哪种二手房可能会贬值

1、凶宅

所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况，受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损，所以在买房的时候尤其是二手房，最好是先了解房子之前的详细情况再买。

2、小产权房

对于已经建好的小产房，国家将加强对于小产权房的管理，但政府并不支持小产权房的推广，禁止新建小产权房，这种禁止并不是完全不让建，在农村宅基地管理上，严格执行“一户一宅”原则，而城郊耕地上，绝对不允许建造小产权房，同时将禁止对小产权房进行买卖。现在要是已经买了小产权房，将无法进行转卖。

3、位置不好的楼盘

这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，比如位于城市的立交桥旁边、铁路旁、十字交叉的大路旁边，这种房子都会有灰尘、尾气污染等一系列问题，非常影响业主的身心健康。

4、治安差的房子

如果楼盘周边都是破破烂烂的民房、垃圾堆，或者道路拥挤嘈杂、停满了黑车，这样的房子显然是不能买的;周边治安不稳的房子，在人身安全方面存在一定的危害，买房置业一定要考虑安全问题。

5、产权不清楚的房子

产权不清楚的房子就是这个房子可能有几个共同产权人，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，房产证上也有它的名字。当出现这种情况的时候，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

6、高架桥旁的房子

高架在给城市带来交通便利的同时也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。

中国人买房通常买涨不买跌，在当前房价不明朗的情况下。买房时还得多考虑，多斟酌，房子作为不动产，增值抗跌最重要。容易贬值的房子，购房者一定要避开。

入手需谨慎！五种楼盘容易贬值

一、位置不好的楼盘

位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。

二、凶宅与土地前身不好的楼盘

在二手房交易中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。

在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，这类楼盘往往升值潜力较小，购房者应慎重。

三、投资性质公寓

在一二线城市，酒店式公寓由于不限购不限贷、总价低地段好而受到用户的欢迎。但值得关注的是，二手酒店式公寓由于不能落户、没有学区因此很难转手。另外酒店式公寓的户型一般都有通风采光差的缺点，加上没有燃气、水电商用导致生活成本较高。因此建议主要考虑居住用途的购房者谨慎购买，投资客除外。

四、五证不全的房子

由于价格低有的购房者会铤而走险购买五证不全的房子。但是这类房子由于五证不全无法办理房产证，也就意味着无法进行房屋抵押，无法顺利进行二手房交易，如购房者急需现金，即便找到买家，房屋价值也会打折。

五、“不良”开发商的楼盘

某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。与之相对的是，品牌开发商一般是有力的保证，因此购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。

除上述五种常见情况之外，容易贬值的房子还有：位于工业区、污染严重的房子；周边治安不好的房子；质量有问题的房子；小产权房等等诸多情况。建议购房者在选购房屋之前对房屋的相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

（以上回答发布于2017-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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绝对会贬值！2016年这五种二手房千万不能买

二手房是成熟的现房，可以看得见摸得着的，所以如果要购买二手房，一定不能盲目选择，更要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失的可就不是一点两点了，那么哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢？本文将列举集中肯定会贬值的二手房类型，仅供参考。

以下这几种二手房不能轻易入手：

1、物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说它是拥有私家产权的酒店或酒店式公寓

很多人可能会不理解，再怎么说，这种房子出租是很容易的，为什么不能入手呢？不可否认，这种房子户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但是长久来看，缺点却更加明显，不仅没有对口学区，不能落户，而且户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出是很困难的，所以普通的老百姓还是冒不起这个风险。

2、近郊二手房

一些近郊的二手房，由于本身并没有什么特点，和新房相比并不具有很大的优势。且近来各城市库存量充足，更让这些二手房失去了竞争资本。

3、位于市中心，配套老旧的老房子

这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。

4、凶宅

这种房子本身就阴气重，风水差，人长久居住势必会对心理健康和胜利健康产生不好的影响。所以买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。

5、位于工业区、污染严重的房子

现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。

综合来看凶宅、酒店式公寓、工业区、污染严重的房子、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难，我们在购买二手房的时候一定要对这些房子敬而远之。

（以上回答发布于2016-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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买了就要后悔一辈子！这9种房子100%会贬值

