房子漏水是物业管还是自己修

1、如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。

2、如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。

房屋漏水是什么导致的

1、粉刷时的天气好坏也是产生渗漏的主要原因，霜天、大风天、35摄氏度以上的大热天、或10以下的低温天气，在这种天气下粉刷的外墙效果一般都不好。

2、墙体空洞没有填实，粉刷后水泥收缩产生丝裂。

3、外墙瓷砖墙漏水的主要原因是;在底层粉刷，孔隙、裂纹，基层变动引起的缝上粘贴瓷砖后，瓷砖缝隙容易出现漏水。

4、现浇不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得过急、过少、过多，施水与粉刷施工的间隔时间没有很好掌握，粉刷之后也没有做好防护工作。

6、粉刷施工时的操作不当，从上往下粉时出现反接口，把水往墙里面接，或偷工减料没有粉刷二遍，不平的梁口采用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不当，水份过多降低了水泥的标号，砂不干净墙体表粘合不牢，黄砂过多产生墙体表面疏松，水泥浓度过高或标号过高或砂过细使墙体产生丝裂，或搅拌好之后感觉不好用，加生水、生灰的等等都会出现这些问题。

8、所用水泥不当，外墙不能用火山灰硅酸盐水泥、矿渣灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥，只能用普通硅酸盐水泥，水泥的收缩越大漏水越严重。

9、外墙粉刷过薄或只粉刷了一层，少数砂粒过大产生的，孔隙、裂纹，基层变动引起的大小，接缝的部位要能进行移动。

房屋漏水是物业维修还是业主维修

物业公司。

一般是由物业维修，因为外墙属于公共部分，所以是物业的维修范围，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

4、如果因为业主违规装修，导致外墙渗水，那么属于业主的个人行为，需要独自赔偿相应的费用，并承担维修工作。

楼上漏水应该物业负责还是业主？

分两中情况：

1、房子还在交房后两年时间内，也就是所说的保修期之内，如果房屋漏水是建筑问题，这样的情况下，应该是开发商进行修理。

2、如果过了保修期，发现楼上的房屋渗水或者漏水，都应该由业主进行协商自行修理，其中包括自行准备更换的具体材料等。如果此小区有物业，那么物业应协助住户修理漏水房屋，主要给予住户人员上的帮助等。

扩展资料：

共用管道堵塞问题：

共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养。如果是个别业主不当使用通下水道工具导致的，由此免除了物业公司的责任。

从维护公共利益角度出发，共有设施在业主使用过程中出现问题而无法查明造成问题的具体责任人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿责任。

共有部分应分为两大类：

一是法定共有，即涉及物权法所规定的物业服务用房、公用设施等；

另一部分是自然共有部分，即在司法解释中所列举的包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

对于共有部分，相邻各方共同使用人应当共同维护公共设施，保证公共设施的正常使用。

参考资料来源：人民网-楼上漏水该谁修？房管局:保修期之内开发商负责

参考资料来源：人民网-楼房漏水产生纠纷怎么办？

卫生间渗水找物业还是自己修？

房子卫生间漏水，一般先找物业部门维修。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修，物业部门(应经开权发商委托)联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。