二手房房龄长短对购房者有啥影响

1、影响贷款

不管是购买新房还是二手房，从目前的的房产交易情况来看，大多数的购房者都会选择贷款的方式购买房屋，而二手房的房龄对申请贷款会产生很大的影响。房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、影响土地使用年限

二手房的房龄是根据房屋所在的土地使用年限计算出来的，如果二手房的房龄大的话，那么土地使用年限也会受到影响。目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。到目前为止关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、影响房屋寿命

大家可不要以为买了房子永远都是属于自己的了，房子就是没有寿命可言的，房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、影响维修费用

二手房房龄越大的话，房子内部的各项设施以及各条管道线路等等都可能有损坏，影响购房者的常常生活，所以说二手房的房龄还会影响房屋维修费用，房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、影响居住的舒适度

目前房地产市场中有了很多房龄比较大的二手房，不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

请问二手房房龄太短会有什么影响？

购买二手房房龄长短有啥影响：

1、影响房屋贷款

对于准备贷款购买二手房的人来说二手房房龄是一定要关注的一个因素，因为房龄会影响到二手房的贷款年限。除此之外房龄还会影响到二手房的贷款金额，一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄结构、质量都会决定房屋的自然寿命。房屋在使用的过程中，都会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合人居住了。

2、影响房屋剩余寿命

住宅的户型的设计以及园林的规划方面都会比较好。另外在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。

3、购房成本可能会增加

房龄过大意味着楼盘已经建成和使用很久了，那么受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，物业维护成本也会多很多。而在装修费用方面，对房龄30年和房龄20年的房子经营装修，装修成本也会差很多。上述几项费用加在一起，购房成本自然会增加。

4、影响居住的舒适度

大家都知道新建成的小区在在物业管理、安全管理方面，新建小区也会完善。可是房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面也不那么完善，而且还可能有车位不足的问题，大大影响购房者入住后的舒适度。

希望能帮到你。

二手房房龄对购房者有什么影响

很多城市许多地方，都有建设很早的房子，这些房子由于地段好，或者学区好，受到市场的持续追捧。但是由于这些房子都建的早，在房龄上已经损失了很多，如果想要买这一类房子，有什么需要注意的呢？

1、首先要注意的就是剩余产权年限

我们知道普通住宅的产权年限一般为70年。例如某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

所以如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。

PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

2、贷款年限

买房贷款时贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。

买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

4、房屋维修费用

房龄越老受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

买二手房时尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时这些方面，一定要考虑全面。

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房的最佳房龄

二手房房龄一般是5年，通常来说5年之内的房子。同时也要考虑房子的成熟度。非常成熟的小区一般管理都很成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等都很关键。

买二手房避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5－7年，房龄就接近20年，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。

二手房房龄对购房者的影响

1、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、增加维修费用

不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。