合肥二手房交易流程是怎样的

第一步：买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。

第二步：买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。

第三步：双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。

第四步：拍照和递件

提交信息:

1.买卖双方身份证复印件;

2.房地产权证原件;

3.房地产转让登记申请表;

4.《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。

第五步：银行贷款

第六步：查税纳税

包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。

第七步：办理产权转让

双方共同办理物业交付

第八步：支付余额

第九步：办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。

注意：二手房交易涉及到三方，即买房、卖房和中介，如果自己无法获得更多可靠的房源，不妨找当地正规的中介进行交易，这样可以省却很多繁琐的步骤，只需要缴纳一定比例的中介费。在进行房屋交易时除了买卖双方签订购房合同之外，还要与中介签订服务合同，要仔细阅读合同的条款，以免落入购房陷阱。

买二手房要分清是全款还是贷款。全款的话是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是贷款的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。

二手房交易注意事项

1.确权：确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证，确认是正确的。

2.核验：核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。

3.交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。

4.责任明确;违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。

在实践中小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。

5. 卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户，您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能你就不能搬走，所以这种纠纷不适合强制执行，而法院目前也不受理这样的案件。

6. 贷款风险的把握,对于买方贷款买房子,合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款,如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足,那么责任应该由买方自己承担。

7. 除上述规定外，除上述规定外，您必须至少具备判断中介机构的能力，并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险，防范风险。

合肥二手房交易流程

一、买房查询信息，实地看房。

通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二、签订二手房买卖合同。

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、双方共同到贷款银行办理贷款手续。

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续；

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续。

签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费。

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权手续。

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、付清余款 完成交易。

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。

买房注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

合肥二手房交易流程详解

对于一些在合肥工作或准备定居的人来说常常会纠结于二手房和新房之间哪个好，新房是期房，要等很久才能拿房，而二手房是现房，并且价格相对不会那么高，不过在购买二手房时，一定要注意相关事项，避免走进买房误区，下面小编就给大家介绍下合肥二手房怎么买吧。

合肥二手房怎么买

1、务必要核实卖方身份

在签约前一定要核实卖方的身份信息，这样才能清楚她是不是真正的房屋产权人，同时也可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有证书、身份证件、土地证及购房发票、契税发票等。

2、提前做好房屋产权调查

其实房产证也有可能作假，建议买房者到房管局进行查询核实，同时核实房屋是否存在争议、有无抵押等，另外还要注意是否存在依法被查封或转让，或以其他形式限制房屋所有权转让的情况，避免付款后房屋无法交付。

3、房龄要弄清楚

房龄是影响房价的关键因素，同时也会在一定程度上影响按揭年限，若是房子太旧，一些银行会拒绝办理贷款，所以千万要在购买前核实清楚，另外为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。

4、阴阳合同

从当前形势来看，很多人为了避税，会签订价款约定不一致的合同，若是在后期出现法律纠纷，法院会认定阴阳合同为真实的买卖合同，所以千万要避免签订阴阳合同，另外也要仔细查看业主的房产证，看是否有房产共有人。

合肥二手房交易流程详解

首先要委托相关人员去找房，实地看房，在看到满意的房源后，就价格等情况跟业主磋商，若是合适的话就约业主谈细节并支付定金，同时不能忘记对房屋产权进行核验，接着需签订合同、网签备案，面签后等银行审批，审批通过即可缴税过户，这时就可以领取相关证件，而卖家领取售房款。

小结：好了，以上就是关于合肥二手房交易流程详解的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的合肥二手房交易过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的二手房。

合肥市二手房交易流程有哪些如何办理二手房交易手续

1、确定按揭服务公司和贷款方案 借款d人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料 审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。

6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、 办理房产证 和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款