关信息，要把具体的情况了解清楚。

3、一般物业费都是提前交的，也就是2022年底就要把2023年的物业费提前交纳。

没有入住的房子物业费怎么收

收取规则如下：

买的房子还未入住，要交物管费。收房后一年内没有装修入住，缴纳全额物业费。一年后还是没有装修入住，可以缴纳70%--80%的全额物业费。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。

物业服务人需要定期报告和公开的事项

1、服务的事项须一一列明。

2、负责人员包括总负责人和各项事项的负责人。

3、质量要求．每一种具体管理事项的质量要求。

4、收费项目：哪些项目是收费的。

5、收费计算标准：应当执行约定的标准。

6、履行情况：各项服务事项的履行情况。

7、维修资金使用情况：依据何种理由使用、使用标准、使用数额、结余数额等。

8、业主共有部分的经营与收益情况：特别是如何处置的结果。