在中国买房不是一个人的事情，它更多的时候是一个家庭的事情。买房不能随便，尤其是在深圳，买房不仅是要买得划算、买得方便，最重要的一点是，买了之后不要贬值。

那么哪些房子会贬值，购房者不应该下手呢？

一、无证销售小产权房

买房想安心首看开发商的证件是否齐全，谨慎购买小产权房。首先我们要了解购买小产权房的后果。

1、对于在城市规划区内集体土地上开发建设的房屋，由于土地性质是集体土地，所以不属于真正意义上的商品房，房地产权属登记管理部门，对此类房屋是不予办理权属登记；

2、小产权房无法办理抵押、按揭贷款，不能进行交易；

3、发生产权纠纷，购房者的权益是得不到法律保护的。

六证是开发商的资质证明，包括：

1.《国有土地使用证》，核实土地性质是国有出让土地还是集体土地

2.《房地产开发经营许可证》，核实是否具有相应法定开发资质等级

3.《建设用地规划许可证》，核实工程规划批准的用地位置和界限、规划设计条件等是否和批准内容一致

4.《建设工程规划许可证》，核实工程是否符合城市规划设计要求

5.《建筑工程施工许可证》，核实建筑工程开工建设的合法性

6.《商品房预售许可证》，核实批准的预售楼盘、面积、套数和范围、名称是否一致。市民还要认真查看购房协议合同的全部内容，看是否有不公正、侵犯自己合法权益的条款。

目前市面上证件不齐全提前销售已屡见不鲜，但销售半年以上仍未有预售证的亲们可要注意了。

二、小开发商的小体量社区

小编觉得这纯属于高能陷阱！毕竟是期房，前期买房的时候说的如仙境般美丽，后期施工交楼的时候却发现 理想是丰满的，现实是骨感的，各种问题如暖气管道入户多长问题、飘窗阳台黑屋等让你深深无奈。

小编强烈建议不要只贪图便宜以所谓的高性价购买小开发商小体量社区，还是货比三家看看经验丰富品牌项目如何再做决定。

三、容积率超6的盘

或许你想问容积率是个什么鬼！容积率就是建筑面积除以占地面积。住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。对同一小区而言，容积率较小，则房价较高容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内人士普遍达成的观点是：容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，容积率越低的小区，居住舒适度也就越高。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，必定会带来高密度的居住人口，导致小区内生活舒适度下降。另外高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

说的再直观点：比如你所住的楼总共有7层，假想一下现在同样的楼总共有50层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路拥堵都开始让人变得难以忍受了？

四、环线高架旁的房

小区在高架旁到底应该怎么办？感觉好烦恼。虽说在高架旁交通算是便利了，但是也会很吵。如果早晨很早就被吵醒，那白天的工作怎么办？要是家里有学生就更糟糕了，难道高考前晚还让他听噪音？老人好不容易退休了，在家享清福了吧，从早到晚来来回回车辆吵得厉害，这日子能过不能过啦？

五、主干道十字路口、高速路快速路夹杂的楼盘

地处十字路口的楼盘或许不少，但是如果是在繁华路段和高速路、快速路夹杂的地段，亲，看房的时候或许不少人会觉得，交通棒棒哒，还木有高架！但是入住之后吵吵哒，楼层越高越闹腾，50分贝以上的噪音横穿耳模，欲哭无泪。

六、周边有工厂、垃圾焚烧厂的不能买

雾霾已经如此严重，职业病已经无法避免，买房还是远离电厂、垃圾焚烧厂等容易产生污染气体不利健康的地块吧！不然，就算你贪图就近买的房，后期也会分外后悔！高能陷阱，在这些地方买房的亲们需要注意的是！

七、周边杂乱环境、大型菜市场边不能买

现在对于一个家庭来说谁最宝贵？答案毋庸置疑：孩子！看看热播剧里就知道大家对于孩子上学的事儿有多重视，有些家长甚至不惜一掷百万金就为了学区房，有钱，任性！再瞅瞅电影上映的时候朋友圈里的催泪劲儿，就知道独生子女对于一个家庭而言意味着什么。所以周边环境杂乱、有大型菜市场的楼盘，小编还是慎重建议大家慢点下手，想好了再买房。

八、没有优质学区房的地段慎重考虑

这年头为了一套学区房，家长都是很拼的。小编在这里提醒大家，有几种情况要擦亮眼，不要到时候开发商表示怪我咯，而你却无言以对！

（1）幼儿园不属于学区范围内，不要想当然；

（2）区域不同，学区不同，辨别清楚再下手；

譬如某城市热盘，小区对面就是九年制学校，旁边还有一个幼儿园，但是抱歉读不了！等等这样的例子还有很多。

（3）学区和学位差一字，差别也很大！学位房通俗的讲就是，买你的房就能上这个学校，并且有据可依（最好可以写在合同上）。学区还是要划片的，谁知道你能不能划进好学校呢，毕竟划片变动性太大，每年都有不同。

九、加油站旁边的房子

加油站旁边不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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