房龄大的二手房能买吗

二手房房龄大，值不值得买要根据房源具体情况来决定，可参照以下几点：

1、地段方面占优势

房龄比较大的二手房，由于其修建的时间比较早，所以房龄较高的二手房通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在这样的位置居住的话，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，这样就会减少上下班途中耗费的时间，从而节省了时间成本。另一方面这类房屋周边的居民比较多，因此各方面的生活配套都非常齐全，生活自然就便利了很多。

2、价格相对便宜

二手房相对于新房来说其价格上的优势也是非常明显的，二手房的定价会综合考虑很多因素的，就比如会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老剩余的土地使用年限短等房屋自身的原因，这类二手房的价格自然要比周边同地段的新房要便宜不少。

不同的时代其户型设计也是不同的，以前的二手房跟现在的新房瓦努请按不一样，以前不少二手房的户型比较小，六七十平米平就能做到两室，这样一来房屋的总价自然也低;再加上二手房的的公摊面积通常较小，这样的话套内的使用面积自然就会变大。

3、房屋质量直观可见

房龄大的二手房优势还是比较大的，因为现在的新房大多数都是期房，购买期房看不到房子的实体，所以很多人都会担心选到不好的房子。相较于购买期房，购买二手房的一大优点就是不会出现烂尾的情况，而且房屋的质量是可以直观可见的。就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础(房子会下沉或者倾斜)、整体房子的用料。

二手房如何查房龄?

1、到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2、合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3、从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4、观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5、询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

二手房多少年以上不建议买了

二手房“房龄”超过20年的房子不建议买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。

买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

二手房房龄超过多少年就不建议买了?

一般来说房龄超过20年的房子最好不要买。

因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

不建议买的原因

对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。

另外这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。

就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。

除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。

旧房子的房龄超过二十年，这样的二手房子还敢买吗？

楼龄并不是购买旧房主要是考虑的因素，如果地段好，还是敢买的。举例来说大城市的学位房近些年成为炙手可得的资源，为众人青睐，而其楼龄绝大多数都在二十多年以上，这些房子都抢破头。

实际上旧房除一线大城市外，二线城市之下的地方旧房子难以卖掉，有的挂牌大半年以上无人过问是经常出现的事，主要是原因就是新开楼盘并不缺，且价位变动不大，尽管市场上不缺乏买房者，但交易量还是有一定的降低。那么在这种局势下，旧房想卖掉，就只能是廉价出售，当然减低力度小了，挂牌时间再长也不会卖出去。因此如果要购买二手房的话，一定要把价位降至最低。

实际上目前很多二十来年楼龄的楼盘小区质量并不会差，我们家目前住的小复式，二十来年出头，但是 是以前的楼盘小区，房价这几年才翻了三倍，由于前年多了个九年一贯制公办，幼儿园公办，上年改装了住宅电梯，但是楼的质量比我们家关外的十年龄的高层住宅好多了。

涉及到所在位置是不是在地方的核心区，交通是不是便利，商业是不是齐全，是不是具有学位房的优点，在价位接受的情况下，上述条件越齐全越抢手。旧房的最大优点就是学位房，尽管根据教育部的改革意见，学位房的优点可能会减弱，但短时间实现学校德育优质资源平衡，还有相应难度，因此学位房仍然是市场上的抢手货。如果不是为了学区房，而是单纯定居，图的是日常生活方便，可能会更适合老人，小年轻就没有选择的必要了。毕竟老房子设计不符合年轻人的眼光，新的商品房反而更受欢迎。尽管价格上让人望而却步，但总有一群人买得起。