房龄超过20年的二手房可以购买吗

可不可以买超过20年房龄的二手房，主要也要看自己的需求。现在市面上房龄超过20年的二手房，就是2000年以前造的房子，总共分成二批。第一批是1985年至1995年，这是各单位为自己职工建造的房子。第二批是从1995年开始有商品房，从那时起至2000年间造的房子。

其实购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：

1、面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且公摊面积比较少;

2、老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。

但同样20年房龄以上的二手房，都会存在以下几个问题，购房者也必须要面对：

第一别看总价不高，但购买者的贷款很难。而且30年房龄以上的房子是没法获得商业贷款的。这就会导致投资者买了高房龄的房产，想抛售都比较困难。

第二20年以上的老房子增值空间小，只适用于自住型购房者。20年的房屋会出现的问题包括：墙裂缝、门窗发锈、管道老旧等等，这些都会影响其价值;同时还包括所在小区环境老破旧，绿化率低等因素，这些也会影响房屋升值空间。所以对于购房者来说老房产无论从内部或外部设施来看都已老化。购房者如果是用于投资，风险远比一手商品房要大。

第三购买20年以上的房子，意味着未来使用年限要比购新房者要长，购房的成本会大幅增加，同时老房子的各种房屋维修和保养成本、物业环境维护成本也会大幅增加。当然还会带来一些安全性隐患问题。比如前业主私拉电线，等问题。这是购房者在买房前必须要了解清楚的。

对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的学区房，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是如果是投机性购房者，房龄偏高的二手房最好不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买一手房或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。

长葛啊20年以上的二手房能买吗

题主是否想询问“超过20年以上的二手房能买吗”？不能买。超过20年的二手房会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患，并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，住到最后想再卖掉换房子，会非常困难，超过20年以上的二手房不能买。购买二手房应注意房屋产权，在二手房交易中，产权证是最重要的，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证；还应注意了解装修的状况，二手房屋是否已装修，装修水平和程度如何，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修；观察房屋的内部结构，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

二手房多少年以上不建议买了

二手房“房龄”超过20年的房子不建议买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。

买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。